01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 837 logements dont 1 612 résidences principales, 76 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 612 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 76 | 4,1 % |
| Logements vacants | 149 | 8,1 % |
Parmi les 1 837 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 83 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 141 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 471 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 265 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 378 | 25,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 44 | 2,7 % |
| 3 pièces | 160 | 9,9 % |
| 4 pièces | 462 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 943 | 58,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 460 | 1 640 | 1 837 |
| Rés. principales | 1 262 | 1 398 | 1 612 |
| Rés. secondaires | 88 | 72 | 76 |
| Vacants | 110 | 170 | 149 |
À Volvic, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 67,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 378 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 128 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 86 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 85,5 % de propriétaires, 13,3 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 567 | 35,2 % |
| Fioul | 123 | 7,6 % |
| Électricité | 483 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 429 | 26,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 35 %. électricité pèse 30 %, autres sources (bois notamment) 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 127 |
| 2 à 4 ans | 251 |
| 5 à 9 ans | 239 |
| 10 ans ou plus | 995 |
| Total ménages | 1 612 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 112 |
| Sous-occupation modérée | 350 |
| Sous-occupation accentuée | 468 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 3,0 % |
| 1 voiture | 528 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 035 | 64,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 33 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 684 | 434 | 169 | 81 |
| 1975 | 765 | 505 | 178 | 82 |
| 1982 | 920 | 655 | 172 | 93 |
| 1990 | 1 059 | 850 | 155 | 54 |
| 1999 | 1 188 | 992 | 131 | 65 |
| 2006 | 1 298 | 1 145 | 105 | 48 |
| 2011 | 1 460 | 1 262 | 88 | 110 |
| 2016 | 1 640 | 1 398 | 72 | 170 |
| 2022 | 1 837 | 1 612 | 76 | 149 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 684 logements, le total atteint 1 837 en 2022 (+169 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 166 | 177 | 161 | 181 | 164 | 107 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 66 | 68 | 73 | 61 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 10 | 3,3 % |
| Classe C | 40 | 13,1 % |
| Classe D | 82 | 26,8 % |
| Classe E | 94 | 30,7 % |
| Classe F | 46 | 15,0 % |
| Classe G | 32 | 10,5 % |
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 6,9 % |
| Classe B | 67 | 21,9 % |
| Classe C | 97 | 31,7 % |
| Classe D | 47 | 15,4 % |
| Classe E | 37 | 12,1 % |
| Classe F | 27 | 8,8 % |
| Classe G | 10 | 3,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 367 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 287 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 367 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 118 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 28 | 12 |
| Classe D | 70 | 12 |
| Classe E | 83 | 11 |
| Classe F | 39 | 7 |
| Classe G | 29 | 3 |
Performance comparée: maisons classées E (300), appartements classés C (278), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 32 |
| T4 | 51 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Genès-Champanelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 837 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (87,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,7 % du parc se compose de maisons (1 776 unités). La commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, en montagne, à 893 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Genès-Champanelle (85,5 %). 5,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 6,5 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,0 % du parc date d'avant 1919, 25,1 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 297 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (35,2 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +12,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 64,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne: les attentes résidentielles s'y calquent. Saint-Genès-Champanelle est en montagne, à 893 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 612 résidences principales de Saint-Genès-Champanelle et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Puy-de-Dôme
Analyse du marché immobilier à Saint-Genès-Champanelle
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Genès-Champanelle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Genès-Champanelle s'établit à 2 375 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Genès-Champanelle se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
25,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Genès-Champanelle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Genès-Champanelle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Genès-Champanelle évolue de +7,6 %, passant de 2 208 à 2 375 €/m²; 29 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 29 |
| Prix médian/m² | 2 375 € | 2 375 € |
| Prix moyen/m² | 2 327 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 2 208 € |
| 2022 | 50 | 2 812 € |
| 2023 | 19 | 2 269 € |
| 2024 | 28 | 2 490 € |
| 2025 | 29 | 2 375 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 804 logements ont été autorisés et 620 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 77 %.
Vacance longue durée à Saint-Genès-Champanelle
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Genès-Champanelle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 137 logements autorisés à à Saint-Genès-Champanelle, dont 64 en 2025 (-31 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Genès-Champanelle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Genès-Champanelle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Genès-Champanelle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 306 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Genès-Champanelle: la classe E domine, 25,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Genès-Champanelle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Genès-Champanelle : cadre de vie et logement
Saint-Genès-Champanelle, commune de 4 066 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 923 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (8,8 °C annuels).
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 119 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Genès-Champanelle
Saint-Genès-Champanelle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Genès-Champanelle
Composition du parc immobilier à Saint-Genès-Champanelle
1 837 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,8 % du parc à Saint-Genès-Champanelle, 3,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Genès-Champanelle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 504 logements).
- Avant 1919 11,0 % 165 logts
- 1919-1945 5,5 % 83 logts
- 1946-1970 9,4 % 141 logts
- 1971-1990 31,3 % 471 logts
- 1991-2005 17,6 % 265 logts
- 2006-2019 25,1 % 378 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Genès-Champanelle
119 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Genès-Champanelle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Genès-Champanelle
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
242 250 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Genès-Champanelle
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Genès-Champanelle ?
Le prix médian au m² à Saint-Genès-Champanelle est de 2 375 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 242 000 €.
Comment Saint-Genès-Champanelle se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Saint-Genès-Champanelle se situe dans le top 8 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Genès-Champanelle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Genès-Champanelle est de 5,0 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Genès-Champanelle est-il énergétiquement dégradé ?
25,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Genès-Champanelle.
Résumé
En 2026, 29 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 375 €/m² à Saint-Genès-Champanelle, niveau conforme à la médiane départementale. Au classement départemental, Saint-Genès-Champanelle se place dans les 8 % de communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
Le prix médian de Saint-Genès-Champanelle gagne +7,6 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 168 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -4,6 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 375 €/m² pour une surface médiane de 102 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Genès-Champanelle, un logement de 102 m² (242 250 €) représente 8,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,4 € (appartements) et 10,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Saint-Genès-Champanelle (4,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 137 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 27 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Genès-Champanelle est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. La géographie joue son rôle: la commune est en montagne, à 893 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).