01 Le parc de logements
Le parc comprend 366 logements dont 294 résidences principales, 42 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 294 | 80,3 % |
| Résidences secondaires | 42 | 11,5 % |
| Logements vacants | 29 | 7,9 % |
Le graphique détaille la structure des 366 logements: 80 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 31,6 % |
| 1919-1945 | 46 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 23 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 53 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 35 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 42 | 14,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 4,1 % |
| 3 pièces | 33 | 11,2 % |
| 4 pièces | 75 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 174 | 59,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 341 | 369 | 366 |
| Rés. principales | 281 | 307 | 294 |
| Rés. secondaires | 37 | 38 | 42 |
| Vacants | 24 | 24 | 29 |
La part de propriétaires atteint 72,2 % à Sers, commune de 896 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 232 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 52 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,9 %, locataires 17,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 58 | 19,7 % |
| Électricité | 99 | 33,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 127 | 43,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 34 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 198 |
| Total ménages | 294 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 7,5 % |
| 1 voiture | 97 | 33,0 % |
| 2 voitures ou plus | 175 | 59,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 254 | 193 | 27 | 34 |
| 1975 | 247 | 183 | 34 | 30 |
| 1982 | 267 | 196 | 36 | 35 |
| 1990 | 285 | 220 | 33 | 32 |
| 1999 | 288 | 235 | 27 | 26 |
| 2006 | 322 | 263 | 31 | 28 |
| 2011 | 341 | 281 | 37 | 24 |
| 2016 | 369 | 307 | 38 | 24 |
| 2022 | 366 | 294 | 42 | 29 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 254 à 366, soit +44 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 44 | 37 | 32 | 61 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 16 | 18 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 15 | 20,3 % |
| Classe D | 21 | 28,4 % |
| Classe E | 21 | 28,4 % |
| Classe F | 9 | 12,2 % |
| Classe G | 6 | 8,1 % |
Distribution DPE sur 74 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 20,3 % |
| Classe B | 19 | 25,7 % |
| Classe C | 13 | 17,6 % |
| Classe D | 11 | 14,9 % |
| Classe E | 12 | 16,2 % |
| Classe F | 3 | 4,1 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 26 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 345 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 345 kWh/m²/an, contre 148 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 197 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 13 | 2 |
| Classe D | 21 | 0 |
| Classe E | 20 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (250 kWh/m²/an); côté appartements, ? (194).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boisné-La Tude (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 366 logements dont 294 résidences principales, 42 résidences secondaires et 29 vacants, Boisné-La Tude combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 98,6 % du parc. La commune est au cœur du tissu rural aquitain, en plaine, à 145 m d'altitude.
La structure d'occupation de Boisné-La Tude est caractéristique des communes de propriétaires (78,9 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 31,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 247 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,1 %).
Le parc de Boisné-La Tude est stable sur la période 2016-2022 (-0,8 %). La multi-motorisation est la norme à Boisné-La Tude: 59,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Boisné-La Tude appartient au tissu au cœur du tissu rural aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. Boisné-La Tude est en plaine, à 145 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 294 résidences principales de Boisné-La Tude et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.