01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 492 logements dont 2 211 résidences principales, 57 résidences secondaires et 223 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 211 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 57 | 2,3 % |
| Logements vacants | 223 | 8,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 2 492 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 98 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 446 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 1 018 | 46,0 % |
| 1991-2005 | 292 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 280 | 12,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 79 | 3,6 % |
| 2 pièces | 275 | 12,4 % |
| 3 pièces | 572 | 25,9 % |
| 4 pièces | 626 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 660 | 29,8 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 30 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 351 | 2 412 | 2 492 |
| Rés. principales | 2 062 | 2 113 | 2 211 |
| Rés. secondaires | 91 | 63 | 57 |
| Vacants | 199 | 236 | 223 |
En comparaison, Retournac (à 21 km) enregistre 45,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 077 | 48,7 % |
| Locataires (privé) | 749 | 33,9 % |
| Locataires HLM | 357 | 16,1 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 48,7 % de propriétaires occupants, 50,0 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 439 | 65,1 % |
| Fioul | 239 | 10,8 % |
| Électricité | 381 | 17,2 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 137 | 6,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par électricité (17 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 290 |
| 2 à 4 ans | 469 |
| 5 à 9 ans | 390 |
| 10 ans ou plus | 1 062 |
| Total ménages | 2 211 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 439 |
| Sous-occupation modérée | 657 |
| Sous-occupation accentuée | 531 |
| Suroccupation modérée | 121 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 334 | 15,1 % |
| 1 voiture | 1 252 | 56,6 % |
| 2 voitures ou plus | 625 | 28,3 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 925 | 818 | 73 | 34 |
| 1975 | 1 307 | 1 131 | 59 | 117 |
| 1982 | 1 665 | 1 463 | 83 | 119 |
| 1990 | 1 986 | 1 716 | 82 | 188 |
| 1999 | 2 063 | 1 872 | 78 | 113 |
| 2006 | 2 176 | 1 957 | 67 | 152 |
| 2011 | 2 351 | 2 062 | 91 | 199 |
| 2016 | 2 412 | 2 113 | 63 | 236 |
| 2022 | 2 492 | 2 211 | 57 | 223 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 925 logements à l'origine, 2 492 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 234 | 241 | 233 | 227 | 225 | 158 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 76 | 87 | 74 | 64 | 76 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 7 | 0,7 % |
| Classe C | 172 | 16,5 % |
| Classe D | 510 | 49,0 % |
| Classe E | 243 | 23,3 % |
| Classe F | 66 | 6,3 % |
| Classe G | 42 | 4,0 % |
Distribution DPE sur 1 041 diagnostics: la majorité se situe en classe D (49 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 3,3 % |
| Classe B | 105 | 10,1 % |
| Classe C | 178 | 17,1 % |
| Classe D | 458 | 44,0 % |
| Classe E | 186 | 17,9 % |
| Classe F | 55 | 5,3 % |
| Classe G | 25 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 44 %, 30 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 132 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 3 |
| Classe C | 28 | 144 |
| Classe D | 58 | 452 |
| Classe E | 56 | 187 |
| Classe F | 28 | 38 |
| Classe G | 25 | 17 |
Côté maisons, la dominante est D (265 kWh/m²/an); côté appartements, D (211).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 103 |
| T3 | 151 |
| T4 | 93 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brives-Charensac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Brives-Charensac est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Loire. (sur 22 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Brives-Charensac est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Loire. (sur 22 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Brives-Charensac comprend 2 492 logements, dont l'essentiel (88,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (43,3 %) et collectif (56,7 %). La commune est dans la tradition auvergnate, perchée à 714 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Brives-Charensac affiche un profil mixte — 48,7 % de propriétaires et 50,0 % de locataires. Le parc social représente 16,1 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 20,5 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc de Brives-Charensac combine un noyau ancien (3,5 %) et une couronne plus récente (12,7 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 222 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 10,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (65,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,3 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 15,1 % sans voiture et 28,3 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Brives-Charensac est dans la tradition auvergnate — éclaire les choix d'habitat localement. Brives-Charensac est perchée à 714 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 211 résidences principales de Brives-Charensac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
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- Prix dans la moyenne du Haute-Loire
Analyse du marché immobilier à Brives-Charensac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brives-Charensac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brives-Charensac s'établit à 1 618 €, sur la base de 54 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brives-Charensac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brives-Charensac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 54 transactions en 2025 et affiche une évolution de +4,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 618 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
29,6 % de maisons et 70,4 % d'appartements parmi les 54 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (70,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 284 €/m² pour les maisons et 1 545 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 54 | 16 | 38 |
| Prix médian/m² | 1 618 € | 2 284 € | 1 545 € |
| Prix moyen/m² | 1 779 € | ||
| Surface médiane | – | 79 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 1 550 € |
| 2022 | 56 | 1 523 € |
| 2023 | 56 | 1 961 € |
| 2024 | 53 | 1 574 € |
| 2025 | 54 | 1 618 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
204 logements autorisés cumulés, 194 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Brives-Charensac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Brives-Charensac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 26 logements autorisés à à Brives-Charensac, dont 2 en 2025 (-16 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Brives-Charensac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brives-Charensac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Brives-Charensac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 041 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Brives-Charensac: la classe D domine, 10,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Brives-Charensac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brives-Charensac : cadre de vie et logement
Brives-Charensac, commune de 4 244 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 636 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 291 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brives-Charensac
Brives-Charensac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brives-Charensac
Composition du parc immobilier à Brives-Charensac
2 492 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (43,5 %) et collectif (56,5 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Brives-Charensac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 211 logements).
- Avant 1919 3,5 % 78 logts
- 1919-1945 4,4 % 98 logts
- 1946-1970 20,2 % 446 logts
- 1971-1990 46,0 % 1 018 logts
- 1991-2005 13,2 % 292 logts
- 2006-2019 12,7 % 280 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Brives-Charensac
291 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Brives-Charensac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brives-Charensac
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 822 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brives-Charensac
Quel est le prix de l'immobilier à Brives-Charensac ?
Le prix médian au m² à Brives-Charensac est de 1 618 € (données DVF, 54 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment Brives-Charensac se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Brives-Charensac se situe dans la moyenne départementale du Haute-Loire.
Quel rendement locatif espérer à Brives-Charensac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brives-Charensac est de 4,4 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brives-Charensac.
Communes limitrophes de Brives-Charensac
Brives-Charensac est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 54 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 618 €/m² à Brives-Charensac, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Brives-Charensac a augmenté de +4,4 %. Sur l'ensemble de la période, 260 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 284 €/m² (surface médiane 79 m²) et celui des appartements à 1 545 €/m² (66 m²). Rapporté au revenu médian de Brives-Charensac, un logement de 79 m² (180 436 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 26 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (58 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Brives-Charensac est dans la tradition auvergnate. Contexte physique: perchée à 714 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.