01 Le parc de logements
Le parc comprend 700 logements dont 528 résidences principales, 111 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 528 | 75,4 % |
| Résidences secondaires | 111 | 15,9 % |
| Logements vacants | 61 | 8,7 % |
Le graphique détaille la structure des 700 logements: 75 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 14 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 136 | 25,9 % |
| 1971-1990 | 226 | 43,0 % |
| 1991-2005 | 81 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 33 | 6,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 50 | 9,5 % |
| 2 pièces | 65 | 12,3 % |
| 3 pièces | 89 | 16,8 % |
| 4 pièces | 131 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 194 | 36,7 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 22 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 678 | 687 | 700 |
| Rés. principales | 526 | 522 | 528 |
| Rés. secondaires | 78 | 103 | 111 |
| Vacants | 74 | 62 | 61 |
À Les Avanchers-Valmorel, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 8,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 355 | 67,2 % |
| Locataires (privé) | 106 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 61 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,2 %, locataires 31,7 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,9 % |
| Fioul | 230 | 43,6 % |
| Électricité | 173 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 117 | 22,2 % |
Le fioul équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (44 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 286 |
| Total ménages | 528 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 139 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Suroccupation modérée | 38 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 12,7 % |
| 1 voiture | 253 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 207 | 39,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 242 | 214 | 13 | 15 |
| 1975 | 399 | 337 | 27 | 35 |
| 1982 | 535 | 426 | 37 | 72 |
| 1990 | 559 | 458 | 72 | 29 |
| 1999 | 586 | 474 | 78 | 34 |
| 2006 | 656 | 507 | 98 | 51 |
| 2011 | 678 | 526 | 78 | 74 |
| 2016 | 687 | 522 | 103 | 62 |
| 2022 | 700 | 528 | 111 | 61 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 242 logements à l'origine, 700 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 35 | 33 | 54 | 56 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,4 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 12 | 6,9 % |
| Classe D | 47 | 27,0 % |
| Classe E | 53 | 30,5 % |
| Classe F | 23 | 13,2 % |
| Classe G | 33 | 19,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (30 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 8,6 % |
| Classe B | 64 | 36,8 % |
| Classe C | 29 | 16,7 % |
| Classe D | 8 | 4,6 % |
| Classe E | 23 | 13,2 % |
| Classe F | 23 | 13,2 % |
| Classe G | 12 | 6,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 435 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 257 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 275 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 178 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 178 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 435 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 7 |
| Classe D | 10 | 37 |
| Classe E | 15 | 38 |
| Classe F | 9 | 14 |
| Classe G | 20 | 13 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (348 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (264).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 16 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salins-Fontaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Salins-Fontaine totalise 700 logements: l'habitat principal (75,4 %) y coexiste avec la résidence secondaire (15,9 %) et quelques logements vacants. La typologie est équilibrée: 44,9 % de maisons et 55,1 % d'appartements. Salins-Fontaine est caractéristique des villages alpins de Savoie, à 710 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
La propriété occupe la première place dans le parc de Salins-Fontaine (67,2 %), suivie par le locatif (31,7 %). Au plan locatif social, 11,6 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 6,7 % avant 1919 et 6,3 % depuis 2006. DPE: classe E dominante et 295 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 32,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (43,6 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Salins-Fontaine reste stable (+1,9 %). La motorisation des ménages est classique: 12,7 % sans voiture et 39,2 % avec deux voitures ou plus.
Salins-Fontaine est caractéristique des villages alpins de Savoie, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 710 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.