01 Le parc de logements
Le parc comprend 339 logements dont 143 résidences principales, 134 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 143 | 42,2 % |
| Résidences secondaires | 134 | 39,5 % |
| Logements vacants | 62 | 18,3 % |
Sur les 339 logements recensés, 42 % sont occupés à l'année, 40 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 34,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 26 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 22 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 19 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 12 | 8,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,1 % |
| 2 pièces | 13 | 9,1 % |
| 3 pièces | 33 | 23,1 % |
| 4 pièces | 44 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 35,0 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 35 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 428 | 454 | 339 |
| Rés. principales | 153 | 160 | 143 |
| Rés. secondaires | 242 | 282 | 134 |
| Vacants | 33 | 12 | 62 |
Commune voisine de taille comparable, Montagnol (6 km) affiche 21,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 98 | 68,5 % |
| Locataires (privé) | 36 | 25,2 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,5 % de propriétaires face à 27,3 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 22,4 % |
| Électricité | 50 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 55 | 38,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 143 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 14,7 % |
| 1 voiture | 87 | 60,8 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 24,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 61 % à une voiture, 24 % multi-motorisés. Par ailleurs, 49,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 284 | 143 | 125 | 16 |
| 1975 | 294 | 139 | 87 | 68 |
| 1982 | 278 | 133 | 78 | 67 |
| 1990 | 348 | 118 | 217 | 13 |
| 1999 | 394 | 117 | 240 | 37 |
| 2006 | 417 | 141 | 249 | 27 |
| 2011 | 428 | 153 | 242 | 33 |
| 2016 | 454 | 160 | 282 | 12 |
| 2022 | 339 | 143 | 134 | 62 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 284 logements, le total atteint 339 en 2022 (+19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 50 | 53 | 57 | 60 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 24 | 29 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,4 % |
| Classe B | 3 | 6,7 % |
| Classe C | 12 | 26,7 % |
| Classe D | 13 | 28,9 % |
| Classe E | 10 | 22,2 % |
| Classe F | 4 | 8,9 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 17,8 % |
| Classe B | 24 | 53,3 % |
| Classe C | 3 | 6,7 % |
| Classe D | 2 | 4,4 % |
| Classe E | 4 | 8,9 % |
| Classe F | 3 | 6,7 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 53 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 91 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 67 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 225 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 7 | 5 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (212 kWh/m²/an), les appartements ? (158) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ceilhes-et-Rocozels (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Ceilhes-et-Rocozels présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 39,5 % de résidences secondaires, soit 134 logements sur 339 au total. Profil pavillonnaire affirmé: 78,8 % de maisons individuelles pour 21,2 % d'appartements. La commune est caractéristique des bourgs languedociens, à 615 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
68,5 % des ménages de Ceilhes-et-Rocozels possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 2,1 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 34,3 % des logements de Ceilhes-et-Rocozels ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 200 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 38,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Ceilhes-et-Rocozels a reculé de -25,3 % entre 2016 et 2022. 14,7 % des ménages de Ceilhes-et-Rocozels n'ont pas de voiture, 24,5 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Ceilhes-et-Rocozels est caractéristique des bourgs languedociens. Ceilhes-et-Rocozels est à 615 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.