01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 784 logements dont 1 567 résidences principales, 62 résidences secondaires et 155 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 567 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 62 | 3,5 % |
| Logements vacants | 155 | 8,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 784.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 169 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 99 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 219 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 523 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 293 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 259 | 16,6 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,5 % |
| 2 pièces | 38 | 2,4 % |
| 3 pièces | 184 | 11,7 % |
| 4 pièces | 394 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 943 | 60,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 530 | 1 647 | 1 784 |
| Rés. principales | 1 371 | 1 443 | 1 567 |
| Rés. secondaires | 47 | 77 | 62 |
| Vacants | 112 | 127 | 155 |
Orcet (2 897 hab., à 17 km) présente 76,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 300 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 233 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 10 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,0 % de propriétaires face à 15,5 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 559 | 35,7 % |
| Fioul | 260 | 16,6 % |
| Électricité | 400 | 25,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 334 | 21,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au gaz de ville, 26 % pour électricité, 21 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 136 |
| 2 à 4 ans | 238 |
| 5 à 9 ans | 233 |
| 10 ans ou plus | 960 |
| Total ménages | 1 567 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 300 |
| Sous-occupation accentuée | 448 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 3,5 % |
| 1 voiture | 525 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 986 | 62,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 762 | 533 | 174 | 55 |
| 1975 | 897 | 659 | 167 | 71 |
| 1982 | 1 063 | 841 | 147 | 75 |
| 1990 | 1 196 | 1 021 | 110 | 65 |
| 1999 | 1 338 | 1 166 | 92 | 80 |
| 2006 | 1 479 | 1 296 | 79 | 105 |
| 2011 | 1 530 | 1 371 | 47 | 112 |
| 2016 | 1 647 | 1 443 | 77 | 127 |
| 2022 | 1 784 | 1 567 | 62 | 155 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 762 logements, le total atteint 1 784 en 2022 (+134 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 178 | 198 | 176 | 187 | 223 | 164 |
| Dont vacants > 2 ans | 77 | 98 | 104 | 107 | 104 | 108 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,4 % |
| Classe B | 10 | 3,5 % |
| Classe C | 45 | 15,6 % |
| Classe D | 69 | 24,0 % |
| Classe E | 64 | 22,2 % |
| Classe F | 44 | 15,3 % |
| Classe G | 52 | 18,1 % |
La classe D domine avec 24 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 8,0 % |
| Classe B | 50 | 17,4 % |
| Classe C | 76 | 26,4 % |
| Classe D | 50 | 17,4 % |
| Classe E | 36 | 12,5 % |
| Classe F | 27 | 9,4 % |
| Classe G | 26 | 9,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 26 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 355 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 335 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 315 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 355 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 36 | 9 |
| Classe D | 47 | 22 |
| Classe E | 50 | 14 |
| Classe F | 34 | 10 |
| Classe G | 46 | 6 |
Côté maisons, la dominante est E (309 kWh/m²/an); côté appartements, D (278).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orcines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Orcines s'établit à 1 784 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 88,6 % du parc se compose de maisons (1 581 unités). Côté cadre local, Orcines est dans la tradition auvergnate, en montagne, à 971 m d'altitude.
La structure d'occupation d'Orcines est caractéristique des communes de propriétaires (83,0 %). La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 1,0 %.
Le parc d'Orcines combine un noyau ancien (10,8 %) et une couronne plus récente (16,6 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 302 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 33,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 35,7 % des résidences principales.
Orcines affiche une croissance de son parc de +8,3 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 62,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition auvergnate: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel d'Orcines s'inscrit dans un territoire en montagne, à 971 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 567 résidences principales d'Orcines et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Puy-de-Dôme
Analyse du marché immobilier à Orcines
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Orcines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Orcines s'établit à 2 456 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Orcines se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Orcines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Orcines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 28 transactions en 2025 et affiche une évolution de +24,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 456 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,4 % de maisons et 3,6 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 96,4 % des mutations, pour un prix médian de 2 451 €/m² (maisons) contre 4 197 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 27 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 456 € | 2 451 € | 4 197 € |
| Prix moyen/m² | 2 627 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 980 € |
| 2022 | 31 | 3 133 € |
| 2023 | 41 | 2 532 € |
| 2024 | 32 | 2 646 € |
| 2025 | 28 | 2 456 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 420 autorisations pour 314 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Orcines
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Orcines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 71 logements autorisés à à Orcines, dont 7 en 2025 (-12 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Orcines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Orcines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Orcines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 288 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Orcines: la classe D domine, 33,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Orcines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Orcines : cadre de vie et logement
Orcines, commune de 3 609 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 900 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,2 °C annuels) et arrosée par 1 024 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 125 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Orcines
Orcines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Orcines
Composition du parc immobilier à Orcines
1 784 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 88,7 % du parc à Orcines, 11,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Orcines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 562 logements).
- Avant 1919 10,8 % 169 logts
- 1919-1945 6,3 % 99 logts
- 1946-1970 14,0 % 219 logts
- 1971-1990 33,5 % 523 logts
- 1991-2005 18,8 % 293 logts
- 2006-2019 16,6 % 259 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Orcines
125 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Orcines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Orcines
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
245 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Orcines
Quel est le prix de l'immobilier à Orcines ?
Le prix médian au m² à Orcines est de 2 456 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 245 000 €.
Comment Orcines se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Orcines se situe dans le top 7 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
Quel rendement locatif espérer à Orcines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Orcines est de 5,2 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Orcines est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Orcines.
Communes limitrophes d'Orcines
Orcines est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 28 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 456 €/m² à Orcines, niveau conforme à la médiane départementale. La commune figure parmi les 7 % les plus chères du Puy-de-Dôme au mètre carré.
Forte valorisation observée: le m² médian d'Orcines gagne +24,0 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 159 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,2 % — un retournement à surveiller.
Le marché d'Orcines est dominé par les maisons individuelles — 96,4 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 451 €/m² pour 100 m² en surface médiane. Le bien médian (100 m² à 245 100 €) équivaut à 8,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,6 € (appartements) et 10,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,0 % — en lien avec le niveau des prix au m². Les résidences secondaires représentent 3,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 14 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (87 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Orcines est dans la tradition auvergnate. Contexte physique: en montagne, à 971 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.