01 Le parc de logements
Le parc comprend 539 logements dont 502 résidences principales, 8 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 502 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,5 % |
| Logements vacants | 28 | 5,2 % |
Sur les 539 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 19 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 20 | 4,0 % |
| 1971-1990 | 154 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 165 | 32,9 % |
| 2006-2019 | 69 | 13,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 2,0 % |
| 3 pièces | 47 | 9,4 % |
| 4 pièces | 106 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 339 | 67,5 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 459 | 471 | 539 |
| Rés. principales | 436 | 451 | 502 |
| Rés. secondaires | 10 | 6 | 8 |
| Vacants | 13 | 14 | 28 |
Commune voisine de taille comparable, Villedômer (15 km) affiche 70,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 450 | 89,6 % |
| Locataires (privé) | 38 | 7,6 % |
| Locataires HLM | 13 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,2 % |
Occupation des résidences principales — 89,6 % appartiennent à leurs occupants, 10,2 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 63 | 12,5 % |
| Électricité | 232 | 46,2 % |
| Gaz bouteille | 47 | 9,4 % |
| Autre (bois…) | 160 | 31,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 348 |
| Total ménages | 502 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 117 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 4,6 % |
| 1 voiture | 137 | 27,3 % |
| 2 voitures ou plus | 343 | 68,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 27 % mono-motorisés, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 123 | 33 | 5 |
| 1975 | 197 | 134 | 32 | 31 |
| 1982 | 246 | 187 | 38 | 21 |
| 1990 | 283 | 247 | 20 | 16 |
| 1999 | 356 | 328 | 15 | 13 |
| 2006 | 437 | 416 | 13 | 8 |
| 2011 | 459 | 436 | 10 | 13 |
| 2016 | 471 | 451 | 6 | 14 |
| 2022 | 539 | 502 | 8 | 28 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 161 à 539 logements, soit +235 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 34 | 21 | 30 | 30 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 8,6 % |
| Classe B | 9 | 8,6 % |
| Classe C | 25 | 23,8 % |
| Classe D | 40 | 38,1 % |
| Classe E | 12 | 11,4 % |
| Classe F | 7 | 6,7 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 27,6 % |
| Classe B | 52 | 49,5 % |
| Classe C | 8 | 7,6 % |
| Classe D | 4 | 3,8 % |
| Classe E | 6 | 5,7 % |
| Classe F | 4 | 3,8 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 56 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 20 | 5 |
| Classe D | 30 | 10 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 190 kWh/m²/an côté maisons, ? à 183 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cerelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Cerelles de 539 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,1 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,7 %). Ce contexte résidentiel — Cerelles est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en plaine, à 96 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 89,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 2,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Cerelles combine un noyau ancien (14,9 %) et une couronne plus récente (13,7 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 189 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 46,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+14,4 %). Profil fortement motorisé: 68,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cerelles est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Côté topographie, Cerelles se trouve en plaine, à 96 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.