01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 895 logements dont 2 721 résidences principales, 28 résidences secondaires et 145 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 721 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 28 | 1,0 % |
| Logements vacants | 145 | 5,0 % |
Parmi les 2 895 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 2,7 % |
| 1919-1945 | 89 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 783 | 29,4 % |
| 1971-1990 | 1 017 | 38,1 % |
| 1991-2005 | 482 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 223 | 8,4 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 0,7 % |
| 2 pièces | 132 | 4,8 % |
| 3 pièces | 474 | 17,4 % |
| 4 pièces | 861 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 235 | 45,4 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 675 | 2 853 | 2 895 |
| Rés. principales | 2 551 | 2 688 | 2 721 |
| Rés. secondaires | 12 | 22 | 28 |
| Vacants | 112 | 143 | 145 |
Pour référence, Montchanin (26 km) affiche 42,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 893 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 383 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 392 | 14,4 % |
| Logés gratuitement | 53 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 69,6 % de propriétaires, 28,5 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 797 | 66,0 % |
| Fioul | 74 | 2,7 % |
| Électricité | 622 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 216 | 7,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (66 %), 23 % pour électricité et 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 232 |
| 2 à 4 ans | 487 |
| 5 à 9 ans | 492 |
| 10 ans ou plus | 1 510 |
| Total ménages | 2 721 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 322 |
| Sous-occupation modérée | 687 |
| Sous-occupation accentuée | 781 |
| Suroccupation modérée | 38 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 242 | 8,9 % |
| 1 voiture | 1 351 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 129 | 41,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 50 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 033 | 1 005 | 15 | 13 |
| 1975 | 1 458 | 1 387 | 6 | 65 |
| 1982 | 1 850 | 1 779 | 11 | 60 |
| 1990 | 2 092 | 2 007 | 25 | 60 |
| 1999 | 2 413 | 2 312 | 32 | 69 |
| 2006 | 2 642 | 2 536 | 17 | 89 |
| 2011 | 2 675 | 2 551 | 12 | 112 |
| 2016 | 2 853 | 2 688 | 22 | 143 |
| 2022 | 2 895 | 2 721 | 28 | 145 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 033 à 2 895 logements, soit +180 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 215 | 194 | 210 | 261 | 206 | 116 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 47 | 31 | 30 | 39 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,3 % |
| Classe B | 19 | 1,7 % |
| Classe C | 369 | 33,7 % |
| Classe D | 397 | 36,3 % |
| Classe E | 192 | 17,5 % |
| Classe F | 91 | 8,3 % |
| Classe G | 24 | 2,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 4,5 % |
| Classe B | 130 | 11,9 % |
| Classe C | 355 | 32,4 % |
| Classe D | 326 | 29,8 % |
| Classe E | 158 | 14,4 % |
| Classe F | 61 | 5,6 % |
| Classe G | 16 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 49 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 137 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 16 | 3 |
| Classe C | 145 | 224 |
| Classe D | 236 | 161 |
| Classe E | 122 | 70 |
| Classe F | 82 | 9 |
| Classe G | 23 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (222), appartements classés C (175), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 63 |
| T3 | 182 |
| T4 | 181 |
| T5+ | 36 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtenoy-le-Royal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Châtenoy-le-Royal compte 2 895 logements à l'issue du recensement 2022, dont 2 721 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (75,9 % du parc contre 24,1 % d'appartements). Châtenoy-le-Royal se situe dans un environnement une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 187 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Châtenoy-le-Royal (69,6 %), suivie par le locatif (28,5 %). 14,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 17,5 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Entre héritage et modernité: 2,7 % de logements d'avant 1919 et 8,4 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 202 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (66,0 %).
Le nombre de logements de Châtenoy-le-Royal varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 41,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Châtenoy-le-Royal appartient au tissu une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 187 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 721 résidences principales de Châtenoy-le-Royal) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Analyse du marché immobilier à Châtenoy-le-Royal
Le marché immobilier de Châtenoy-le-Royal affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Châtenoy-le-Royal
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1834,6 — Percentile dept : 72/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 78/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 2/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 68/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 522,3 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 22/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 65,4 — Percentile dept : 62/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 13,5 — Percentile dept : 3/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 30,4 — Percentile dept : 89/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 2/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 68/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1834,6 — Percentile dept : 28/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 2/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 14/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 522,3 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Châtenoy-le-Royal : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Châtenoy-le-Royal
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châtenoy-le-Royal s'établit à 1 986 €, sur la base de 89 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Châtenoy-le-Royal se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Saône-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châtenoy-le-Royal Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châtenoy-le-Royal
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 795 €/m² à 1 986 €/m² (+10,6 %), pour 89 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
74,2 % de maisons et 25,8 % d'appartements parmi les 89 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (74,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 044 €/m² pour les maisons et 1 694 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 89 | 66 | 23 |
| Prix médian/m² | 1 986 € | 2 044 € | 1 694 € |
| Prix moyen/m² | 2 175 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 126 | 1 795 € |
| 2022 | 96 | 1 813 € |
| 2023 | 73 | 1 714 € |
| 2024 | 82 | 1 807 € |
| 2025 | 89 | 1 986 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
464 logements autorisés cumulés, 440 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Châtenoy-le-Royal
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Châtenoy-le-Royal (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 86 logements ont été autorisés à à Châtenoy-le-Royal, +5 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Châtenoy-le-Royal
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Châtenoy-le-Royal
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Châtenoy-le-Royal
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 095 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Châtenoy-le-Royal: classe D en tête, 10,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Châtenoy-le-Royal
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Châtenoy-le-Royal : cadre de vie et logement
Châtenoy-le-Royal compte 6 267 habitants, à 194 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 737 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 236 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châtenoy-le-Royal
Châtenoy-le-Royal et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châtenoy-le-Royal
Composition du parc immobilier à Châtenoy-le-Royal
2 895 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 196 maisons et 691 appartements à à Châtenoy-le-Royal.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Châtenoy-le-Royal
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 666 logements).
- Avant 1919 2,7 % 72 logts
- 1919-1945 3,3 % 89 logts
- 1946-1970 29,4 % 783 logts
- 1971-1990 38,1 % 1 017 logts
- 1991-2005 18,1 % 482 logts
- 2006-2019 8,4 % 223 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Châtenoy-le-Royal
236 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Châtenoy-le-Royal
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châtenoy-le-Royal
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
160 866 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Châtenoy-le-Royal
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châtenoy-le-Royal
Quel est le prix de l'immobilier à Châtenoy-le-Royal ?
Le prix médian au m² à Châtenoy-le-Royal est de 1 986 € (données DVF, 89 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Châtenoy-le-Royal se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Châtenoy-le-Royal se classe au 115ᵉ rang sur 563 communes du Saône-et-Loire — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Châtenoy-le-Royal ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châtenoy-le-Royal est de 5,8 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Châtenoy-le-Royal
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Résumé
Avec 1 986 €/m² en médiane, Châtenoy-le-Royal s'inscrit au niveau de la médiane du Saône-et-Loire (1 530 €/m²) et reste -19,7 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +10,6 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 466 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +9,9 % sur le prix médian.
Marché mixte à Châtenoy-le-Royal: maisons à 2 044 €/m² et appartements à 1 694 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 81 m² revient à environ 165 564 €, soit 7,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Châtenoy-le-Royal: 11,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,8 % pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Châtenoy-le-Royal (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Châtenoy-le-Royal — 86 logements autorisés entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Châtenoy-le-Royal est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 187 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).