01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 536 logements dont 1 470 résidences principales, 14 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 470 | 95,7 % |
| Résidences secondaires | 14 | 0,9 % |
| Logements vacants | 51 | 3,3 % |
Sur les 1 536 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 28 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 63 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 582 | 41,3 % |
| 1991-2005 | 449 | 31,8 % |
| 2006-2019 | 186 | 13,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 61 | 4,1 % |
| 3 pièces | 156 | 10,6 % |
| 4 pièces | 373 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 878 | 59,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 353 | 1 424 | 1 536 |
| Rés. principales | 1 308 | 1 370 | 1 470 |
| Rés. secondaires | 4 | 18 | 14 |
| Vacants | 41 | 35 | 51 |
À Nazelles-Négron (19 km, 3 776 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 156 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 150 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 152 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 78,6 % de propriétaires, 20,5 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 370 | 25,2 % |
| Fioul | 92 | 6,3 % |
| Électricité | 583 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 60 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 365 | 24,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. gaz de ville pèse 25 %, autres sources (bois notamment) 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 114 |
| 2 à 4 ans | 222 |
| 5 à 9 ans | 209 |
| 10 ans ou plus | 925 |
| Total ménages | 1 470 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 98 |
| Sous-occupation modérée | 303 |
| Sous-occupation accentuée | 497 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 64 | 4,4 % |
| 1 voiture | 568 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 838 | 57,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 39 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 227 | 200 | 17 | 10 |
| 1975 | 278 | 274 | 2 | 2 |
| 1982 | 571 | 530 | 23 | 18 |
| 1990 | 809 | 766 | 21 | 22 |
| 1999 | 965 | 923 | 15 | 27 |
| 2006 | 1 248 | 1 214 | 4 | 30 |
| 2011 | 1 353 | 1 308 | 4 | 41 |
| 2016 | 1 424 | 1 370 | 18 | 35 |
| 2022 | 1 536 | 1 470 | 14 | 51 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 227 logements à l'origine, 1 536 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 56 | 57 | 66 | 65 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 16 | 15 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,5 % |
| Classe B | 8 | 2,2 % |
| Classe C | 218 | 60,9 % |
| Classe D | 76 | 21,2 % |
| Classe E | 32 | 8,9 % |
| Classe F | 11 | 3,1 % |
| Classe G | 4 | 1,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (61 %), 66 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 12,8 % |
| Classe B | 96 | 26,8 % |
| Classe C | 167 | 46,6 % |
| Classe D | 26 | 7,3 % |
| Classe E | 15 | 4,2 % |
| Classe F | 5 | 1,4 % |
| Classe G | 3 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (47 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 237 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 93 | 125 |
| Classe D | 57 | 19 |
| Classe E | 29 | 3 |
| Classe F | 7 | 4 |
| Classe G | 3 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (180 kWh/m²/an), les appartements C (141) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 50 |
| T3 | 67 |
| T4 | 46 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chanceaux-sur-Choisille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 536 logements à Chanceaux-sur-Choisille, dont 95,7 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,0 % de maisons individuelles. Chanceaux-sur-Choisille se situe dans un environnement une commune du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 108 m.
Profil fortement patrimonial: 78,6 % des ménages de Chanceaux-sur-Choisille sont propriétaires de leur logement. Le parc HLM pèse 10,3 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 7,2 % du parc date d'avant 1919, 13,2 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, de Chanceaux-sur-Choisille, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 164 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,7 %).
Le parc de Chanceaux-sur-Choisille s'est étoffé de +7,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 57,0 % des ménages de Chanceaux-sur-Choisille disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Chanceaux-sur-Choisille est une commune du Val de Loire. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 108 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 470 résidences principales de Chanceaux-sur-Choisille) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Indre-et-Loire
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Chanceaux-sur-Choisille
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chanceaux-sur-Choisille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chanceaux-sur-Choisille s'établit à 2 462 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chanceaux-sur-Choisille se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Indre-et-Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chanceaux-sur-Choisille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chanceaux-sur-Choisille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Chanceaux-sur-Choisille évolue de -1,5 %, passant de 2 500 à 2 462 €/m²; 31 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 31 |
| Prix médian/m² | 2 462 € | 2 462 € |
| Prix moyen/m² | 2 554 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 2 500 € |
| 2022 | 30 | 2 805 € |
| 2023 | 29 | 3 038 € |
| 2024 | 22 | 2 408 € |
| 2025 | 31 | 2 462 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 744 autorisations et 552 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 74 %.
Vacance longue durée à Chanceaux-sur-Choisille
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Chanceaux-sur-Choisille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 206 logements ont été autorisés à à Chanceaux-sur-Choisille, +56 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chanceaux-sur-Choisille
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chanceaux-sur-Choisille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chanceaux-sur-Choisille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 358 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chanceaux-sur-Choisille: classe C en tête, 4,2 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Chanceaux-sur-Choisille
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S'installer à Chanceaux-sur-Choisille : cadre de vie et logement
Chanceaux-sur-Choisille compte 3 499 habitants, à 95 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 678 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 102 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chanceaux-sur-Choisille
Chanceaux-sur-Choisille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chanceaux-sur-Choisille
Composition du parc immobilier à Chanceaux-sur-Choisille
1 536 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 367 maisons pour 157 appartements: le parc à Chanceaux-sur-Choisille est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chanceaux-sur-Choisille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 411 logements).
- Avant 1919 7,2 % 102 logts
- 1919-1945 2,0 % 28 logts
- 1946-1970 4,5 % 63 logts
- 1971-1990 41,2 % 582 logts
- 1991-2005 31,8 % 449 logts
- 2006-2019 13,2 % 186 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Chanceaux-sur-Choisille
102 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chanceaux-sur-Choisille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chanceaux-sur-Choisille
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
265 896 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chanceaux-sur-Choisille
Quel est le prix de l'immobilier à Chanceaux-sur-Choisille ?
Le prix médian au m² à Chanceaux-sur-Choisille est de 2 462 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 266 000 €.
Comment Chanceaux-sur-Choisille se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Chanceaux-sur-Choisille se classe au 28ᵉ rang sur 272 communes du Indre-et-Loire — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chanceaux-sur-Choisille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chanceaux-sur-Choisille est de 5,0 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chanceaux-sur-Choisille.
Communes limitrophes de Chanceaux-sur-Choisille
Chanceaux-sur-Choisille est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Chanceaux-sur-Choisille (2 462 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +3,9 % par rapport dans l'Indre-et-Loire. Au classement départemental, Chanceaux-sur-Choisille se place dans les 10 % de communes les plus chères de l'Indre-et-Loire.
Marché en palier: -1,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 143 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 462 €/m². Le bien médian (108 m² à 265 896 €) équivaut à 10,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Chanceaux-sur-Choisille: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Chanceaux-sur-Choisille (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 206 logements autorisés, soit 41/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 58 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Chanceaux-sur-Choisille est une commune du Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 108 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.