01 Le parc de logements
Le parc comprend 606 logements dont 529 résidences principales, 28 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 529 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 28 | 4,6 % |
| Logements vacants | 49 | 8,1 % |
Parmi les 606 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 46 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 41 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 166 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 89 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 67 | 12,8 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 7 | 1,3 % |
| 3 pièces | 66 | 12,5 % |
| 4 pièces | 111 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 342 | 64,5 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 566 | 609 | 606 |
| Rés. principales | 511 | 546 | 529 |
| Rés. secondaires | 35 | 21 | 28 |
| Vacants | 21 | 42 | 49 |
79,5 % de part de propriétaires à Montreuil-en-Touraine, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 427 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 68 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 25 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,7 % de propriétaires face à 17,6 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 129 | 24,4 % |
| Fioul | 41 | 7,8 % |
| Électricité | 175 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 173 | 32,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (33 %), 33 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 340 |
| Total ménages | 529 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 168 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,0 % |
| 1 voiture | 189 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 325 | 61,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 36 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 288 | 235 | 21 | 32 |
| 1975 | 329 | 263 | 26 | 40 |
| 1982 | 435 | 357 | 42 | 36 |
| 1990 | 419 | 358 | 33 | 28 |
| 1999 | 465 | 414 | 26 | 25 |
| 2006 | 522 | 469 | 31 | 22 |
| 2011 | 566 | 511 | 35 | 21 |
| 2016 | 609 | 546 | 21 | 42 |
| 2022 | 606 | 529 | 28 | 49 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 288 à 606, soit +110 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 48 | 54 | 51 | 46 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 21 | 18 | 22 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,3 % |
| Classe C | 32 | 24,1 % |
| Classe D | 59 | 44,4 % |
| Classe E | 15 | 11,3 % |
| Classe F | 13 | 9,8 % |
| Classe G | 11 | 8,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 14,3 % |
| Classe B | 37 | 27,8 % |
| Classe C | 25 | 18,8 % |
| Classe D | 32 | 24,1 % |
| Classe E | 6 | 4,5 % |
| Classe F | 6 | 4,5 % |
| Classe G | 8 | 6,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 268 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 112 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 30 | 2 |
| Classe D | 59 | 0 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 10 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (229 kWh/m²/an); côté appartements, ? (277).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 11 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villedômer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 606 logements recensés à Villedômer, 529 servent de résidence principale (87,3 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Villedômer est une commune du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 120 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 4,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Villedômer s'étend d'un noyau historique (21,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,8 % après 2006). Le parc de Villedômer consomme plus que la moyenne: D dominante, 231 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 33,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Villedômer conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,5 %). Profil fortement motorisé: 61,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Villedômer est une commune du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 120 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (529 résidences principales de Villedômer) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.