01 Le parc de logements
Le parc comprend 605 logements dont 530 résidences principales, 27 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 530 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 27 | 4,5 % |
| Logements vacants | 48 | 7,9 % |
Parmi les 605 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 47 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 41 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 166 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 89 | 17,0 % |
| 2006-2020 | 67 | 12,8 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 7 | 1,3 % |
| 3 pièces | 66 | 12,5 % |
| 4 pièces | 112 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 341 | 64,3 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 574 | 607 | 605 |
| Rés. principales | 518 | 535 | 530 |
| Rés. secondaires | 34 | 23 | 27 |
| Vacants | 21 | 48 | 48 |
85,8 % de part de propriétaires à Montreuil-en-Touraine, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 428 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 69 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 25 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,7 % de propriétaires face à 17,6 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 130 | 24,5 % |
| Fioul | 41 | 7,7 % |
| Électricité | 176 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 173 | 32,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (33 %), 33 % pour autres sources (bois notamment) et 24 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 340 |
| Total ménages | 530 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 168 |
| Sous-occupation très accentuée | 227 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,0 % |
| 1 voiture | 191 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 323 | 60,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 36 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 288 | 235 | 21 | 32 |
| 1975 | 329 | 263 | 26 | 40 |
| 1982 | 435 | 357 | 42 | 36 |
| 1990 | 419 | 358 | 33 | 28 |
| 1999 | 465 | 414 | 26 | 25 |
| 2007 | 529 | 476 | 32 | 22 |
| 2012 | 574 | 518 | 34 | 21 |
| 2017 | 607 | 535 | 23 | 48 |
| 2023 | 605 | 530 | 27 | 48 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 288 à 605, soit +110 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 48 | 54 | 51 | 46 | 44 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 21 | 18 | 22 | 31 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,2 % |
| Classe C | 34 | 25,0 % |
| Classe D | 60 | 44,1 % |
| Classe E | 15 | 11,0 % |
| Classe F | 13 | 9,6 % |
| Classe G | 11 | 8,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 15,4 % |
| Classe B | 38 | 27,9 % |
| Classe C | 25 | 18,4 % |
| Classe D | 32 | 23,5 % |
| Classe E | 6 | 4,4 % |
| Classe F | 6 | 4,4 % |
| Classe G | 8 | 5,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 268 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 112 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 32 | 2 |
| Classe D | 60 | 0 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 10 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (228 kWh/m²/an); côté appartements, C (277).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 11 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villedômer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 605 logements recensés à Villedômer, 530 servent de résidence principale (87,6 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,4 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Villedômer est une commune du Val de Loire — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 4,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Villedômer s'étend d'un noyau historique (21,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,8 % après 2006). Le parc de Villedômer consomme plus que la moyenne: D dominante, 229 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 33,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Villedômer conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (-0,3 %). Profil fortement motorisé: 60,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Villedômer est une commune du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (530 résidences principales de Villedômer) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Indre-et-Loire (107ᵉ rang sur 272 communes)
Analyse du marché immobilier à Villedômer
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villedômer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villedômer s'établit à 1 811 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Villedômer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villedômer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Villedômer évolue de +8,7 %, passant de 1 666 à 1 811 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 811 € | 1 811 € |
| Prix moyen/m² | 1 791 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 666 € |
| 2022 | 14 | 1 703 € |
| 2023 | 12 | 2 112 € |
| 2024 | 11 | 2 090 € |
| 2025 | 15 | 1 811 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +200,0 %.
Vacance longue durée à Villedômer
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Villedômer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Villedômer, +100 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Villedômer
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Villedômer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Villedômer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 136 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Villedômer: classe D en tête, 17,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Villedômer
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S'installer à Villedômer : cadre de vie et logement
Villedômer compte 1 290 habitants sur 35,49 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 772 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 50 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villedômer
Villedômer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villedômer
Composition du parc immobilier à Villedômer
605 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
589 maisons pour 14 appartements: le parc à Villedômer est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Villedômer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 524 logements).
- Avant 1919 21,8 % 114 logts
- 1919-1945 9,0 % 47 logts
- 1946-1970 7,8 % 41 logts
- 1971-1990 31,7 % 166 logts
- 1991-2005 17,0 % 89 logts
- 2006-2020 12,8 % 67 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Villedômer
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villedômer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- SYNTHRON (Auzouer-en-Touraine) PPRT Approuvé approuvé le 07/04/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villedômer
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
177 478 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villedômer
Quel est le prix de l'immobilier à Villedômer ?
Le prix médian au m² à Villedômer est de 1 811 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.
Comment Villedômer se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Villedômer se situe au 107ᵉ rang du Indre-et-Loire sur 272 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Villedômer ?
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Villedômer
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Résumé
Le coût médian du m² à Villedômer (1 811 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -23,5 % par rapport dans l'Indre-et-Loire.
Progression modérée: ++8,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 72 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 811 €/m². Un bien type de 98 m² revient à environ 177 478 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Villedômer: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Villedômer (4,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 12 logements autorisés au total, soit 2 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Villedômer est une commune du Val de Loire.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).