01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 177 logements dont 1 092 résidences principales, 16 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 092 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,4 % |
| Logements vacants | 69 | 5,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 177.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 63 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 161 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 458 | 42,5 % |
| 1991-2005 | 207 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 139 | 12,9 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (42 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,0 % |
| 2 pièces | 83 | 7,6 % |
| 3 pièces | 190 | 17,4 % |
| 4 pièces | 345 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 464 | 42,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 039 | 1 118 | 1 177 |
| Rés. principales | 956 | 1 024 | 1 092 |
| Rés. secondaires | 30 | 29 | 16 |
| Vacants | 53 | 65 | 69 |
À Buxy, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 49,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 680 | 62,3 % |
| Locataires (privé) | 178 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 210 | 19,2 % |
| Logés gratuitement | 24 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 62,3 % appartiennent à leurs occupants, 35,5 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 683 | 62,5 % |
| Fioul | 47 | 4,3 % |
| Électricité | 220 | 20,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 134 | 12,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par électricité (20 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 86 |
| 2 à 4 ans | 192 |
| 5 à 9 ans | 232 |
| 10 ans ou plus | 582 |
| Total ménages | 1 092 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 185 |
| Sous-occupation modérée | 290 |
| Sous-occupation accentuée | 270 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 85 | 7,8 % |
| 1 voiture | 560 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 447 | 40,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 51 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 371 | 345 | 12 | 14 |
| 1975 | 626 | 582 | 10 | 34 |
| 1982 | 739 | 700 | 7 | 32 |
| 1990 | 844 | 767 | 14 | 63 |
| 1999 | 903 | 859 | 14 | 30 |
| 2006 | 1 013 | 948 | 16 | 49 |
| 2011 | 1 039 | 956 | 30 | 53 |
| 2016 | 1 118 | 1 024 | 29 | 65 |
| 2022 | 1 177 | 1 092 | 16 | 69 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 371 à 1 177, soit +217 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 70 | 59 | 50 | 60 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 20 | 19 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 4,2 % |
| Classe B | 15 | 4,5 % |
| Classe C | 84 | 25,1 % |
| Classe D | 124 | 37,1 % |
| Classe E | 53 | 15,9 % |
| Classe F | 27 | 8,1 % |
| Classe G | 17 | 5,1 % |
Distribution DPE sur 334 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 10,5 % |
| Classe B | 45 | 13,5 % |
| Classe C | 84 | 25,1 % |
| Classe D | 101 | 30,2 % |
| Classe E | 38 | 11,4 % |
| Classe F | 25 | 7,5 % |
| Classe G | 6 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (30 %), 49 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 189 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3 |
| Classe B | 14 | 1 |
| Classe C | 49 | 35 |
| Classe D | 55 | 69 |
| Classe E | 27 | 26 |
| Classe F | 21 | 6 |
| Classe G | 14 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (210 kWh/m²/an) et appartements en classe D (208).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 43 |
| T3 | 54 |
| T4 | 112 |
| T5+ | 38 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champforgeuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Champforgeuil dispose de 1 177 logements, dont 92,8 % sont des résidences principales. 72,0 % de maisons pour 28,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: caractéristique des communes de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 187 m.
Champforgeuil présente un profil majoritairement propriétaire — 62,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 19,2 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Champforgeuil mêle deux époques — 4,6 % avant 1919, 12,9 % après 2006. DPE: classe D en tête et 209 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 62,5 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Champforgeuil est caractéristique des communes de Bourgogne — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 187 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 092 résidences principales de Champforgeuil) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Saône-et-Loire (164ᵉ rang sur 562 communes)
Analyse du marché immobilier à Champforgeuil
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Champforgeuil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Champforgeuil s'établit à 1 821 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Champforgeuil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Champforgeuil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 644 €/m² → 1 821 €/m² (+10,8 %), volume annuel actuel 34 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,5 % de maisons et 23,5 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
Sur 34 transactions enregistrées, 76,5 % portent sur des maisons (1 950 €/m²) et 23,5 % sur des appartements (1 098 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 26 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 821 € | 1 950 € | 1 098 € |
| Prix moyen/m² | 2 201 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 644 € |
| 2022 | 30 | 1 706 € |
| 2023 | 27 | 1 265 € |
| 2024 | 26 | 1 663 € |
| 2025 | 34 | 1 821 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 256 autorisations pour 218 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Champforgeuil
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Champforgeuil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Champforgeuil totalise 35 logements sur 5 ans, soit +84 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Champforgeuil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Champforgeuil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Champforgeuil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 334 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Champforgeuil est D, avec 13,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Champforgeuil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Champforgeuil : cadre de vie et logement
Champforgeuil compte 2 637 habitants, à 185 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 737 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 86 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Champforgeuil
Champforgeuil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Champforgeuil
Composition du parc immobilier à Champforgeuil
1 177 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Champforgeuil combine 72,0 % de maisons et 28,0 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Champforgeuil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 079 logements).
- Avant 1919 4,6 % 50 logts
- 1919-1945 5,8 % 63 logts
- 1946-1970 14,9 % 161 logts
- 1971-1990 42,4 % 458 logts
- 1991-2005 19,2 % 207 logts
- 2006-2019 12,9 % 139 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Champforgeuil
86 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Champforgeuil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Champforgeuil
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
163 890 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Champforgeuil
Quel est le prix de l'immobilier à Champforgeuil ?
Le prix médian au m² à Champforgeuil est de 1 821 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 176 000 €.
Comment Champforgeuil se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Champforgeuil se situe au 164ᵉ rang du Saône-et-Loire sur 562 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Champforgeuil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Champforgeuil est de 6,2 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Champforgeuil.
Communes limitrophes de Champforgeuil
Champforgeuil est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Champforgeuil s'établit à 1 821 € sur 34 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Saône-et-Loire (1 530 €/m²).
Progression modérée: ++10,8 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 155 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +9,5 %.
La maison individuelle domine les ventes de Champforgeuil (76,5 % des transactions), à un prix médian de 1 950 €/m². Rapporté au revenu médian de Champforgeuil, un logement de 90 m² (175 500 €) représente 8,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Champforgeuil avoisinent 9,8 €/m² pour les appartements et 10,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 35 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.
Côté contexte, Champforgeuil est caractéristique des communes de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 187 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).