2 492 logements recensés, dont 49 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
En comparaison, Retournac (à 21 km) enregistre 45,7 % de part de propriétaires
Le parc de Brives-Charensac comprend 2 492 logements, dont l'essentiel (88,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (43,3 %) et collectif (56,7 %). La commune est dans la tradition des villages auvergnats, perchée à 636 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Brives-Charensac affiche un profil mixte — 48,7 % de propriétaires et 50,0 % de locataires. Le parc social représente 16,1 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 20,8 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc de Brives-Charensac combine un noyau ancien (3,5 %) et une couronne plus récente (12,7 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 219 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (65,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,3 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 15,1 % sans voiture et 28,3 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Brives-Charensac est dans la tradition des villages auvergnats — éclaire les choix d'habitat localement. Brives-Charensac est perchée à 636 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 211 résidences principales de Brives-Charensac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Brives-Charensac est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Loire. (sur 22 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Brives-Charensac est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Loire. (sur 22 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 492 logements dont 2 211 résidences principales, 57 résidences secondaires et 223 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 2 492 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 30 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 351 | 2 412 | 2 492 |
| Rés. principales | 2 062 | 2 113 | 2 211 |
| Rés. secondaires | 91 | 63 | 57 |
| Vacants | 199 | 236 | 223 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 48,7 % de propriétaires occupants, 50,0 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par l'électricité (17 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 925 logements à l'origine, 2 492 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 234 | 241 | 233 | 227 | 225 | 158 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 76 | 87 | 74 | 64 | 76 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 008 diagnostics: la majorité se situe en classe D (50 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 45 %, 30 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 133 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 265 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (262 kWh/m²/an); côté appartements, ? (209).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 103 |
| T3 | 151 |
| T4 | 93 |
| T5+ | 21 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brives-Charensac (prix au m², ventes DVF, tendance).