01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 574 logements dont 1 480 résidences principales, 19 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 480 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 19 | 1,2 % |
| Logements vacants | 75 | 4,8 % |
Parmi les 1 574 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 34 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 109 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 515 | 35,9 % |
| 1991-2005 | 341 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 364 | 25,3 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 2,2 % |
| 2 pièces | 78 | 5,3 % |
| 3 pièces | 259 | 17,5 % |
| 4 pièces | 466 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 645 | 43,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 315 | 1 469 | 1 574 |
| Rés. principales | 1 253 | 1 394 | 1 480 |
| Rés. secondaires | 24 | 19 | 19 |
| Vacants | 38 | 56 | 75 |
Bourg-Argental (2 886 hab., à 12 km) présente 51,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 021 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 312 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 135 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,0 % de propriétaires occupants, 30,2 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 503 | 33,9 % |
| Fioul | 145 | 9,8 % |
| Électricité | 519 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 41 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 274 | 18,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. gaz de ville pèse 34 %, autres sources (bois notamment) 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 133 |
| 2 à 4 ans | 262 |
| 5 à 9 ans | 232 |
| 10 ans ou plus | 854 |
| Total ménages | 1 480 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 164 |
| Sous-occupation modérée | 357 |
| Sous-occupation accentuée | 432 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 124 | 8,4 % |
| 1 voiture | 693 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 663 | 44,8 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 392 | 347 | 9 | 36 |
| 1975 | 472 | 419 | 12 | 41 |
| 1982 | 618 | 573 | 11 | 34 |
| 1990 | 827 | 782 | 15 | 30 |
| 1999 | 1 023 | 964 | 16 | 43 |
| 2006 | 1 173 | 1 112 | 24 | 37 |
| 2011 | 1 315 | 1 253 | 24 | 38 |
| 2016 | 1 469 | 1 394 | 19 | 56 |
| 2022 | 1 574 | 1 480 | 19 | 75 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 392 à 1 574, soit +302 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 88 | 100 | 92 | 112 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 28 | 26 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2,5 % |
| Classe B | 14 | 3,5 % |
| Classe C | 168 | 41,7 % |
| Classe D | 129 | 32,0 % |
| Classe E | 58 | 14,4 % |
| Classe F | 13 | 3,2 % |
| Classe G | 11 | 2,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 12,9 % |
| Classe B | 119 | 29,5 % |
| Classe C | 137 | 34,0 % |
| Classe D | 53 | 13,2 % |
| Classe E | 27 | 6,7 % |
| Classe F | 6 | 1,5 % |
| Classe G | 9 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 244 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 10 | 4 |
| Classe C | 62 | 106 |
| Classe D | 66 | 63 |
| Classe E | 43 | 15 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 10 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (204), appartements classés C (162), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 35 |
| T3 | 69 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Davézieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Davézieux s'établit à 1 574 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,0 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (73,6 %), le collectif assurant 26,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Davézieux est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, à 336 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (69,0 %) sur la location (30,2 %). Côté logement social, 9,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Davézieux est plutôt récent: 25,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Davézieux: classe C en tête et consommation moyenne (184 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 35,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Davézieux a progressé de +7,1 % entre 2016 et 2022. 44,8 % des ménages de Davézieux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Le contexte naturel (à 336 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Davézieux a bondi de +6,2 % en un an, signal rare sur une commune de 3 205 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche (95ᵉ rang sur 333 communes)
Analyse du marché immobilier à Davézieux
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Davézieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Davézieux s'établit à 2 422 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Davézieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Davézieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Davézieux évolue de +12,0 %, passant de 2 162 à 2 422 €/m²; 32 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (75,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 422 €/m² pour les maisons et 2 361 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 24 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 422 € | 2 422 € | 2 361 € |
| Prix moyen/m² | 2 433 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 2 162 € |
| 2022 | 46 | 2 071 € |
| 2023 | 25 | 1 713 € |
| 2024 | 38 | 2 281 € |
| 2025 | 32 | 2 422 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 26 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 58 sur 2013 — soit -55,2 %.
Vacance longue durée à Davézieux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Davézieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 126 logements autorisés à à Davézieux, dont 13 en 2025 (+24 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Davézieux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Davézieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Davézieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 403 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Davézieux: la classe C domine, 6,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Davézieux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Davézieux : cadre de vie et logement
Davézieux, commune de 3 205 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 415 m d'altitude.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 273 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Davézieux
Davézieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Davézieux
Composition du parc immobilier à Davézieux
1 574 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (74,2 %) et collectif (25,8 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Davézieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 436 logements).
- Avant 1919 5,1 % 73 logts
- 1919-1945 2,4 % 34 logts
- 1946-1970 7,6 % 109 logts
- 1971-1990 35,9 % 515 logts
- 1991-2005 23,7 % 341 logts
- 2006-2019 25,3 % 364 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Davézieux
273 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Davézieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Davézieux
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
232 512 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Davézieux
Quel est le prix de l'immobilier à Davézieux ?
Le prix médian au m² à Davézieux est de 2 422 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 233 000 €.
Comment Davézieux se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Davézieux se situe au 95ᵉ rang du Ardèche sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Davézieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Davézieux est de 6,0 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Davézieux.
Communes limitrophes de Davézieux
Davézieux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 32 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 422 €/m² à Davézieux, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Davézieux progresse de +12,0 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 187 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,2 %.
Le marché penche nettement côté maisons (75,0 %), vendues autour de 2 422 €/m² pour des surfaces médianes de 96 m². Le bien médian (96 m² à 232 512 €) équivaut à 9,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,5 € (appartements) et 12,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Davézieux (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 126 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Davézieux est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Contexte physique: à 336 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).