01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 621 logements dont 3 443 résidences principales, 8 989 résidences secondaires et 189 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 443 | 27,3 % |
| Résidences secondaires | 8 989 | 71,2 % |
| Logements vacants | 189 | 1,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 27 % d'habitat permanent, 71 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 12 621.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 162 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 736 | 23,8 % |
| 1971-1990 | 1 195 | 38,6 % |
| 1991-2005 | 443 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 488 | 15,8 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 186 | 5,4 % |
| 2 pièces | 872 | 25,3 % |
| 3 pièces | 1 176 | 34,2 % |
| 4 pièces | 691 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 518 | 15,0 % |
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 15 % de logements de cinq pièces ou plus et 31 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 160 | 11 584 | 12 621 |
| Rés. principales | 2 734 | 2 968 | 3 443 |
| Rés. secondaires | 8 109 | 8 360 | 8 989 |
| Vacants | 318 | 257 | 189 |
Les Arcs (8 109 hab., à 32 km) présente 49,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 734 | 50,4 % |
| Locataires (privé) | 988 | 28,7 % |
| Locataires HLM | 579 | 16,8 % |
| Logés gratuitement | 142 | 4,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 50,4 % de propriétaires occupants, 45,5 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 21 | 0,6 % |
| Fioul | 216 | 6,3 % |
| Électricité | 2 955 | 85,8 % |
| Gaz bouteille | 47 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 204 | 5,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 86 % au électricité, 86 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 552 |
| 2 à 4 ans | 720 |
| 5 à 9 ans | 673 |
| 10 ans ou plus | 1 498 |
| Total ménages | 3 443 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 247 |
| Sous-occupation modérée | 1 062 |
| Sous-occupation accentuée | 413 |
| Suroccupation modérée | 293 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 518 | 15,0 % |
| 1 voiture | 2 034 | 59,1 % |
| 2 voitures ou plus | 891 | 25,9 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 59 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 350 | 1 142 | 1 359 | 849 |
| 1975 | 4 151 | 1 448 | 2 585 | 118 |
| 1982 | 6 400 | 1 970 | 4 063 | 367 |
| 1990 | 8 977 | 2 311 | 6 458 | 208 |
| 1999 | 10 189 | 2 477 | 6 925 | 787 |
| 2006 | 11 004 | 2 867 | 8 005 | 132 |
| 2011 | 11 160 | 2 734 | 8 109 | 318 |
| 2016 | 11 584 | 2 968 | 8 360 | 257 |
| 2022 | 12 621 | 3 443 | 8 989 | 189 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 350 logements à l'origine, 12 621 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 150 | 1 148 | 1 025 | 1 392 | 1 073 | 616 |
| Dont vacants > 2 ans | 213 | 244 | 194 | 225 | 231 | 297 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 177 | 6,6 % |
| Classe B | 239 | 8,9 % |
| Classe C | 1 211 | 45,3 % |
| Classe D | 668 | 25,0 % |
| Classe E | 279 | 10,4 % |
| Classe F | 78 | 2,9 % |
| Classe G | 23 | 0,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 61 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 307 | 48,9 % |
| Classe B | 979 | 36,6 % |
| Classe C | 256 | 9,6 % |
| Classe D | 69 | 2,6 % |
| Classe E | 38 | 1,4 % |
| Classe F | 22 | 0,8 % |
| Classe G | 4 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 49 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 212 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 73 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 159 |
| Classe B | 47 | 192 |
| Classe C | 172 | 1 039 |
| Classe D | 128 | 540 |
| Classe E | 59 | 220 |
| Classe F | 24 | 54 |
| Classe G | 14 | 9 |
Performance comparée: maisons classées ? (184), appartements classés ? (173), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 168 |
| T3 | 231 |
| T4 | 169 |
| T5+ | 43 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Lavandou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Lavandou est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Var. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Le Lavandou est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Var. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc du Lavandou se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 8 989 logements sur 12 621 (71,2 %), contre 3 443 résidences principales. Typologie urbaine marquée: 67,3 % d'appartements et 32,7 % de maisons. La commune est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, à 198 m d'altitude, dans un paysage de collines, à une quinzaine de kilomètres du littoral varois (16 km).
Le Lavandou affiche un profil mixte — 50,4 % de propriétaires et 45,5 % de locataires. Le parc social représente 16,8 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 15,8 % du parc du Lavandou remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 175 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 85,8 % des résidences principales.
Le parc du Lavandou a progressé de +9,0 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 15,0 % sans voiture et 25,9 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à 198 m d'altitude, dans un paysage de collines, à une quinzaine de kilomètres du littoral varois (16 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.