01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 126 logements dont 1 921 résidences principales, 16 résidences secondaires et 188 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 921 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 16 | 0,8 % |
| Logements vacants | 188 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 2 126 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 206 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 305 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 541 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 360 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 349 | 18,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 1,7 % |
| 2 pièces | 80 | 4,2 % |
| 3 pièces | 311 | 16,2 % |
| 4 pièces | 579 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 919 | 47,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 812 | 2 024 | 2 126 |
| Rés. principales | 1 703 | 1 886 | 1 921 |
| Rés. secondaires | 27 | 44 | 16 |
| Vacants | 82 | 94 | 188 |
À Condrieu, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 45,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 321 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 319 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 257 | 13,4 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 68,7 % de propriétaires, 30,0 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 648 | 33,7 % |
| Fioul | 160 | 8,3 % |
| Électricité | 727 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 376 | 19,6 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant gaz de ville (34 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 165 |
| 2 à 4 ans | 349 |
| 5 à 9 ans | 348 |
| 10 ans ou plus | 1 060 |
| Total ménages | 1 921 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 262 |
| Sous-occupation modérée | 446 |
| Sous-occupation accentuée | 533 |
| Suroccupation modérée | 73 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 157 | 8,2 % |
| 1 voiture | 880 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 884 | 46,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 46 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 896 | 862 | 6 | 28 |
| 1975 | 1 038 | 959 | 18 | 61 |
| 1982 | 1 251 | 1 146 | 26 | 79 |
| 1990 | 1 379 | 1 287 | 26 | 66 |
| 1999 | 1 512 | 1 420 | 16 | 76 |
| 2006 | 1 712 | 1 604 | 15 | 93 |
| 2011 | 1 812 | 1 703 | 27 | 82 |
| 2016 | 2 024 | 1 886 | 44 | 94 |
| 2022 | 2 126 | 1 921 | 16 | 188 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 896 à 2 126 logements, soit +137 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 151 | 147 | 141 | 170 | 147 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 45 | 53 | 65 | 47 | 72 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 2,6 % |
| Classe B | 30 | 4,9 % |
| Classe C | 142 | 23,0 % |
| Classe D | 243 | 39,4 % |
| Classe E | 86 | 13,9 % |
| Classe F | 61 | 9,9 % |
| Classe G | 39 | 6,3 % |
Distribution DPE sur 617 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 13,1 % |
| Classe B | 93 | 15,1 % |
| Classe C | 141 | 22,9 % |
| Classe D | 196 | 31,8 % |
| Classe E | 57 | 9,2 % |
| Classe F | 31 | 5,0 % |
| Classe G | 18 | 2,9 % |
Répartition climat du parc: D concentre 32 % des diagnostics et 51 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 154 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 292 kWh/m²/an, contre 144 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 148 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 25 | 5 |
| Classe C | 65 | 77 |
| Classe D | 89 | 154 |
| Classe E | 57 | 29 |
| Classe F | 58 | 3 |
| Classe G | 30 | 9 |
Côté maisons, la dominante est D (237 kWh/m²/an); côté appartements, D (194).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 76 |
| T3 | 149 |
| T4 | 62 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salaise-sur-Sanne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Salaise-sur-Sanne dispose de 2 126 logements, dont 1 921 résidences principales (90,4 %). Au plan typologique, la maison (82,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (17,3 %). Salaise-sur-Sanne est dans la tradition iséreoise, à 136 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Salaise-sur-Sanne présente un profil majoritairement propriétaire — 68,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 13,4 % des résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 20,4 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Près d'18,8 % du parc de Salaise-sur-Sanne a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 217 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,2 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (37,8 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Salaise-sur-Sanne: +5,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Salaise-sur-Sanne: 46,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Salaise-sur-Sanne est dans la tradition iséreoise — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 136 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Salaise-sur-Sanne a bondi de +8,2 % en un an, signal rare sur une commune de 4 606 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (324ᵉ rang sur 509 communes)
Analyse du marché immobilier à Salaise-sur-Sanne
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Salaise-sur-Sanne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Salaise-sur-Sanne s'établit à 2 347 €, sur la base de 52 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Salaise-sur-Sanne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Salaise-sur-Sanne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 52 transactions en 2025 et affiche une évolution de +12,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 347 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 52 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 75,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 474 €/m² (maisons) contre 1 640 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 52 | 39 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 347 € | 2 474 € | 1 640 € |
| Prix moyen/m² | 3 613 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 79 | 2 083 € |
| 2022 | 65 | 2 340 € |
| 2023 | 50 | 2 275 € |
| 2024 | 43 | 2 170 € |
| 2025 | 52 | 2 347 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 198 sur 2013 — soit -93,9 %.
Vacance longue durée à Salaise-sur-Sanne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Salaise-sur-Sanne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Salaise-sur-Sanne totalise 165 logements sur 5 ans, soit +59 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Salaise-sur-Sanne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Salaise-sur-Sanne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Salaise-sur-Sanne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 617 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Salaise-sur-Sanne est D, avec 16,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Salaise-sur-Sanne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Salaise-sur-Sanne : cadre de vie et logement
Salaise-sur-Sanne compte 4 606 habitants, à 174 m d'altitude. Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 805 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 397 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Salaise-sur-Sanne
Salaise-sur-Sanne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Salaise-sur-Sanne
Composition du parc immobilier à Salaise-sur-Sanne
2 126 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Salaise-sur-Sanne est composé très majoritairement de maisons (83,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Salaise-sur-Sanne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 852 logements).
- Avant 1919 4,9 % 90 logts
- 1919-1945 11,1 % 206 logts
- 1946-1970 16,5 % 305 logts
- 1971-1990 29,2 % 541 logts
- 1991-2005 19,4 % 360 logts
- 2006-2019 18,8 % 349 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Salaise-sur-Sanne
397 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Salaise-sur-Sanne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Salaise-sur-Sanne
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
208 883 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Salaise-sur-Sanne
Quel est le prix de l'immobilier à Salaise-sur-Sanne ?
Le prix médian au m² à Salaise-sur-Sanne est de 2 347 € (données DVF, 52 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 220 000 €.
Comment Salaise-sur-Sanne se situe-t-elle dans le Isère ?
Salaise-sur-Sanne se situe au 324ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Salaise-sur-Sanne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Salaise-sur-Sanne est de 5,4 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Salaise-sur-Sanne
Salaise-sur-Sanne est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 347 €/m² à Salaise-sur-Sanne contre 2 533 €/m² pour l'Isère.
Le marché immobilier de Salaise-sur-Sanne est en hausse progressive: +12,7 % entre 2021 et 2025. 289 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +8,2 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (75,0 %), vendues autour de 2 474 €/m² pour des surfaces médianes de 89 m². Rapporté au revenu médian de Salaise-sur-Sanne, un logement de 89 m² (220 186 €) représente 9,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Salaise-sur-Sanne avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 11,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Salaise-sur-Sanne (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 165 logements autorisés sur 2021-2025, dont 38 commencés. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 58 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Salaise-sur-Sanne est dans la tradition iséreoise. Sur le plan physique, la commune est à 136 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.