01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 014 logements dont 213 résidences principales, 2 799 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 213 | 7,1 % |
| Résidences secondaires | 2 799 | 92,9 % |
| Logements vacants | 2 | 0,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 7 % d'habitat permanent, 93 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 3 014.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 | 0,5 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 90 | 42,9 % |
| 1971-1990 | 82 | 39,0 % |
| 1991-2005 | 20 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 17 | 8,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 14,1 % |
| 2 pièces | 61 | 28,6 % |
| 3 pièces | 55 | 25,8 % |
| 4 pièces | 27 | 12,7 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 18,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 19 % du parc, contre 43 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 971 | 2 981 | 3 014 |
| Rés. principales | 234 | 218 | 213 |
| Rés. secondaires | 2 714 | 2 749 | 2 799 |
| Vacants | 23 | 14 | 2 |
61,2 % de part de propriétaires à Laffrey, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 120 | 56,3 % |
| Locataires (privé) | 23 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 49 | 23,0 % |
| Logés gratuitement | 21 | 9,9 % |
Occupation des résidences principales — 56,2 % appartiennent à leurs occupants, 33,8 % sont louées, avec 23 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,4 % |
| Fioul | 80 | 37,4 % |
| Électricité | 89 | 41,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 31 | 14,5 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant fioul (37 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 213 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 97 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 9,4 % |
| 1 voiture | 130 | 61,0 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 29,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 61 % mono-motorisés, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 31,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 725 | 184 | 249 | 292 |
| 1975 | 1 171 | 156 | 998 | 17 |
| 1982 | 1 463 | 254 | 1 200 | 9 |
| 1990 | 1 965 | 264 | 1 592 | 109 |
| 1999 | 1 952 | 214 | 1 717 | 21 |
| 2006 | 2 732 | 230 | 2 489 | 13 |
| 2011 | 2 971 | 234 | 2 714 | 23 |
| 2016 | 2 981 | 218 | 2 749 | 14 |
| 2022 | 3 014 | 213 | 2 799 | 2 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 725 à 3 014 logements, soit +316 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 247 | 243 | 231 | 144 | 129 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 39 | 39 | 35 | 31 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 0,8 % |
| Classe C | 68 | 7,7 % |
| Classe D | 220 | 24,9 % |
| Classe E | 365 | 41,2 % |
| Classe F | 120 | 13,6 % |
| Classe G | 105 | 11,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (41 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 5,8 % |
| Classe B | 352 | 39,8 % |
| Classe C | 261 | 29,5 % |
| Classe D | 21 | 2,4 % |
| Classe E | 56 | 6,3 % |
| Classe F | 67 | 7,6 % |
| Classe G | 77 | 8,7 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 359 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 291 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 299 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 284 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 155 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 359 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 155 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 6 |
| Classe C | 4 | 64 |
| Classe D | 5 | 215 |
| Classe E | 12 | 353 |
| Classe F | 4 | 116 |
| Classe G | 9 | 96 |
Performance comparée: maisons classées E (371), appartements classés E (313), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 31 |
| T3 | 19 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chamrousse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chamrousse est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Isère. (sur 114 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Chamrousse se classe 5e petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) de France. (sur 14 879 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Chamrousse est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Isère. (sur 512 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Chamrousse compte 3 014 logements, dont une part significative — 92,9 %, soit 2 799 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le parc est à très forte dominante collective: 90,5 % d'appartements pour seulement 9,5 % de maisons. Chamrousse est au pied des massifs alpins iséréens, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 220 m.
Majorité de propriétaires à Chamrousse (56,2 %), complétée par 33,8 % de locataires. Le parc HLM pèse 23,0 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Chamrousse s'étend d'un noyau historique (0,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (8,1 % après 2006). DPE: classe E dominante et 315 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 41,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 9,4 % de ménages sans voiture, 29,6 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est au pied des massifs alpins iséréens — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 220 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Chamrousse a bondi de +7,6 % en un an, signal rare sur une commune de 453 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
- ⚠ 10,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Isère
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Chamrousse
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chamrousse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chamrousse s'établit à 3 111 €, sur la base de 81 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chamrousse se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Isère.
25,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chamrousse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chamrousse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 111 €/m² de prix médian pour 81 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +34,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 31 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
4,9 % de maisons et 95,1 % d'appartements parmi les 81 transactions enregistrées.
Sur 81 transactions enregistrées, 4,9 % portent sur des maisons (4 315 €/m²) et 95,1 % sur des appartements (3 044 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 81 | 4 | 77 |
| Prix médian/m² | 3 111 € | 4 315 € | 3 044 € |
| Prix moyen/m² | 3 134 € | ||
| Surface médiane | – | 117 m² | 31 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 125 | 2 307 € |
| 2022 | 137 | 2 709 € |
| 2023 | 82 | 3 002 € |
| 2024 | 76 | 2 890 € |
| 2025 | 81 | 3 111 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 60 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 822 autorisations pour 92 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Chamrousse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Chamrousse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 223 logements ont été autorisés à à Chamrousse, +34 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chamrousse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chamrousse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chamrousse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 885 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chamrousse: classe E en tête, 25,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chamrousse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chamrousse : cadre de vie et logement
Chamrousse compte 453 habitants, à 1 893 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 981 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 116 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chamrousse
Chamrousse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chamrousse
Composition du parc immobilier à Chamrousse
3 014 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 727 appartements pour 286 maisons: le parc à Chamrousse relève d'un tissu urbain collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Chamrousse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 210 logements).
- Avant 1919 0,5 % 1 logts
- 1946-1970 42,9 % 90 logts
- 1971-1990 39,0 % 82 logts
- 1991-2005 9,5 % 20 logts
- 2006-2019 8,1 % 17 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Chamrousse
116 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Chamrousse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chamrousse
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
363 987 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chamrousse
Quel est le prix de l'immobilier à Chamrousse ?
Le prix médian au m² à Chamrousse est de 3 111 € (données DVF, 81 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 505 000 €.
Comment Chamrousse se situe-t-elle dans le Isère ?
Chamrousse se classe au 113ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chamrousse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chamrousse est de 4,0 % (loyer de 14,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Chamrousse est-il énergétiquement dégradé ?
25,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chamrousse.
Communes limitrophes de Chamrousse
Chamrousse est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Chamrousse est un marché tendu — 3 111 €/m² sur 81 ventes récentes, +22,8 % par rapport au reste de l'Isère.
La progression du prix médian atteint +34,9 % sur cinq ans (2021-2025) à Chamrousse, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 501 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,6 %.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (95,1 %), vendus autour de 3 044 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Chamrousse, un logement de 117 m² (504 855 €) représente 23,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Chamrousse: 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 14,4 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (92,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 223 logements autorisés au permis de construire à Chamrousse — un rythme moyen de 45 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les résidences (services, étudiantes, seniors), qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chamrousse est au pied des massifs alpins iséréens. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 220 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).