01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 784 logements dont 1 567 résidences principales, 62 résidences secondaires et 155 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 567 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 62 | 3,5 % |
| Logements vacants | 155 | 8,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 784.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 169 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 99 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 219 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 523 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 293 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 259 | 16,6 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,5 % |
| 2 pièces | 38 | 2,4 % |
| 3 pièces | 184 | 11,7 % |
| 4 pièces | 394 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 943 | 60,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 530 | 1 647 | 1 784 |
| Rés. principales | 1 371 | 1 443 | 1 567 |
| Rés. secondaires | 47 | 77 | 62 |
| Vacants | 112 | 127 | 155 |
Orcet (2 897 hab., à 17 km) présente 76,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 300 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 233 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 10 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,0 % de propriétaires face à 15,5 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 559 | 35,7 % |
| Fioul | 260 | 16,6 % |
| Électricité | 400 | 25,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 334 | 21,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au gaz de ville, 26 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 136 |
| 2 à 4 ans | 238 |
| 5 à 9 ans | 233 |
| 10 ans ou plus | 960 |
| Total ménages | 1 567 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 300 |
| Sous-occupation accentuée | 448 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 3,5 % |
| 1 voiture | 525 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 986 | 62,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 762 | 533 | 174 | 55 |
| 1975 | 897 | 659 | 167 | 71 |
| 1982 | 1 063 | 841 | 147 | 75 |
| 1990 | 1 196 | 1 021 | 110 | 65 |
| 1999 | 1 338 | 1 166 | 92 | 80 |
| 2006 | 1 479 | 1 296 | 79 | 105 |
| 2011 | 1 530 | 1 371 | 47 | 112 |
| 2016 | 1 647 | 1 443 | 77 | 127 |
| 2022 | 1 784 | 1 567 | 62 | 155 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 762 logements, le total atteint 1 784 en 2022 (+134 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 178 | 198 | 176 | 187 | 223 | 164 |
| Dont vacants > 2 ans | 77 | 98 | 104 | 107 | 104 | 108 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,4 % |
| Classe B | 10 | 3,5 % |
| Classe C | 45 | 15,6 % |
| Classe D | 69 | 24,0 % |
| Classe E | 64 | 22,2 % |
| Classe F | 44 | 15,3 % |
| Classe G | 52 | 18,1 % |
La classe D domine avec 24 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 8,0 % |
| Classe B | 50 | 17,4 % |
| Classe C | 76 | 26,4 % |
| Classe D | 50 | 17,4 % |
| Classe E | 36 | 12,5 % |
| Classe F | 27 | 9,4 % |
| Classe G | 26 | 9,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 26 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 355 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 335 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 315 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 355 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 36 | 9 |
| Classe D | 47 | 22 |
| Classe E | 50 | 14 |
| Classe F | 34 | 10 |
| Classe G | 46 | 6 |
Côté maisons, la dominante est ? (309 kWh/m²/an); côté appartements, ? (278).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orcines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Orcines s'établit à 1 784 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 88,6 % du parc se compose de maisons (1 581 unités). Côté cadre local, Orcines est dans la tradition des villages auvergnats, en montagne, à 900 m d'altitude.
La structure d'occupation d'Orcines est caractéristique des communes de propriétaires (83,0 %). La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 1,0 %.
Le parc d'Orcines combine un noyau ancien (10,8 %) et une couronne plus récente (16,6 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 302 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 33,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 35,7 % des résidences principales.
Orcines affiche une croissance de son parc de +8,3 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 62,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des villages auvergnats: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel d'Orcines s'inscrit dans un territoire en montagne, à 900 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 567 résidences principales d'Orcines et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.