01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 505 logements dont 335 résidences principales, 1 145 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 335 | 22,3 % |
| Résidences secondaires | 1 145 | 76,1 % |
| Logements vacants | 25 | 1,7 % |
Sur les 1 505 logements recensés, 22 % sont occupés à l'année, 76 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 19 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 116 | 34,7 % |
| 1971-1990 | 108 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 62 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 24 | 7,2 % |
La période 1946-1970 concentre 35 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 3,9 % |
| 2 pièces | 41 | 12,2 % |
| 3 pièces | 73 | 21,8 % |
| 4 pièces | 65 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 42,7 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 429 | 1 509 | 1 505 |
| Rés. principales | 335 | 355 | 335 |
| Rés. secondaires | 1 009 | 1 122 | 1 145 |
| Vacants | 85 | 32 | 25 |
À titre de comparaison : 54,9 % de part de propriétaires à Saint-Antonin-Du-Var, à 41 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 227 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 47 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 26 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 35 | 10,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,8 % de propriétaires face à 21,7 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 20 | 6,0 % |
| Électricité | 257 | 76,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 51 | 15,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 77 %. L'électricité pèse 77 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 219 |
| Total ménages | 335 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 6,3 % |
| 1 voiture | 169 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 145 | 43,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 50 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 567 | 207 | 360 | 0 |
| 1975 | 680 | 349 | 270 | 61 |
| 1982 | 948 | 391 | 548 | 9 |
| 1990 | 1 078 | 381 | 632 | 65 |
| 1999 | 1 337 | 294 | 983 | 60 |
| 2006 | 1 246 | 256 | 982 | 8 |
| 2011 | 1 429 | 335 | 1 009 | 85 |
| 2016 | 1 509 | 355 | 1 122 | 32 |
| 2022 | 1 505 | 335 | 1 145 | 25 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 567 logements, le total atteint 1 505 en 2022 (+165 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 114 | 123 | 135 | 123 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 16 | 16 | 15 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 5,3 % |
| Classe B | 32 | 10,6 % |
| Classe C | 114 | 37,7 % |
| Classe D | 78 | 25,8 % |
| Classe E | 34 | 11,3 % |
| Classe F | 22 | 7,3 % |
| Classe G | 6 | 2,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 115 | 38,1 % |
| Classe B | 130 | 43,0 % |
| Classe C | 42 | 13,9 % |
| Classe D | 4 | 1,3 % |
| Classe E | 5 | 1,7 % |
| Classe F | 5 | 1,7 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 98 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 49 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 247 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 2 |
| Classe B | 27 | 5 |
| Classe C | 44 | 70 |
| Classe D | 34 | 44 |
| Classe E | 26 | 8 |
| Classe F | 15 | 7 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (190), appartements classés ? (185), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 11 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rayol-Canadel-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rayol-Canadel-sur-Mer est le village ayant le moins de logements vacants du département Var. (sur 35 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Rayol-Canadel-sur-Mer est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Var. (sur 153 communes) Voir le classement
Résumé
Sur les 1 505 logements de Rayol-Canadel-sur-Mer, 76,1 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La maison individuelle reste largement majoritaire (76,1 % du parc contre 23,9 % d'appartements). Pour mémoire, Rayol-Canadel-sur-Mer est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, sur un relief modérément vallonné, à 153 m d'altitude, à 8 km du littoral varois, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Rayol-Canadel-sur-Mer (67,8 %), suivie par le locatif (21,7 %). 7,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 1,5 % du parc date d'avant 1919, 7,2 % d'après 2006. Le parc de Rayol-Canadel-sur-Mer se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 188 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (76,9 %).
Le parc de Rayol-Canadel-sur-Mer est stable sur la période 2016-2022 (-0,3 %). La multi-motorisation est la norme à Rayol-Canadel-sur-Mer: 43,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Rayol-Canadel-sur-Mer est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 153 m d'altitude, à 8 km du littoral varois — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.