01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 496 logements dont 2 215 résidences principales, 57 résidences secondaires et 224 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 215 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 57 | 2,3 % |
| Logements vacants | 224 | 9,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 2 496 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 98 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 447 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 1 020 | 46,0 % |
| 1991-2005 | 292 | 13,2 % |
| 2006-2020 | 280 | 12,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 79 | 3,6 % |
| 2 pièces | 276 | 12,5 % |
| 3 pièces | 573 | 25,9 % |
| 4 pièces | 627 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 660 | 29,8 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 30 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 356 | 2 418 | 2 496 |
| Rés. principales | 2 066 | 2 118 | 2 215 |
| Rés. secondaires | 91 | 63 | 57 |
| Vacants | 199 | 237 | 224 |
En comparaison, Retournac (à 21 km) enregistre 73,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 079 | 48,7 % |
| Locataires (privé) | 750 | 33,9 % |
| Locataires HLM | 358 | 16,2 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 48,7 % de propriétaires occupants, 50,0 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 442 | 65,1 % |
| Fioul | 240 | 10,8 % |
| Électricité | 382 | 17,2 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 137 | 6,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par électricité (17 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 290 |
| 2 à 4 ans | 470 |
| 5 à 9 ans | 391 |
| 10 ans ou plus | 1 064 |
| Total ménages | 2 215 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 440 |
| Sous-occupation modérée | 658 |
| Sous-occupation accentuée | 532 |
| Sous-occupation très accentuée | 470 |
| Suroccupation modérée | 122 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 335 | 15,1 % |
| 1 voiture | 1 255 | 56,7 % |
| 2 voitures ou plus | 625 | 28,2 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 925 | 818 | 73 | 34 |
| 1975 | 1 307 | 1 131 | 59 | 117 |
| 1982 | 1 665 | 1 463 | 83 | 119 |
| 1990 | 1 986 | 1 716 | 82 | 188 |
| 1999 | 2 063 | 1 872 | 78 | 113 |
| 2007 | 2 203 | 1 981 | 68 | 154 |
| 2012 | 2 356 | 2 066 | 91 | 199 |
| 2017 | 2 418 | 2 118 | 63 | 237 |
| 2023 | 2 496 | 2 215 | 57 | 224 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 925 logements à l'origine, 2 496 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 234 | 241 | 233 | 227 | 225 | 158 | 218 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 76 | 87 | 74 | 64 | 76 | 71 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 8 | 0,8 % |
| Classe C | 176 | 16,5 % |
| Classe D | 520 | 48,8 % |
| Classe E | 250 | 23,5 % |
| Classe F | 68 | 6,4 % |
| Classe G | 43 | 4,0 % |
Distribution DPE sur 1 066 diagnostics: la majorité se situe en classe D (49 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 3,4 % |
| Classe B | 110 | 10,3 % |
| Classe C | 183 | 17,2 % |
| Classe D | 464 | 43,5 % |
| Classe E | 192 | 18,0 % |
| Classe F | 55 | 5,2 % |
| Classe G | 26 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 44 %, 31 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 131 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 276 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 3 |
| Classe C | 28 | 148 |
| Classe D | 62 | 458 |
| Classe E | 58 | 192 |
| Classe F | 29 | 39 |
| Classe G | 26 | 17 |
Côté maisons, la dominante est D (265 kWh/m²/an); côté appartements, D (212).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 103 |
| T3 | 151 |
| T4 | 93 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brives-Charensac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Brives-Charensac est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Loire. (sur 22 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Brives-Charensac est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Loire. (sur 257 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Brives-Charensac comprend 2 496 logements, dont l'essentiel (88,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (43,2 %) et collectif (56,8 %). La commune est dans la tradition auvergnate.
Brives-Charensac affiche un profil mixte — 48,7 % de propriétaires et 50,0 % de locataires. Le parc social représente 16,2 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 20,5 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc de Brives-Charensac combine un noyau ancien (3,5 %) et une couronne plus récente (12,6 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 222 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 10,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (65,1 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +3,2 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 15,1 % sans voiture et 28,2 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Brives-Charensac est dans la tradition auvergnate — éclaire les choix d'habitat localement.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 2 215 résidences principales de Brives-Charensac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Brives-Charensac a bondi de +7,6 % en un an, signal rare sur une commune de 4 244 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Loire (67ᵉ rang sur 256 communes)
Analyse du marché immobilier à Brives-Charensac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brives-Charensac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brives-Charensac s'établit à 1 605 €, sur la base de 52 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brives-Charensac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brives-Charensac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 52 transactions en 2025 et affiche une évolution de +9,7 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 605 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
30,8 % de maisons et 69,2 % d'appartements parmi les 52 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (69,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 284 €/m² pour les maisons et 1 524 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 52 | 16 | 36 |
| Prix médian/m² | 1 605 € | 2 284 € | 1 524 € |
| Prix moyen/m² | 1 713 € | ||
| Surface médiane | – | 79 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 463 € |
| 2022 | 49 | 1 462 € |
| 2023 | 53 | 1 940 € |
| 2024 | 48 | 1 491 € |
| 2025 | 52 | 1 605 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
204 logements autorisés cumulés, 194 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Brives-Charensac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Brives-Charensac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 26 logements autorisés à à Brives-Charensac, dont 2 en 2025 (-16 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Brives-Charensac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Brives-Charensac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Brives-Charensac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 066 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Brives-Charensac: la classe D domine, 10,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Brives-Charensac
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S'installer à Brives-Charensac : cadre de vie et logement
Brives-Charensac compte 4 244 habitants sur 4,87 km². Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 632 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 302 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brives-Charensac
Brives-Charensac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brives-Charensac
Composition du parc immobilier à Brives-Charensac
2 496 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (43,4 %) et collectif (56,6 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Brives-Charensac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 215 logements).
- Avant 1919 3,5 % 78 logts
- 1919-1945 4,4 % 98 logts
- 1946-1970 20,2 % 447 logts
- 1971-1990 46,0 % 1 020 logts
- 1991-2005 13,2 % 292 logts
- 2006-2020 12,6 % 280 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Brives-Charensac
302 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Brives-Charensac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR inondation PPRN Approuvé approuvé le 28/09/2015
- PPRN-Mvt - Bassin du Puy-en-Velay PPRN Approuvé approuvé le 25/09/2023
- PPR - RGA PPRN Approuvé approuvé le 30/09/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brives-Charensac
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 795 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brives-Charensac
Quel est le prix de l'immobilier à Brives-Charensac ?
Le prix médian au m² à Brives-Charensac est de 1 605 € (données DVF, 52 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment Brives-Charensac se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Brives-Charensac se situe au 67ᵉ rang du Haute-Loire sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Brives-Charensac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brives-Charensac est de 4,4 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Brives-Charensac
Brives-Charensac est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 52 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 605 €/m² à Brives-Charensac, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Brives-Charensac a augmenté de +9,7 %. Sur l'ensemble de la période, 240 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,6 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 284 €/m² (surface médiane 79 m²) et celui des appartements à 1 524 €/m² (66 m²). Rapporté au revenu médian de Brives-Charensac, un logement de 79 m² (180 436 €) représente 7,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 26 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (58 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Brives-Charensac est dans la tradition auvergnate.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.