Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 338 logements recensés.
Pour référence, Montreuil-en-Touraine (14 km) affiche 79,5 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 crédite Le Boulay de 338 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,5 %). Ancrage local: la commune est une commune du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 141 m).
Rares sont les locataires à Le Boulay — 17,3 % seulement contre 81,0 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 4,2 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (17,2 % avant 1919) et constructions récentes (32,8 % après 2006). Côté DPE, le parc du Boulay est dans la moyenne — classe D dominante, 199 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,6 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (41,6 % des résidences principales).
Le nombre de logements du Boulay varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Le Boulay: 65,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Val de Loire dans lequel s'inscrit Le Boulay. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 141 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 310 résidences principales du Boulay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 338 logements dont 310 résidences principales, 5 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 338 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 299 | 334 | 338 |
| Rés. principales | 273 | 309 | 310 |
| Rés. secondaires | 13 | 13 | 5 |
| Vacants | 14 | 13 | 22 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,0 % de propriétaires face à 17,3 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 41 % d'électricité et 12 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 147 logements à l'origine, 338 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 16 | 23 | 22 | 32 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 94 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 242 kWh/m²/an, contre 115 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 127 kWh/m²/an selon l'époque.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 24/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Boulay (prix au m², ventes DVF, tendance).