01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 895 logements dont 2 721 résidences principales, 28 résidences secondaires et 145 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 721 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 28 | 1,0 % |
| Logements vacants | 145 | 5,0 % |
Parmi les 2 895 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 2,7 % |
| 1919-1945 | 89 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 783 | 29,4 % |
| 1971-1990 | 1 017 | 38,1 % |
| 1991-2005 | 482 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 223 | 8,4 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 0,7 % |
| 2 pièces | 132 | 4,8 % |
| 3 pièces | 474 | 17,4 % |
| 4 pièces | 861 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 235 | 45,4 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 675 | 2 853 | 2 895 |
| Rés. principales | 2 551 | 2 688 | 2 721 |
| Rés. secondaires | 12 | 22 | 28 |
| Vacants | 112 | 143 | 145 |
Pour référence, Montchanin (26 km) affiche 42,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 893 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 383 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 392 | 14,4 % |
| Logés gratuitement | 53 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 69,6 % de propriétaires, 28,5 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 797 | 66,0 % |
| Fioul | 74 | 2,7 % |
| Électricité | 622 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 216 | 7,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (66 %), 23 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 232 |
| 2 à 4 ans | 487 |
| 5 à 9 ans | 492 |
| 10 ans ou plus | 1 510 |
| Total ménages | 2 721 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 322 |
| Sous-occupation modérée | 687 |
| Sous-occupation accentuée | 781 |
| Suroccupation modérée | 38 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 242 | 8,9 % |
| 1 voiture | 1 351 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 129 | 41,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 50 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 033 | 1 005 | 15 | 13 |
| 1975 | 1 458 | 1 387 | 6 | 65 |
| 1982 | 1 850 | 1 779 | 11 | 60 |
| 1990 | 2 092 | 2 007 | 25 | 60 |
| 1999 | 2 413 | 2 312 | 32 | 69 |
| 2006 | 2 642 | 2 536 | 17 | 89 |
| 2011 | 2 675 | 2 551 | 12 | 112 |
| 2016 | 2 853 | 2 688 | 22 | 143 |
| 2022 | 2 895 | 2 721 | 28 | 145 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 033 à 2 895 logements, soit +180 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 215 | 194 | 210 | 261 | 206 | 116 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 47 | 31 | 30 | 39 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,3 % |
| Classe B | 19 | 1,7 % |
| Classe C | 369 | 33,7 % |
| Classe D | 397 | 36,3 % |
| Classe E | 192 | 17,5 % |
| Classe F | 91 | 8,3 % |
| Classe G | 24 | 2,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 4,5 % |
| Classe B | 130 | 11,9 % |
| Classe C | 355 | 32,4 % |
| Classe D | 326 | 29,8 % |
| Classe E | 158 | 14,4 % |
| Classe F | 61 | 5,6 % |
| Classe G | 16 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 49 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 137 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 16 | 3 |
| Classe C | 145 | 224 |
| Classe D | 236 | 161 |
| Classe E | 122 | 70 |
| Classe F | 82 | 9 |
| Classe G | 23 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (222), appartements classés ? (175), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 63 |
| T3 | 182 |
| T4 | 181 |
| T5+ | 36 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtenoy-le-Royal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Châtenoy-le-Royal compte 2 895 logements à l'issue du recensement 2022, dont 2 721 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (75,9 % du parc contre 24,1 % d'appartements). Châtenoy-le-Royal se situe dans un environnement une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 194 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Châtenoy-le-Royal (69,6 %), suivie par le locatif (28,5 %). 14,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 17,5 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Entre héritage et modernité: 2,7 % de logements d'avant 1919 et 8,4 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 202 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (66,0 %).
Le nombre de logements de Châtenoy-le-Royal varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 41,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Châtenoy-le-Royal appartient au tissu une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 194 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 721 résidences principales de Châtenoy-le-Royal) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.