01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 492 logements dont 2 211 résidences principales, 57 résidences secondaires et 223 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 211 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 57 | 2,3 % |
| Logements vacants | 223 | 8,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 2 492 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 98 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 446 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 1 018 | 46,0 % |
| 1991-2005 | 292 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 280 | 12,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 79 | 3,6 % |
| 2 pièces | 275 | 12,4 % |
| 3 pièces | 572 | 25,9 % |
| 4 pièces | 626 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 660 | 29,8 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 30 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 351 | 2 412 | 2 492 |
| Rés. principales | 2 062 | 2 113 | 2 211 |
| Rés. secondaires | 91 | 63 | 57 |
| Vacants | 199 | 236 | 223 |
En comparaison, Retournac (à 21 km) enregistre 45,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 077 | 48,7 % |
| Locataires (privé) | 749 | 33,9 % |
| Locataires HLM | 357 | 16,1 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 48,7 % de propriétaires occupants, 50,0 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 439 | 65,1 % |
| Fioul | 239 | 10,8 % |
| Électricité | 381 | 17,2 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 137 | 6,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par l'électricité (17 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 290 |
| 2 à 4 ans | 469 |
| 5 à 9 ans | 390 |
| 10 ans ou plus | 1 062 |
| Total ménages | 2 211 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 439 |
| Sous-occupation modérée | 657 |
| Sous-occupation accentuée | 531 |
| Suroccupation modérée | 121 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 334 | 15,1 % |
| 1 voiture | 1 252 | 56,6 % |
| 2 voitures ou plus | 625 | 28,3 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 925 | 818 | 73 | 34 |
| 1975 | 1 307 | 1 131 | 59 | 117 |
| 1982 | 1 665 | 1 463 | 83 | 119 |
| 1990 | 1 986 | 1 716 | 82 | 188 |
| 1999 | 2 063 | 1 872 | 78 | 113 |
| 2006 | 2 176 | 1 957 | 67 | 152 |
| 2011 | 2 351 | 2 062 | 91 | 199 |
| 2016 | 2 412 | 2 113 | 63 | 236 |
| 2022 | 2 492 | 2 211 | 57 | 223 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 925 logements à l'origine, 2 492 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 234 | 241 | 233 | 227 | 225 | 158 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 76 | 87 | 74 | 64 | 76 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 7 | 0,7 % |
| Classe C | 172 | 16,5 % |
| Classe D | 510 | 49,0 % |
| Classe E | 243 | 23,3 % |
| Classe F | 66 | 6,3 % |
| Classe G | 42 | 4,0 % |
Distribution DPE sur 1 041 diagnostics: la majorité se situe en classe D (49 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 3,3 % |
| Classe B | 105 | 10,1 % |
| Classe C | 178 | 17,1 % |
| Classe D | 458 | 44,0 % |
| Classe E | 186 | 17,9 % |
| Classe F | 55 | 5,3 % |
| Classe G | 25 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 44 %, 30 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 132 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 3 |
| Classe C | 28 | 144 |
| Classe D | 58 | 452 |
| Classe E | 56 | 187 |
| Classe F | 28 | 38 |
| Classe G | 25 | 17 |
Côté maisons, la dominante est ? (265 kWh/m²/an); côté appartements, ? (211).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 103 |
| T3 | 151 |
| T4 | 93 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brives-Charensac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Brives-Charensac est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Loire. (sur 22 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Brives-Charensac est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Loire. (sur 22 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Brives-Charensac comprend 2 492 logements, dont l'essentiel (88,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (43,3 %) et collectif (56,7 %). La commune est dans la tradition des villages auvergnats, perchée à 636 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Brives-Charensac affiche un profil mixte — 48,7 % de propriétaires et 50,0 % de locataires. Le parc social représente 16,1 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 20,8 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc de Brives-Charensac combine un noyau ancien (3,5 %) et une couronne plus récente (12,7 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 222 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 10,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (65,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,3 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 15,1 % sans voiture et 28,3 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Brives-Charensac est dans la tradition des villages auvergnats — éclaire les choix d'habitat localement. Brives-Charensac est perchée à 636 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 211 résidences principales de Brives-Charensac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.