01 Le parc de logements
Le parc comprend 716 logements dont 641 résidences principales, 20 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 641 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 20 | 2,8 % |
| Logements vacants | 55 | 7,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 716.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 26 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 55 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 385 | 60,3 % |
| 1991-2005 | 41 | 6,4 % |
| 2006-2020 | 31 | 4,9 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (60 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,4 % |
| 2 pièces | 26 | 4,1 % |
| 3 pièces | 63 | 9,8 % |
| 4 pièces | 91 | 14,2 % |
| 5 pièces ou plus | 452 | 70,5 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 700 | 702 | 716 |
| Rés. principales | 644 | 641 | 641 |
| Rés. secondaires | 28 | 28 | 20 |
| Vacants | 28 | 33 | 55 |
La part de propriétaires atteint 93,5 % à Lévis-Saint-Nom, commune de 1 603 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 549 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 80 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,6 % de propriétaires face à 12,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 220 | 34,3 % |
| Fioul | 28 | 4,4 % |
| Électricité | 340 | 53,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 50 | 7,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au électricité, 34 % pour gaz de ville, 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 414 |
| Total ménages | 641 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Sous-occupation très accentuée | 361 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 2,8 % |
| 1 voiture | 237 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 386 | 60,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 37 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 239 | 182 | 35 | 22 |
| 1975 | 382 | 326 | 37 | 19 |
| 1982 | 578 | 516 | 34 | 28 |
| 1990 | 624 | 554 | 36 | 34 |
| 1999 | 648 | 596 | 35 | 17 |
| 2007 | 665 | 617 | 26 | 22 |
| 2012 | 700 | 644 | 28 | 28 |
| 2017 | 702 | 641 | 28 | 33 |
| 2023 | 716 | 641 | 20 | 55 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 239 à 716, soit +200 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 58 | 48 | 50 | 53 | 31 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 23 | 20 | 14 | 19 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 2 | 1,0 % |
| Classe C | 26 | 12,7 % |
| Classe D | 101 | 49,5 % |
| Classe E | 51 | 25,0 % |
| Classe F | 14 | 6,9 % |
| Classe G | 8 | 3,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (50 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,9 % |
| Classe B | 90 | 44,1 % |
| Classe C | 28 | 13,7 % |
| Classe D | 45 | 22,1 % |
| Classe E | 24 | 11,8 % |
| Classe F | 4 | 2,0 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 259 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 24 | 2 |
| Classe D | 84 | 17 |
| Classe E | 32 | 19 |
| Classe F | 11 | 3 |
| Classe G | 4 | 4 |
Côté maisons, la dominante est D (221 kWh/m²/an); côté appartements, E (277).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cernay-la-Ville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 716 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 85,8 % du parc. La commune est une commune périurbaine francilienne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,6 % de propriétaires contre 12,6 % de locataires.
15,8 % des logements de Cernay-la-Ville ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 233 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 10,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 53,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Cernay-la-Ville varie peu sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Cernay-la-Ville: 60,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Cernay-la-Ville.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 641 résidences principales de Cernay-la-Ville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Cernay-la-Ville : -5,5 % en un an, dans un contexte de seulement 18 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (106ᵉ rang sur 257 communes)
Analyse du marché immobilier à Cernay-la-Ville
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cernay-la-Ville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cernay-la-Ville s'établit à 3 404 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cernay-la-Ville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cernay-la-Ville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 390 €/m² à 3 404 €/m² (+0,4 %), pour 18 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (94,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 350 €/m² pour les maisons et 3 805 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 17 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 404 € | 3 350 € | 3 805 € |
| Prix moyen/m² | 3 538 € | ||
| Surface médiane | – | 122 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 3 390 € |
| 2022 | 20 | 3 679 € |
| 2023 | 17 | 3 901 € |
| 2024 | 20 | 3 602 € |
| 2025 | 18 | 3 404 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 78 autorisations pour 32 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Cernay-la-Ville
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cernay-la-Ville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 28 logements autorisés à à Cernay-la-Ville, dont 1 en 2025 (+155 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cernay-la-Ville
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cernay-la-Ville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cernay-la-Ville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 204 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cernay-la-Ville: la classe D domine, 10,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cernay-la-Ville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cernay-la-Ville : cadre de vie et logement
Cernay-la-Ville compte 1 516 habitants sur 9,77 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 711 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 66 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cernay-la-Ville
Cernay-la-Ville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cernay-la-Ville
Composition du parc immobilier à Cernay-la-Ville
716 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 85,9 % du parc à Cernay-la-Ville, 14,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cernay-la-Ville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 639 logements).
- Avant 1919 15,8 % 101 logts
- 1919-1945 4,1 % 26 logts
- 1946-1970 8,6 % 55 logts
- 1971-1990 60,3 % 385 logts
- 1991-2005 6,4 % 41 logts
- 2006-2020 4,9 % 31 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cernay-la-Ville
66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cernay-la-Ville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 Inondations PPRN Approuvé approuvé le 02/11/1992
- R111.3 Cavités souterraines PPRN Approuvé approuvé le 05/08/1986
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cernay-la-Ville
Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
415 288 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cernay-la-Ville
Quel est le prix de l'immobilier à Cernay-la-Ville ?
Le prix médian au m² à Cernay-la-Ville est de 3 404 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 409 000 €.
Comment Cernay-la-Ville se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Cernay-la-Ville se situe au 106ᵉ rang du Yvelines sur 257 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cernay-la-Ville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cernay-la-Ville est de 5,7 % (loyer de 15,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cernay-la-Ville
Cernay-la-Ville est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Cernay-la-Ville: 3 404 €/m² en médiane, +39,2 % par rapport à la médiane nationale.
Marché en palier: +0,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 97 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 5,5 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Cernay-la-Ville (94,4 % des transactions), à un prix médian de 3 350 €/m². Le bien médian (122 m² à 408 700 €) équivaut à 10,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,2 € (appartements) et 15,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 2,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 6 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cernay-la-Ville est une commune périurbaine francilienne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.