01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 232 logements dont 1 092 résidences principales, 37 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 092 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 37 | 3,0 % |
| Logements vacants | 103 | 8,4 % |
Sur les 1 232 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 78 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 166 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 285 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 192 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 214 | 20,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,6 % |
| 2 pièces | 55 | 5,0 % |
| 3 pièces | 132 | 12,1 % |
| 4 pièces | 345 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 553 | 50,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 087 | 1 168 | 1 232 |
| Rés. principales | 945 | 1 031 | 1 092 |
| Rés. secondaires | 33 | 44 | 37 |
| Vacants | 109 | 93 | 103 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Sorlin-en-Valloire (11 km) affiche 62,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 776 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 272 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 44 | 4,0 % |
La répartition du parc occupé: 71,1 % de propriétaires, 24,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 95 | 8,7 % |
| Fioul | 157 | 14,4 % |
| Électricité | 562 | 51,5 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 258 | 23,6 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (24 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 119 |
| 2 à 4 ans | 229 |
| 5 à 9 ans | 167 |
| 10 ans ou plus | 577 |
| Total ménages | 1 092 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 162 |
| Sous-occupation modérée | 223 |
| Sous-occupation accentuée | 324 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 4,5 % |
| 1 voiture | 434 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 609 | 55,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 493 | 441 | 18 | 34 |
| 1975 | 576 | 502 | 19 | 55 |
| 1982 | 608 | 541 | 24 | 43 |
| 1990 | 725 | 632 | 44 | 49 |
| 1999 | 820 | 744 | 31 | 45 |
| 2006 | 977 | 876 | 35 | 66 |
| 2011 | 1 087 | 945 | 33 | 109 |
| 2016 | 1 168 | 1 031 | 44 | 93 |
| 2022 | 1 232 | 1 092 | 37 | 103 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 493 logements, le total atteint 1 232 en 2022 (+150 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 128 | 132 | 149 | 158 | 241 | 100 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 38 | 45 | 64 | 65 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 3,5 % |
| Classe B | 27 | 7,8 % |
| Classe C | 107 | 31,0 % |
| Classe D | 101 | 29,3 % |
| Classe E | 41 | 11,9 % |
| Classe F | 32 | 9,3 % |
| Classe G | 25 | 7,2 % |
Le graphique décompose les 345 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 22,9 % |
| Classe B | 121 | 35,1 % |
| Classe C | 79 | 22,9 % |
| Classe D | 33 | 9,6 % |
| Classe E | 17 | 4,9 % |
| Classe F | 10 | 2,9 % |
| Classe G | 6 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 265 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 22 | 5 |
| Classe C | 51 | 56 |
| Classe D | 61 | 40 |
| Classe E | 27 | 14 |
| Classe F | 24 | 8 |
| Classe G | 19 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante D (214 kWh/m²/an), les appartements C (201) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chanas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Chanas de 1 232 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,6 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (81,6 %), le collectif assurant 18,4 % du parc. Le cadre local de Chanas est au pied des massifs alpins iséréens, à basse altitude (136 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,1 %) sur la location (24,9 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,7 % du parc date d'avant 1919, 20,2 % d'après 2006. Le parc de Chanas cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 209 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 16,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (51,5 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,5 %). 55,8 % des ménages de Chanas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Chanas est au pied des massifs alpins iséréens — éclaire les choix d'habitat localement. Chanas est à basse altitude (136 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (350ᵉ rang sur 509 communes)
Analyse du marché immobilier à Chanas
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chanas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chanas s'établit à 2 269 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chanas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chanas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 166 €/m² à 2 269 €/m² (+4,8 %), pour 29 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
79,3 % de maisons et 20,7 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 79,3 % des mutations, pour un prix médian de 2 175 €/m² (maisons) contre 3 580 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 23 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 269 € | 2 175 € | 3 580 € |
| Prix moyen/m² | 3 428 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 2 166 € |
| 2022 | 26 | 2 537 € |
| 2023 | 26 | 2 214 € |
| 2024 | 22 | 2 392 € |
| 2025 | 29 | 2 269 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 102 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 546 autorisations pour 296 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Chanas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chanas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 139 logements autorisés à à Chanas, dont 51 en 2025 (+21 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chanas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chanas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chanas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 345 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chanas: la classe C domine, 16,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chanas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chanas : cadre de vie et logement
Chanas compte 2 706 habitants, à 181 m d'altitude. Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 805 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 143 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chanas
Chanas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chanas
Composition du parc immobilier à Chanas
1 232 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 82,3 % du parc à Chanas, 17,7 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chanas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 059 logements).
- Avant 1919 11,7 % 124 logts
- 1919-1945 7,4 % 78 logts
- 1946-1970 15,7 % 166 logts
- 1971-1990 26,9 % 285 logts
- 1991-2005 18,1 % 192 logts
- 2006-2019 20,2 % 214 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chanas
143 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chanas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chanas
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
226 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chanas
Quel est le prix de l'immobilier à Chanas ?
Le prix médian au m² à Chanas est de 2 269 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 218 000 €.
Comment Chanas se situe-t-elle dans le Isère ?
Chanas se situe au 350ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chanas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chanas est de 5,8 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
En 2026, 29 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 269 €/m² à Chanas, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Chanas gagne +4,8 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 146 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -5,1 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 79,3 % des ventes concernent des maisons, à 2 175 €/m² en médiane. Un bien type de 100 m² revient à environ 217 500 €, soit 9,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,4 € (appartements) et 10,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Chanas (3,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Chanas: l'équivalent de 28 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 56 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Chanas est au pied des massifs alpins iséréens. Contexte physique: à basse altitude (136 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).