01 Le parc de logements
Le parc comprend 591 logements dont 561 résidences principales, 6 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 561 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,0 % |
| Logements vacants | 24 | 4,1 % |
Le graphique détaille la structure des 591 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 14 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 31 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 232 | 41,7 % |
| 1991-2005 | 157 | 28,2 % |
| 2006-2020 | 93 | 16,7 % |
La période 1971-1990 concentre 42 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 5 | 0,9 % |
| 3 pièces | 21 | 3,7 % |
| 4 pièces | 155 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 378 | 67,4 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 545 | 583 | 591 |
| Rés. principales | 521 | 565 | 561 |
| Rés. secondaires | 3 | 6 | 6 |
| Vacants | 21 | 12 | 24 |
Commune voisine de taille comparable, Bey (10 km) affiche 86,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 469 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 62 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 21 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 83,6 % de propriétaires, 14,8 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 266 | 47,4 % |
| Fioul | 26 | 4,6 % |
| Électricité | 175 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 91 | 16,2 % |
Le gaz de ville équipe 47 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 389 |
| Total ménages | 561 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Sous-occupation très accentuée | 318 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,0 % |
| 1 voiture | 194 | 34,6 % |
| 2 voitures ou plus | 356 | 63,5 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 116 | 105 | 7 | 4 |
| 1975 | 145 | 129 | 5 | 11 |
| 1982 | 212 | 196 | 7 | 9 |
| 1990 | 330 | 304 | 9 | 17 |
| 1999 | 429 | 411 | 7 | 11 |
| 2007 | 519 | 507 | 3 | 9 |
| 2012 | 545 | 521 | 3 | 21 |
| 2017 | 583 | 565 | 6 | 12 |
| 2023 | 591 | 561 | 6 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 116 logements à l'origine, 591 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 16 | 16 | 18 | 25 | 11 | 39 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,8 % |
| Classe B | 7 | 6,7 % |
| Classe C | 27 | 25,7 % |
| Classe D | 45 | 42,9 % |
| Classe E | 9 | 8,6 % |
| Classe F | 8 | 7,6 % |
| Classe G | 5 | 4,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 12,4 % |
| Classe B | 30 | 28,6 % |
| Classe C | 29 | 27,6 % |
| Classe D | 19 | 18,1 % |
| Classe E | 6 | 5,7 % |
| Classe F | 3 | 2,9 % |
| Classe G | 5 | 4,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 54 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 26 | 1 |
| Classe D | 44 | 1 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (195 kWh/m²/an) et appartements en classe F (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fragnes-La Loyère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Fragnes-La Loyère totalise 591 logements en 2023, dominé par la résidence principale (561 unités, 94,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,8 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Fragnes-La Loyère compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,6 %), le locatif ne représentant que 14,8 %. Côté logement social, 3,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc compte 16,7 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté DPE, le parc de Fragnes-La Loyère est dans la moyenne — classe D dominante, 196 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,4 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 47,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+1,4 %). Profil fortement motorisé: 63,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition viticole et agricole bourguignonne dans lequel s'inscrit Fragnes-La Loyère.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 558 communes du Saône-et-Loire, Fragnes-La Loyère se place dans le top 9 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Saône-et-Loire
Analyse du marché immobilier à Fragnes-La Loyère
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fragnes-La Loyère
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fragnes-La Loyère s'établit à 2 303 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fragnes-La Loyère se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Saône-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fragnes-La Loyère Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fragnes-La Loyère
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 303 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 303 € | 2 303 € |
| Prix moyen/m² | 2 360 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 784 € |
| 2022 | 18 | 1 869 € |
| 2023 | 10 | 1 807 € |
| 2024 | 4 | 2 125 € |
| 2025 | 12 | 2 303 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 54 autorisations pour 48 démarrages effectifs.
Construction neuve à Fragnes-La Loyère (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Fragnes-La Loyère: 5 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-29 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Fragnes-La Loyère
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Fragnes-La Loyère
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fragnes-La Loyère
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 105 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Fragnes-La Loyère: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Fragnes-La Loyère
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S'installer à Fragnes-La Loyère : cadre de vie et logement
Fragnes-La Loyère compte 1 411 habitants sur 9,63 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 737 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 63 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fragnes-La Loyère
Fragnes-La Loyère et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fragnes-La Loyère
Composition du parc immobilier à Fragnes-La Loyère
591 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Fragnes-La Loyère: 99,2 % de maisons, 0,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fragnes-La Loyère
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 557 logements).
- Avant 1919 5,4 % 30 logts
- 1919-1945 2,5 % 14 logts
- 1946-1970 5,6 % 31 logts
- 1971-1990 41,7 % 232 logts
- 1991-2005 28,2 % 157 logts
- 2006-2020 16,7 % 93 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Fragnes-La Loyère
63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Fragnes-La Loyère
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR sur la commune Fragnes PPRN Approuvé approuvé le 26/11/1999
- PPR sur la commune Loyère PPRN Approuvé approuvé le 26/11/1999
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fragnes-La Loyère
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
221 088 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fragnes-La Loyère
Quel est le prix de l'immobilier à Fragnes-La Loyère ?
Le prix médian au m² à Fragnes-La Loyère est de 2 303 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.
Comment Fragnes-La Loyère se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Fragnes-La Loyère se classe au 48ᵉ rang sur 558 communes du Saône-et-Loire — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Fragnes-La Loyère ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fragnes-La Loyère est de 4,5 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Fragnes-La Loyère
Fragnes-La Loyère est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Fragnes-La Loyère se situe dans la moyenne — prix médian 2 303 €/m², dans la ligne de la médiane du Saône-et-Loire. Au classement départemental, Fragnes-La Loyère se place dans les 9 % de communes les plus chères du Saône-et-Loire.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 303 €/m² pour 96 m². Le bien médian (96 m² à 221 088 €) équivaut à 7,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,5 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Fragnes-La Loyère est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).