01 Le parc de logements
Le parc comprend 855 logements dont 619 résidences principales, 178 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 619 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 178 | 20,8 % |
| Logements vacants | 59 | 6,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 21 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 855.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 29 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 158 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 113 | 19,0 % |
| 2006-2020 | 245 | 41,2 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (41 %), 41 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,9 % |
| 2 pièces | 57 | 9,2 % |
| 3 pièces | 167 | 27,0 % |
| 4 pièces | 206 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 177 | 28,6 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 728 | 815 | 855 |
| Rés. principales | 483 | 575 | 619 |
| Rés. secondaires | 203 | 198 | 178 |
| Vacants | 42 | 41 | 59 |
En comparaison, Sainte-Anastasie-sur-Issole (à 32 km) enregistre 81,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 391 | 63,2 % |
| Locataires (privé) | 144 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 37 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 47 | 7,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,3 %, locataires 29,2 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 13 | 2,1 % |
| Électricité | 446 | 72,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 152 | 24,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (72 %), 25 % pour autres sources (bois notamment) et 2 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 134 |
| 5 à 9 ans | 155 |
| 10 ans ou plus | 268 |
| Total ménages | 619 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 152 |
| Sous-occupation modérée | 161 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Sous-occupation très accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 53 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,1 % |
| 1 voiture | 230 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 376 | 60,7 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 99 | 38 | 15 |
| 1975 | 169 | 99 | 46 | 24 |
| 1982 | 196 | 126 | 52 | 18 |
| 1990 | 315 | 214 | 96 | 5 |
| 1999 | 405 | 306 | 84 | 15 |
| 2007 | 545 | 395 | 127 | 23 |
| 2012 | 728 | 483 | 203 | 42 |
| 2017 | 815 | 575 | 198 | 41 |
| 2023 | 855 | 619 | 178 | 59 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 152 à 855 logements, soit +463 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 77 | 67 | 64 | 57 | 41 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 22 | 17 | 16 | 22 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 4,9 % |
| Classe B | 57 | 25,3 % |
| Classe C | 105 | 46,7 % |
| Classe D | 36 | 16,0 % |
| Classe E | 9 | 4,0 % |
| Classe F | 4 | 1,8 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
La classe C domine avec 47 % des diagnostics, et 77 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 152 | 67,6 % |
| Classe B | 48 | 21,3 % |
| Classe C | 10 | 4,4 % |
| Classe D | 12 | 5,3 % |
| Classe E | 1 | 0,4 % |
| Classe F | 2 | 0,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 68 % des logements relèvent de la classe A, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 183 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3 |
| Classe B | 24 | 33 |
| Classe C | 51 | 54 |
| Classe D | 32 | 4 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (163 kWh/m²/an); côté appartements, C (123).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 15 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Môle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Môle est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Var. (sur 35 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- La Môle est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Var. (sur 35 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 855 logements de la Môle se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (72,4 % / 20,8 % / 6,9 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (69,8 %), le collectif assurant 30,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — La Môle est dans la géographie contrastée du Var, à quelques kilomètres du littoral varois (environ 7 km) — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (63,3 %) sur la location (29,2 %). 6,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Construction récente dynamique: 41,2 % des logements de la Môle ont été bâtis depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de la Môle: classe C en tête et consommation moyenne (146 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (72,2 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +4,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à La Môle: 60,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie contrastée du Var: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à quelques kilomètres du littoral varois (environ 7 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à la Môle : -7,5 % en un an, dans un contexte de seulement 27 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 11,6 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Var
Analyse du marché immobilier à la Môle
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Môle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Môle s'établit à 4 167 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Môle se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Var.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Môle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Môle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 783 €/m² à 4 167 €/m² (+10,2 %), pour 27 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
Sur 27 transactions enregistrées, 66,7 % portent sur des maisons (4 337 €/m²) et 33,3 % sur des appartements (3 733 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 18 | 9 |
| Prix médian/m² | 4 167 € | 4 337 € | 3 733 € |
| Prix moyen/m² | 4 195 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 3 783 € |
| 2022 | 20 | 3 993 € |
| 2023 | 24 | 4 242 € |
| 2024 | 28 | 4 504 € |
| 2025 | 27 | 4 167 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 206 autorisations pour 54 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à la Môle
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Môle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 20 logements autorisés à à la Môle, dont 0 en 2025 (-73 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à la Môle
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Môle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à la Môle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 225 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à la Môle: la classe C domine, 3,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à la Môle
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S'installer à la Môle : cadre de vie et logement
La Môle, commune de 1 535 habitants étendue sur 45,28 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,7 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 97 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Môle
La Môle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Môle
Composition du parc immobilier à la Môle
855 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (70,6 %) et collectif (29,4 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à la Môle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 595 logements).
- Avant 1919 6,2 % 37 logts
- 1919-1945 2,0 % 12 logts
- 1946-1970 4,9 % 29 logts
- 1971-1990 26,6 % 158 logts
- 1991-2005 19,0 % 113 logts
- 2006-2020 41,2 % 245 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à la Môle
97 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à la Môle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - La Môle 2001 PPRN Approuvé approuvé le 02/08/2001
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Môle
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
408 366 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Môle
Quel est le prix de l'immobilier à la Môle ?
Le prix médian au m² à la Môle est de 4 167 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 425 000 €.
Comment La Môle se situe-t-elle dans le Var ?
La Môle se classe au 33ᵉ rang sur 149 communes du Var — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à la Môle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Môle est de 4,8 % (loyer de 17,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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La Môle est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à la Môle atteint 4 167 € sur 27 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à la Môle a augmenté de +10,2 %. Sur l'ensemble de la période, 139 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 7,5 % du prix médian.
Les maisons (66,7 % des transactions, 4 337 €/m²) et les appartements (33,3 %, 3 733 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de la Môle, un logement de 98 m² (425 026 €) représente 15,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,3 € (appartements) et 17,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,6 % pour un appartement (4,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 20,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de construction peu soutenue: 20 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 70 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Môle est dans la géographie contrastée du Var. Contexte physique: à quelques kilomètres du littoral varois (environ 7 km).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).