01 Le parc de logements
Le parc comprend 591 logements dont 565 résidences principales, 5 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 565 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,8 % |
| Logements vacants | 21 | 3,6 % |
Le graphique détaille la structure des 591 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 14 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 31 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 233 | 41,5 % |
| 1991-2005 | 158 | 28,2 % |
| 2006-2019 | 95 | 16,9 % |
La période 1971-1990 concentre 42 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 5 | 0,9 % |
| 3 pièces | 21 | 3,7 % |
| 4 pièces | 156 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 381 | 67,4 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 549 | 582 | 591 |
| Rés. principales | 529 | 561 | 565 |
| Rés. secondaires | 3 | 7 | 5 |
| Vacants | 17 | 14 | 21 |
Commune voisine de taille comparable, Chaudenay (10 km) affiche 78,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 472 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 63 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 21 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 83,5 % de propriétaires, 14,9 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 268 | 47,4 % |
| Fioul | 26 | 4,6 % |
| Électricité | 176 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 92 | 16,3 % |
Le gaz de ville équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 390 |
| Total ménages | 565 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 1,9 % |
| 1 voiture | 194 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 360 | 63,7 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 116 | 105 | 7 | 4 |
| 1975 | 145 | 129 | 5 | 11 |
| 1982 | 212 | 196 | 7 | 9 |
| 1990 | 330 | 304 | 9 | 17 |
| 1999 | 429 | 411 | 7 | 11 |
| 2006 | 510 | 497 | 3 | 10 |
| 2011 | 549 | 529 | 3 | 17 |
| 2016 | 582 | 561 | 7 | 14 |
| 2022 | 591 | 565 | 5 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 116 logements à l'origine, 591 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 16 | 16 | 18 | 25 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,0 % |
| Classe B | 7 | 6,9 % |
| Classe C | 25 | 24,8 % |
| Classe D | 44 | 43,6 % |
| Classe E | 8 | 7,9 % |
| Classe F | 8 | 7,9 % |
| Classe G | 5 | 5,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 12,9 % |
| Classe B | 27 | 26,7 % |
| Classe C | 28 | 27,7 % |
| Classe D | 19 | 18,8 % |
| Classe E | 6 | 5,9 % |
| Classe F | 3 | 3,0 % |
| Classe G | 5 | 5,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (28 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 54 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 24 | 1 |
| Classe D | 43 | 1 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (195 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fragnes-La Loyère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Fragnes-La Loyère totalise 591 logements en 2022, dominé par la résidence principale (565 unités, 95,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,8 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, perchée à 185 m d'altitude, dans un relief de collines.
Fragnes-La Loyère compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,5 %), le locatif ne représentant que 14,9 %. Côté logement social, 3,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc compte 16,9 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté DPE, le parc de Fragnes-La Loyère est dans la moyenne — classe D dominante, 197 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,9 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 47,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 63,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition viticole et agricole bourguignonne dans lequel s'inscrit Fragnes-La Loyère. Côté topographie, Fragnes-La Loyère se trouve perchée à 185 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.