01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 014 logements dont 213 résidences principales, 2 799 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 213 | 7,1 % |
| Résidences secondaires | 2 799 | 92,9 % |
| Logements vacants | 2 | 0,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 7 % d'habitat permanent, 93 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 3 014.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 | 0,5 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 90 | 42,9 % |
| 1971-1990 | 82 | 39,0 % |
| 1991-2005 | 20 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 17 | 8,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 14,1 % |
| 2 pièces | 61 | 28,6 % |
| 3 pièces | 55 | 25,8 % |
| 4 pièces | 27 | 12,7 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 18,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 19 % du parc, contre 43 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 971 | 2 981 | 3 014 |
| Rés. principales | 234 | 218 | 213 |
| Rés. secondaires | 2 714 | 2 749 | 2 799 |
| Vacants | 23 | 14 | 2 |
61,2 % de part de propriétaires à Laffrey, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 120 | 56,3 % |
| Locataires (privé) | 23 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 49 | 23,0 % |
| Logés gratuitement | 21 | 9,9 % |
Occupation des résidences principales — 56,2 % appartiennent à leurs occupants, 33,8 % sont louées, avec 23 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,4 % |
| Fioul | 80 | 37,4 % |
| Électricité | 89 | 41,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 31 | 14,5 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (37 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 213 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 97 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 9,4 % |
| 1 voiture | 130 | 61,0 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 29,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 61 % mono-motorisés, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 31,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 725 | 184 | 249 | 292 |
| 1975 | 1 171 | 156 | 998 | 17 |
| 1982 | 1 463 | 254 | 1 200 | 9 |
| 1990 | 1 965 | 264 | 1 592 | 109 |
| 1999 | 1 952 | 214 | 1 717 | 21 |
| 2006 | 2 732 | 230 | 2 489 | 13 |
| 2011 | 2 971 | 234 | 2 714 | 23 |
| 2016 | 2 981 | 218 | 2 749 | 14 |
| 2022 | 3 014 | 213 | 2 799 | 2 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 725 à 3 014 logements, soit +316 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 247 | 243 | 231 | 144 | 129 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 39 | 39 | 35 | 31 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 0,8 % |
| Classe C | 68 | 7,7 % |
| Classe D | 220 | 24,9 % |
| Classe E | 365 | 41,2 % |
| Classe F | 120 | 13,6 % |
| Classe G | 105 | 11,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (41 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 5,8 % |
| Classe B | 352 | 39,8 % |
| Classe C | 261 | 29,5 % |
| Classe D | 21 | 2,4 % |
| Classe E | 56 | 6,3 % |
| Classe F | 67 | 7,6 % |
| Classe G | 77 | 8,7 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 359 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 291 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 299 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 284 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 155 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 359 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 155 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 6 |
| Classe C | 4 | 64 |
| Classe D | 5 | 215 |
| Classe E | 12 | 353 |
| Classe F | 4 | 116 |
| Classe G | 9 | 96 |
Performance comparée: maisons classées ? (371), appartements classés ? (313), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 31 |
| T3 | 19 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chamrousse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chamrousse est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Isère. (sur 114 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Chamrousse se classe 5e petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) de France. (sur 14 879 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Chamrousse est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Isère. (sur 512 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Chamrousse compte 3 014 logements, dont une part significative — 92,9 %, soit 2 799 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le parc est à très forte dominante collective: 90,5 % d'appartements pour seulement 9,5 % de maisons. Chamrousse est au pied des massifs alpins iséréens, dans un cadre de haute montagne, à 1 893 m d'altitude.
Majorité de propriétaires à Chamrousse (56,2 %), complétée par 33,8 % de locataires. Le parc HLM pèse 23,0 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Chamrousse s'étend d'un noyau historique (0,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (8,1 % après 2006). DPE: classe E dominante et 315 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 41,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 9,4 % de ménages sans voiture, 29,6 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est au pied des massifs alpins iséréens — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un cadre de haute montagne, à 1 893 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.