01 Le parc de logements
Le parc comprend 715 logements dont 631 résidences principales, 24 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 631 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 24 | 3,4 % |
| Logements vacants | 60 | 8,4 % |
Sur les 715 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 63 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 59 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 131 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 86 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 164 | 26,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 23 | 3,6 % |
| 3 pièces | 79 | 12,5 % |
| 4 pièces | 195 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 331 | 52,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 582 | 630 | 715 |
| Rés. principales | 502 | 547 | 631 |
| Rés. secondaires | 29 | 28 | 24 |
| Vacants | 51 | 55 | 60 |
La part de propriétaires atteint 75,9 % à Bizonnes, commune de 1 028 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 452 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 122 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 48 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,6 % de propriétaires occupants, 27,0 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 149 | 23,6 % |
| Électricité | 228 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 241 | 38,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 38 % des résidences principales, devant électricité (36 %) et fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 140 |
| 5 à 9 ans | 106 |
| 10 ans ou plus | 314 |
| Total ménages | 631 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 131 |
| Sous-occupation accentuée | 212 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 5,1 % |
| 1 voiture | 235 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 364 | 57,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 336 | 265 | 49 | 22 |
| 1975 | 368 | 271 | 58 | 39 |
| 1982 | 394 | 300 | 53 | 41 |
| 1990 | 415 | 314 | 51 | 50 |
| 1999 | 433 | 371 | 41 | 21 |
| 2006 | 501 | 430 | 35 | 35 |
| 2011 | 582 | 502 | 29 | 51 |
| 2016 | 630 | 547 | 28 | 55 |
| 2022 | 715 | 631 | 24 | 60 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 336 logements à l'origine, 715 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 52 | 53 | 43 | 83 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 23 | 24 | 25 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,9 % |
| Classe B | 11 | 5,3 % |
| Classe C | 35 | 16,7 % |
| Classe D | 65 | 31,1 % |
| Classe E | 41 | 19,6 % |
| Classe F | 31 | 14,8 % |
| Classe G | 22 | 10,5 % |
Distribution DPE sur 209 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 16,7 % |
| Classe B | 80 | 38,3 % |
| Classe C | 31 | 14,8 % |
| Classe D | 17 | 8,1 % |
| Classe E | 17 | 8,1 % |
| Classe F | 21 | 10,0 % |
| Classe G | 8 | 3,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 265 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 301 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 100 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 8 | 3 |
| Classe C | 23 | 12 |
| Classe D | 37 | 28 |
| Classe E | 32 | 9 |
| Classe F | 29 | 2 |
| Classe G | 18 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (258 kWh/m²/an) et appartements en classe D (224).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 37 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
715 logements composent le parc de Champier en 2022, très majoritairement occupés à l'année (88,3 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,3 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Champier est dans la tradition iséreoise, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 384 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Champier (71,6 %), complétée par 27,0 % de locataires. Part du parc social: 7,6 % des résidences principales.
Le bâti de Champier s'étend d'un noyau historique (20,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (26,0 % après 2006). Le parc de Champier consomme plus que la moyenne: D dominante, 249 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,4 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (38,2 %).
Le parc de Champier s'est étoffé de +13,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 57,7 % des ménages de Champier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Champier est dans la tradition iséreoise. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 384 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Champier a bondi de +34,8 % en un an, signal rare sur une commune de 1 582 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (360ᵉ rang sur 509 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +34,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Champier
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Champier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Champier s'établit à 2 235 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Champier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Champier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Champier évolue de +8,6 %, passant de 2 058 à 2 235 €/m²; 16 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 75,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 335 €/m² (maisons) contre 2 013 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 12 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 235 € | 2 335 € | 2 013 € |
| Prix moyen/m² | 2 410 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 058 € |
| 2022 | 25 | 2 338 € |
| 2023 | 21 | 2 200 € |
| 2024 | 19 | 1 658 € |
| 2025 | 16 | 2 235 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 446 logements ont été autorisés et 252 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 57 %.
Vacance longue durée à Champier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Champier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 118 logements ont été autorisés à à Champier, +23 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Champier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Champier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Champier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 209 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Champier: classe D en tête, 25,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Champier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Champier : cadre de vie et logement
Champier compte 1 582 habitants, à 546 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 66 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Champier
Champier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Champier
Composition du parc immobilier à Champier
715 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
617 maisons pour 93 appartements: le parc à Champier est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Champier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 631 logements).
- Avant 1919 20,3 % 128 logts
- 1919-1945 10,0 % 63 logts
- 1946-1970 9,4 % 59 logts
- 1971-1990 20,8 % 131 logts
- 1991-2005 13,6 % 86 logts
- 2006-2019 26,0 % 164 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Champier
66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Champier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Champier
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
196 680 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Champier
Quel est le prix de l'immobilier à Champier ?
Le prix médian au m² à Champier est de 2 235 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 205 000 €.
Comment Champier se situe-t-elle dans le Isère ?
Champier se situe au 360ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Champier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Champier est de 5,8 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Champier est-il énergétiquement dégradé ?
25,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Champier.
Communes limitrophes de Champier
Champier est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Champier (2 235 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -11,8 % par rapport dans l'Isère.
Le marché immobilier de Champier est en hausse progressive: +8,6 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 99 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +34,8 %.
Le marché penche nettement côté maisons (75,0 %), vendues autour de 2 335 €/m² pour des surfaces médianes de 88 m². Un bien type de 88 m² revient à environ 205 480 €, soit 9,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Champier: 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Champier: l'équivalent de 24 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Champier est dans la tradition iséreoise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 384 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).