01 Le parc de logements
Le parc comprend 16 119 logements dont 15 315 résidences principales, 141 résidences secondaires et 663 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 15 315 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 141 | 0,9 % |
| Logements vacants | 663 | 4,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 16 119.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 0,8 % |
| 1919-1945 | 400 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 2 152 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 6 403 | 42,8 % |
| 1991-2005 | 3 961 | 26,5 % |
| 2006-2019 | 1 936 | 12,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 074 | 7,0 % |
| 2 pièces | 2 472 | 16,1 % |
| 3 pièces | 3 205 | 20,9 % |
| 4 pièces | 3 631 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 4 932 | 32,2 % |
Distribution par taille: 23 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 280 | 15 168 | 16 119 |
| Rés. principales | 13 494 | 14 442 | 15 315 |
| Rés. secondaires | 121 | 100 | 141 |
| Vacants | 665 | 627 | 663 |
À titre de comparaison : 48,5 % de part de propriétaires à Nogent-sur-Marne, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 9 054 | 59,1 % |
| Locataires (privé) | 3 317 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 2 785 | 18,2 % |
| Logés gratuitement | 158 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 59,1 % appartiennent à leurs occupants, 39,8 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 396 | 54,8 % |
| Fioul | 306 | 2,0 % |
| Électricité | 6 031 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 37 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 544 | 3,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 55 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 708 |
| 2 à 4 ans | 3 156 |
| 5 à 9 ans | 2 858 |
| 10 ans ou plus | 7 593 |
| Total ménages | 15 315 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 197 |
| Sous-occupation modérée | 3 474 |
| Sous-occupation accentuée | 2 624 |
| Suroccupation modérée | 2 060 |
| Suroccupation accentuée | 315 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 085 | 13,6 % |
| 1 voiture | 7 804 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 5 426 | 35,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 51 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 325 | 2 773 | 441 | 111 |
| 1975 | 5 734 | 5 064 | 316 | 354 |
| 1982 | 6 831 | 6 238 | 240 | 353 |
| 1990 | 9 196 | 8 602 | 206 | 388 |
| 1999 | 12 505 | 11 625 | 177 | 703 |
| 2006 | 13 459 | 12 735 | 104 | 620 |
| 2011 | 14 280 | 13 494 | 121 | 665 |
| 2016 | 15 168 | 14 442 | 100 | 627 |
| 2022 | 16 119 | 15 315 | 141 | 663 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 325 logements, le total atteint 16 119 en 2022 (+385 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 086 | 1 027 | 1 408 | 1 137 | 1 209 | 528 |
| Dont vacants > 2 ans | 139 | 137 | 165 | 156 | 223 | 236 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0,3 % |
| Classe B | 48 | 0,7 % |
| Classe C | 3 279 | 49,5 % |
| Classe D | 2 270 | 34,3 % |
| Classe E | 720 | 10,9 % |
| Classe F | 192 | 2,9 % |
| Classe G | 98 | 1,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (49 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 726 | 11,0 % |
| Classe B | 1 493 | 22,5 % |
| Classe C | 2 410 | 36,4 % |
| Classe D | 1 384 | 20,9 % |
| Classe E | 401 | 6,1 % |
| Classe F | 159 | 2,4 % |
| Classe G | 53 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 290 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 23 | 25 |
| Classe C | 491 | 2 788 |
| Classe D | 750 | 1 520 |
| Classe E | 295 | 425 |
| Classe F | 125 | 67 |
| Classe G | 65 | 33 |
Côté maisons, la dominante est ? (211 kWh/m²/an); côté appartements, ? (169).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 178 |
| T2 | 777 |
| T3 | 1 392 |
| T4 | 1 044 |
| T5+ | 192 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pontault-Combault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 16 119 logements recensés à Pontault-Combault, 15 315 servent de résidence principale (95,0 %) — une structure résolument résidentielle. Profil typologique mixte: 49,7 % de maisons et 50,3 % d'appartements. Pour mémoire, Pontault-Combault est dans la grande couronne parisienne, dans la plaine, à une altitude de 104 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (59,1 %), le locatif étant minoritaire (39,8 %). La part HLM atteint 18,2 % dans l'offre de résidences principales. Pontault-Combault est en deçà de l'obligation SRU: 23,9 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 0,8 % du parc date d'avant 1919, 12,9 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, de Pontault-Combault, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 180 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 54,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Pontault-Combault s'est étoffé de +6,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 13,6 % des ménages de Pontault-Combault n'ont pas de voiture, 35,4 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pontault-Combault est dans la grande couronne parisienne. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 104 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.