16 119 logements recensés, dont 59 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 48,5 % de part de propriétaires à Nogent-sur-Marne, à 11 km
Sur les 16 119 logements recensés à Pontault-Combault, 15 315 servent de résidence principale (95,0 %) — une structure résolument résidentielle. Profil typologique mixte: 49,7 % de maisons et 50,3 % d'appartements. Pour mémoire, Pontault-Combault est dans la grande couronne parisienne, dans la plaine, à une altitude de 104 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (59,1 %), le locatif étant minoritaire (39,8 %). La part HLM atteint 18,2 % dans l'offre de résidences principales. Pontault-Combault est en deçà de l'obligation SRU: 23,9 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 0,8 % du parc date d'avant 1919, 12,9 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, de Pontault-Combault, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 179 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 54,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Pontault-Combault s'est étoffé de +6,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 13,6 % des ménages de Pontault-Combault n'ont pas de voiture, 35,4 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pontault-Combault est dans la grande couronne parisienne. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 104 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 16 119 logements dont 15 315 résidences principales, 141 résidences secondaires et 663 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 16 119.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Distribution par taille: 23 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 280 | 15 168 | 16 119 |
| Rés. principales | 13 494 | 14 442 | 15 315 |
| Rés. secondaires | 121 | 100 | 141 |
| Vacants | 665 | 627 | 663 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 59,1 % appartiennent à leurs occupants, 39,8 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 55 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 51 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 325 logements, le total atteint 16 119 en 2022 (+385 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 086 | 1 027 | 1 408 | 1 137 | 1 209 | 528 |
| Dont vacants > 2 ans | 139 | 137 | 165 | 156 | 223 | 236 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 296 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (210 kWh/m²/an); côté appartements, ? (168).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 178 |
| T2 | 777 |
| T3 | 1 392 |
| T4 | 1 044 |
| T5+ | 192 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pontault-Combault (prix au m², ventes DVF, tendance).