01 Le parc de logements
Le parc comprend 405 logements dont 321 résidences principales, 49 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 321 | 79,3 % |
| Résidences secondaires | 49 | 12,1 % |
| Logements vacants | 35 | 8,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 405 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 21 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 32 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 68 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 70 | 23,0 % |
| 2006-2019 | 65 | 21,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 3,1 % |
| 3 pièces | 61 | 19,0 % |
| 4 pièces | 80 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 170 | 53,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 361 | 401 | 405 |
| Rés. principales | 271 | 308 | 321 |
| Rés. secondaires | 56 | 61 | 49 |
| Vacants | 34 | 32 | 35 |
En regard, Pontgibaud (à 8 km, 715 hab.) affiche 40,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 253 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 57 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,8 % de propriétaires face à 17,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 56 | 17,4 % |
| Électricité | 102 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 150 | 46,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 32 % pour électricité, 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 181 |
| Total ménages | 321 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,2 % |
| 1 voiture | 108 | 33,6 % |
| 2 voitures ou plus | 206 | 64,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 34 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 109 | 47 | 34 |
| 1975 | 182 | 106 | 55 | 21 |
| 1982 | 218 | 129 | 60 | 29 |
| 1990 | 250 | 162 | 69 | 19 |
| 1999 | 277 | 195 | 63 | 19 |
| 2006 | 329 | 246 | 63 | 20 |
| 2011 | 361 | 271 | 56 | 34 |
| 2016 | 401 | 308 | 61 | 32 |
| 2022 | 405 | 321 | 49 | 35 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 190 à 405, soit +113 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 45 | 41 | 43 | 49 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 16,3 % |
| Classe D | 14 | 28,6 % |
| Classe E | 12 | 24,5 % |
| Classe F | 9 | 18,4 % |
| Classe G | 5 | 10,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 12,2 % |
| Classe B | 18 | 36,7 % |
| Classe C | 14 | 28,6 % |
| Classe D | 4 | 8,2 % |
| Classe E | 3 | 6,1 % |
| Classe F | 3 | 6,1 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 352 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 314 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 214 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 55 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 352 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 7 | 7 |
| Classe E | 9 | 3 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 2 |
Côté maisons, la dominante est E (303 kWh/m²/an); côté appartements, D (282).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ceyssat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
405 logements recensés à Ceyssat, répartis entre 321 résidences principales, 49 secondaires et 35 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 94,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Ceyssat se situe dans un environnement au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, en moyenne montagne, à 784 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 78,8 % des ménages de Ceyssat sont propriétaires de leur logement.
L'ancienneté du parc de Ceyssat mêle deux époques — 15,8 % avant 1919, 21,5 % après 2006. Côté DPE, de Ceyssat, le parc fait moins bien que le repère national: D et 298 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,6 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (46,7 %).
Le parc de Ceyssat est stable sur la période 2016-2022 (+1,0 %). 64,2 % des ménages de Ceyssat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 784 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Ceyssat a bondi de +8,2 % en un an, signal rare sur une commune de 697 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Puy-de-Dôme
Analyse du marché immobilier à Ceyssat
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ceyssat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ceyssat s'établit à 2 337 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ceyssat se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Ceyssat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ceyssat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 012 €/m² → 2 337 €/m² (+16,2 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 337 € | 2 337 € |
| Prix moyen/m² | 2 343 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 012 € |
| 2022 | 4 | 2 557 € |
| 2023 | 5 | 1 983 € |
| 2024 | 3 | 2 160 € |
| 2025 | 3 | 2 337 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 20 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +400,0 %.
Construction neuve à Ceyssat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ceyssat totalise 30 logements sur 5 ans, soit +58 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ceyssat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ceyssat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ceyssat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 49 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ceyssat est D, avec 28,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ceyssat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ceyssat : cadre de vie et logement
Ceyssat compte 697 habitants, à 946 m d'altitude. Le climat local affiche 9,5 °C de moyenne annuelle et 1 026 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ceyssat
Ceyssat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ceyssat
Composition du parc immobilier à Ceyssat
405 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ceyssat est composé très majoritairement de maisons (94,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ceyssat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 303 logements).
- Avant 1919 15,8 % 48 logts
- 1919-1945 6,9 % 21 logts
- 1946-1970 10,6 % 32 logts
- 1971-1990 22,4 % 68 logts
- 1991-2005 23,1 % 70 logts
- 2006-2019 21,5 % 65 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ceyssat
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ceyssat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ceyssat
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
233 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ceyssat
Quel est le prix de l'immobilier à Ceyssat ?
Le prix médian au m² à Ceyssat est de 2 337 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 234 000 €.
Comment Ceyssat se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Ceyssat se situe dans le top 10 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
Quel rendement locatif espérer à Ceyssat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ceyssat est de 5,0 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Ceyssat est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ceyssat.
Communes limitrophes de Ceyssat
Ceyssat est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 337 €/m² à Ceyssat contre 2 180 €/m² pour le Puy-de-Dôme. Dans le Puy-de-Dôme, Ceyssat appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
Dynamique haussière marquée: +16,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Ceyssat. 21 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +8,2 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Ceyssat à un niveau significatif — 2 337 €/m² en médiane. Le bien médian (100 m² à 233 700 €) équivaut à 9,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Ceyssat avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 9,8 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Le parc de Ceyssat compte 12,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 30 logements autorisés, soit 6/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 90 % des logements autorisés.
Côté contexte, Ceyssat est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en moyenne montagne, à 784 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.