01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 837 logements dont 1 612 résidences principales, 76 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 612 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 76 | 4,1 % |
| Logements vacants | 149 | 8,1 % |
Parmi les 1 837 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 83 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 141 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 471 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 265 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 378 | 25,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 44 | 2,7 % |
| 3 pièces | 160 | 9,9 % |
| 4 pièces | 462 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 943 | 58,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 460 | 1 640 | 1 837 |
| Rés. principales | 1 262 | 1 398 | 1 612 |
| Rés. secondaires | 88 | 72 | 76 |
| Vacants | 110 | 170 | 149 |
À Volvic, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 67,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 378 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 128 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 86 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 85,5 % de propriétaires, 13,3 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 567 | 35,2 % |
| Fioul | 123 | 7,6 % |
| Électricité | 483 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 429 | 26,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 35 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 127 |
| 2 à 4 ans | 251 |
| 5 à 9 ans | 239 |
| 10 ans ou plus | 995 |
| Total ménages | 1 612 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 112 |
| Sous-occupation modérée | 350 |
| Sous-occupation accentuée | 468 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 3,0 % |
| 1 voiture | 528 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 035 | 64,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 33 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 684 | 434 | 169 | 81 |
| 1975 | 765 | 505 | 178 | 82 |
| 1982 | 920 | 655 | 172 | 93 |
| 1990 | 1 059 | 850 | 155 | 54 |
| 1999 | 1 188 | 992 | 131 | 65 |
| 2006 | 1 298 | 1 145 | 105 | 48 |
| 2011 | 1 460 | 1 262 | 88 | 110 |
| 2016 | 1 640 | 1 398 | 72 | 170 |
| 2022 | 1 837 | 1 612 | 76 | 149 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 684 logements, le total atteint 1 837 en 2022 (+169 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 166 | 177 | 161 | 181 | 164 | 107 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 66 | 68 | 73 | 61 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 10 | 3,3 % |
| Classe C | 40 | 13,1 % |
| Classe D | 82 | 26,8 % |
| Classe E | 94 | 30,7 % |
| Classe F | 46 | 15,0 % |
| Classe G | 32 | 10,5 % |
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 6,9 % |
| Classe B | 67 | 21,9 % |
| Classe C | 97 | 31,7 % |
| Classe D | 47 | 15,4 % |
| Classe E | 37 | 12,1 % |
| Classe F | 27 | 8,8 % |
| Classe G | 10 | 3,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 367 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 287 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 367 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 118 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 28 | 12 |
| Classe D | 70 | 12 |
| Classe E | 83 | 11 |
| Classe F | 39 | 7 |
| Classe G | 29 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (300), appartements classés ? (278), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 32 |
| T4 | 51 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Genès-Champanelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 837 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (87,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,7 % du parc se compose de maisons (1 776 unités). La commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, en montagne, à 923 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Genès-Champanelle (85,5 %). 5,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 6,5 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,0 % du parc date d'avant 1919, 25,1 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 297 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (35,2 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +12,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 64,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne: les attentes résidentielles s'y calquent. Saint-Genès-Champanelle est en montagne, à 923 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 612 résidences principales de Saint-Genès-Champanelle et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.