01 Le parc de logements
Le parc comprend 719 logements dont 662 résidences principales, 25 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 662 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 25 | 3,5 % |
| Logements vacants | 32 | 4,5 % |
Parmi les 719 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 16 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 129 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 319 | 48,6 % |
| 1991-2005 | 101 | 15,4 % |
| 2006-2020 | 49 | 7,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (49 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,4 % |
| 2 pièces | 13 | 2,0 % |
| 3 pièces | 56 | 8,5 % |
| 4 pièces | 108 | 16,3 % |
| 5 pièces ou plus | 475 | 71,9 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 72 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 717 | 714 | 719 |
| Rés. principales | 651 | 631 | 662 |
| Rés. secondaires | 31 | 37 | 25 |
| Vacants | 35 | 46 | 32 |
À Auffargis, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 85,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 619 | 93,5 % |
| Locataires (privé) | 30 | 4,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 93,5 %, locataires 4,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 182 | 27,5 % |
| Fioul | 100 | 15,1 % |
| Électricité | 301 | 45,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 64 | 9,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 27 % pour gaz de ville, 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 91 |
| 10 ans ou plus | 442 |
| Total ménages | 662 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Sous-occupation très accentuée | 375 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 3,9 % |
| 1 voiture | 195 | 29,5 % |
| 2 voitures ou plus | 441 | 66,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 29 % à une voiture, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 418 | 213 | 196 | 9 |
| 1975 | 509 | 324 | 180 | 5 |
| 1982 | 600 | 468 | 121 | 11 |
| 1990 | 618 | 532 | 66 | 20 |
| 1999 | 667 | 588 | 45 | 34 |
| 2007 | 708 | 639 | 36 | 32 |
| 2012 | 717 | 651 | 31 | 35 |
| 2017 | 714 | 631 | 37 | 46 |
| 2023 | 719 | 662 | 25 | 32 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 418 à 719 logements, soit +72 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 45 | 47 | 45 | 55 | 46 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 23 | 23 | 16 | 27 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 2 | 1,3 % |
| Classe C | 24 | 15,7 % |
| Classe D | 58 | 37,9 % |
| Classe E | 35 | 22,9 % |
| Classe F | 26 | 17,0 % |
| Classe G | 7 | 4,6 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 7,2 % |
| Classe B | 63 | 41,2 % |
| Classe C | 25 | 16,3 % |
| Classe D | 19 | 12,4 % |
| Classe E | 13 | 8,5 % |
| Classe F | 15 | 9,8 % |
| Classe G | 7 | 4,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 161 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 161 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 286 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 21 | 3 |
| Classe D | 49 | 9 |
| Classe E | 32 | 3 |
| Classe F | 23 | 3 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (240 kWh/m²/an) et appartements en classe D (248).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lévis-Saint-Nom (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
719 logements sont décomptés dans le parc de Lévis-Saint-Nom au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,4 % du parc se compose de maisons (693 unités). La commune est dans la grande couronne parisienne.
La détention de son logement domine très largement à Lévis-Saint-Nom (93,5 % de propriétaires).
L'ancienneté du parc de Lévis-Saint-Nom mêle deux époques — 6,4 % avant 1919, 7,5 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 241 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (45,5 %).
Le nombre de logements de Lévis-Saint-Nom varie peu sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 66,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la grande couronne parisienne dans lequel s'inscrit Lévis-Saint-Nom.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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- Prix dans la moyenne du Yvelines (88ᵉ rang sur 257 communes)
Analyse du marché immobilier à Lévis-Saint-Nom
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Lévis-Saint-Nom Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lévis-Saint-Nom
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 551 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 3 551 € | 3 551 € |
| Prix moyen/m² | 3 484 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 3 665 € |
| 2022 | 22 | 3 960 € |
| 2023 | 24 | 3 742 € |
| 2024 | 16 | 3 823 € |
| 2025 | 10 | 3 551 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
98 logements autorisés cumulés, 62 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Lévis-Saint-Nom
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lévis-Saint-Nom (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 21 logements autorisés à à Lévis-Saint-Nom, dont 4 en 2025 (+5 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Lévis-Saint-Nom
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lévis-Saint-Nom
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lévis-Saint-Nom
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 153 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lévis-Saint-Nom: la classe D domine, 21,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lévis-Saint-Nom
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S'installer à Lévis-Saint-Nom : cadre de vie et logement
Lévis-Saint-Nom compte 1 603 habitants sur 8,25 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 711 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 47 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lévis-Saint-Nom
Lévis-Saint-Nom et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lévis-Saint-Nom
Composition du parc immobilier à Lévis-Saint-Nom
719 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,7 % du parc à Lévis-Saint-Nom, 3,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lévis-Saint-Nom
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 656 logements).
- Avant 1919 6,4 % 42 logts
- 1919-1945 2,4 % 16 logts
- 1946-1970 19,7 % 129 logts
- 1971-1990 48,6 % 319 logts
- 1991-2005 15,4 % 101 logts
- 2006-2020 7,5 % 49 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Lévis-Saint-Nom
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lévis-Saint-Nom
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 Inondations PPRN Approuvé approuvé le 02/11/1992
- R111.3 Cavités souterraines PPRN Approuvé approuvé le 05/08/1986
- PPRT RM Coignières PPRT Approuvé approuvé le 18/01/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lévis-Saint-Nom
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
419 018 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lévis-Saint-Nom
Quel est le prix de l'immobilier à Lévis-Saint-Nom ?
Le prix médian au m² à Lévis-Saint-Nom est de 3 551 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 419 000 €.
Comment Lévis-Saint-Nom se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Lévis-Saint-Nom se situe au 88ᵉ rang du Yvelines sur 257 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lévis-Saint-Nom ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lévis-Saint-Nom est de 5,4 % (loyer de 15,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Lévis-Saint-Nom est-il énergétiquement dégradé ?
21,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Communes limitrophes de Lévis-Saint-Nom
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Résumé
Côté prix, Lévis-Saint-Nom est un marché tendu — 3 551 €/m² sur 10 ventes récentes, -6,7 % par rapport au reste des Yvelines.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 551 €/m² pour une surface médiane de 118 m². Le bien médian (118 m² à 419 018 €) équivaut à 10,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,2 € (appartements) et 15,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 3,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (21 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 76 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Lévis-Saint-Nom est dans la grande couronne parisienne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).