Parc à forte empreinte de résidence secondaire (71 % du parc) avec 12 621 logements au total.
Les Arcs (8 109 hab., à 32 km) présente 49,7 % de part de propriétaires
Le parc du Lavandou se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 8 989 logements sur 12 621 (71,2 %), contre 3 443 résidences principales. Typologie urbaine marquée: 67,3 % d'appartements et 32,7 % de maisons. La commune est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, à 198 m d'altitude, dans un paysage de collines, à une quinzaine de kilomètres du littoral varois (16 km).
Le Lavandou affiche un profil mixte — 50,4 % de propriétaires et 45,5 % de locataires. Le parc social représente 16,8 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 15,8 % du parc du Lavandou remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 175 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 85,8 % des résidences principales.
Le parc du Lavandou a progressé de +9,0 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 15,0 % sans voiture et 25,9 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à 198 m d'altitude, dans un paysage de collines, à une quinzaine de kilomètres du littoral varois (16 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Le Lavandou est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Var. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Le Lavandou est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Var. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 12 621 logements dont 3 443 résidences principales, 8 989 résidences secondaires et 189 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 27 % d'habitat permanent, 71 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 12 621.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 15 % de logements de cinq pièces ou plus et 31 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 160 | 11 584 | 12 621 |
| Rés. principales | 2 734 | 2 968 | 3 443 |
| Rés. secondaires | 8 109 | 8 360 | 8 989 |
| Vacants | 318 | 257 | 189 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 50,4 % de propriétaires occupants, 45,5 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 86 % au électricité, 86 % en électricité, 6 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 59 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 350 logements à l'origine, 12 621 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 150 | 1 148 | 1 025 | 1 392 | 1 073 | 616 |
| Dont vacants > 2 ans | 213 | 244 | 194 | 225 | 231 | 297 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 61 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 49 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 213 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 59 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (185), appartements classés ? (173), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 168 |
| T3 | 231 |
| T4 | 169 |
| T5+ | 43 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Lavandou (prix au m², ventes DVF, tendance).