01 Le parc de logements
Le parc comprend 257 logements dont 215 résidences principales, 25 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 215 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 25 | 9,7 % |
| Logements vacants | 17 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 257.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 41 | 19,0 % |
| 1946-1970 | 27 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 49 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 28 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 27 | 12,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 6 | 2,8 % |
| 3 pièces | 19 | 8,8 % |
| 4 pièces | 57 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 61,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 247 | 252 | 257 |
| Rés. principales | 210 | 210 | 215 |
| Rés. secondaires | 23 | 29 | 25 |
| Vacants | 13 | 13 | 17 |
À 17 km, Birac (374 hab.) enregistre 74,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 170 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 38 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,0 %, locataires 17,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 38 | 17,6 % |
| Électricité | 92 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 83 | 38,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 138 |
| Total ménages | 215 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,7 % |
| 1 voiture | 67 | 31,2 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 65,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 31 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 124 | 8 | 44 |
| 1975 | 161 | 138 | 7 | 16 |
| 1982 | 178 | 145 | 5 | 28 |
| 1990 | 205 | 159 | 16 | 30 |
| 1999 | 208 | 172 | 24 | 12 |
| 2006 | 229 | 195 | 26 | 8 |
| 2011 | 247 | 210 | 23 | 13 |
| 2016 | 252 | 210 | 29 | 13 |
| 2022 | 257 | 215 | 25 | 17 |
Trajectoire de long terme: 176 logements en 1968, 257 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 21 | 21 | 30 | 28 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 23,3 % |
| Classe D | 12 | 40,0 % |
| Classe E | 6 | 20,0 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Distribution DPE sur 30 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 20,0 % |
| Classe B | 10 | 33,3 % |
| Classe C | 3 | 10,0 % |
| Classe D | 6 | 20,0 % |
| Classe E | 4 | 13,3 % |
| Classe F | 1 | 3,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 134 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 246 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chadurie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Chadurie dispose d'un parc de 257 logements mêlant résidences principales (83,7 %), secondaires (9,7 %) et vacants (6,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Chadurie est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans la plaine, à une altitude de 137 m — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,0 % de propriétaires contre 17,9 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,5 % du parc date d'avant 1919, 12,6 % d'après 2006. Côté DPE, de Chadurie, le parc fait moins bien que le repère national: D et 224 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,3 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,6 %).
Le parc de Chadurie se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 65,1 % des ménages de Chadurie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 137 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (215 résidences principales de Chadurie) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.