01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 574 logements dont 1 480 résidences principales, 19 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 480 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 19 | 1,2 % |
| Logements vacants | 75 | 4,8 % |
Parmi les 1 574 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 34 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 109 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 515 | 35,9 % |
| 1991-2005 | 341 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 364 | 25,3 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 2,2 % |
| 2 pièces | 78 | 5,3 % |
| 3 pièces | 259 | 17,5 % |
| 4 pièces | 466 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 645 | 43,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 315 | 1 469 | 1 574 |
| Rés. principales | 1 253 | 1 394 | 1 480 |
| Rés. secondaires | 24 | 19 | 19 |
| Vacants | 38 | 56 | 75 |
Bourg-Argental (2 886 hab., à 12 km) présente 51,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 021 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 312 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 135 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,0 % de propriétaires occupants, 30,2 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 503 | 33,9 % |
| Fioul | 145 | 9,8 % |
| Électricité | 519 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 41 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 274 | 18,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 133 |
| 2 à 4 ans | 262 |
| 5 à 9 ans | 232 |
| 10 ans ou plus | 854 |
| Total ménages | 1 480 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 164 |
| Sous-occupation modérée | 357 |
| Sous-occupation accentuée | 432 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 124 | 8,4 % |
| 1 voiture | 693 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 663 | 44,8 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 392 | 347 | 9 | 36 |
| 1975 | 472 | 419 | 12 | 41 |
| 1982 | 618 | 573 | 11 | 34 |
| 1990 | 827 | 782 | 15 | 30 |
| 1999 | 1 023 | 964 | 16 | 43 |
| 2006 | 1 173 | 1 112 | 24 | 37 |
| 2011 | 1 315 | 1 253 | 24 | 38 |
| 2016 | 1 469 | 1 394 | 19 | 56 |
| 2022 | 1 574 | 1 480 | 19 | 75 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 392 à 1 574, soit +302 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 88 | 100 | 92 | 112 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 28 | 26 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2,5 % |
| Classe B | 14 | 3,5 % |
| Classe C | 168 | 41,7 % |
| Classe D | 129 | 32,0 % |
| Classe E | 58 | 14,4 % |
| Classe F | 13 | 3,2 % |
| Classe G | 11 | 2,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 12,9 % |
| Classe B | 119 | 29,5 % |
| Classe C | 137 | 34,0 % |
| Classe D | 53 | 13,2 % |
| Classe E | 27 | 6,7 % |
| Classe F | 6 | 1,5 % |
| Classe G | 9 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 244 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 10 | 4 |
| Classe C | 62 | 106 |
| Classe D | 66 | 63 |
| Classe E | 43 | 15 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 10 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (204), appartements classés ? (162), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 35 |
| T3 | 69 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Davézieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Davézieux s'établit à 1 574 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,0 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (73,6 %), le collectif assurant 26,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Davézieux est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, perchée à 415 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (69,0 %) sur la location (30,2 %). Côté logement social, 9,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Davézieux est plutôt récent: 25,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Davézieux: classe C en tête et consommation moyenne (184 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 35,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Davézieux a progressé de +7,1 % entre 2016 et 2022. 44,8 % des ménages de Davézieux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Le contexte naturel (perchée à 415 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.