01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 732 logements dont 5 957 résidences principales, 141 résidences secondaires et 634 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 957 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 141 | 2,1 % |
| Logements vacants | 634 | 9,4 % |
Sur les 6 732 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 567 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 624 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 1 523 | 26,1 % |
| 1971-1990 | 1 808 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 661 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 661 | 11,3 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 242 | 4,1 % |
| 2 pièces | 818 | 13,7 % |
| 3 pièces | 1 201 | 20,2 % |
| 4 pièces | 1 433 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 263 | 38,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 342 | 6 390 | 6 732 |
| Rés. principales | 5 526 | 5 647 | 5 957 |
| Rés. secondaires | 79 | 109 | 141 |
| Vacants | 737 | 634 | 634 |
Nort-sur-Erdre (9 570 hab., à 32 km) présente 63,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 423 | 57,5 % |
| Locataires (privé) | 1 703 | 28,6 % |
| Locataires HLM | 742 | 12,5 % |
| Logés gratuitement | 89 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 57,5 % de propriétaires face à 41,0 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 715 | 45,6 % |
| Fioul | 292 | 4,9 % |
| Électricité | 2 146 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 25 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 779 | 13,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 46 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 818 |
| 2 à 4 ans | 1 240 |
| 5 à 9 ans | 1 071 |
| 10 ans ou plus | 2 829 |
| Total ménages | 5 957 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 128 |
| Sous-occupation modérée | 1 516 |
| Sous-occupation accentuée | 1 314 |
| Suroccupation modérée | 335 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 001 | 16,8 % |
| 1 voiture | 3 220 | 54,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 736 | 29,1 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 725 | 3 558 | 35 | 132 |
| 1975 | 4 486 | 4 202 | 45 | 239 |
| 1982 | 5 083 | 4 798 | 118 | 167 |
| 1990 | 5 330 | 4 924 | 79 | 327 |
| 1999 | 5 576 | 5 175 | 91 | 310 |
| 2006 | 6 120 | 5 633 | 66 | 420 |
| 2011 | 6 342 | 5 526 | 79 | 737 |
| 2016 | 6 390 | 5 647 | 109 | 634 |
| 2022 | 6 732 | 5 957 | 141 | 634 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 725 logements, le total atteint 6 732 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 617 | 622 | 611 | 681 | 720 | 489 |
| Dont vacants > 2 ans | 224 | 222 | 211 | 200 | 191 | 278 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 1,8 % |
| Classe B | 278 | 7,5 % |
| Classe C | 1 259 | 34,1 % |
| Classe D | 1 259 | 34,1 % |
| Classe E | 551 | 14,9 % |
| Classe F | 205 | 5,5 % |
| Classe G | 76 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 3 694 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 453 | 12,3 % |
| Classe B | 1 122 | 30,4 % |
| Classe C | 1 088 | 29,5 % |
| Classe D | 591 | 16,0 % |
| Classe E | 275 | 7,4 % |
| Classe F | 134 | 3,6 % |
| Classe G | 31 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 244 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 98 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 40 |
| Classe B | 38 | 240 |
| Classe C | 354 | 905 |
| Classe D | 454 | 805 |
| Classe E | 284 | 267 |
| Classe F | 138 | 67 |
| Classe G | 37 | 39 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (214 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (186).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 75 |
| T2 | 215 |
| T3 | 382 |
| T4 | 230 |
| T5+ | 63 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteaubriant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 6 732 logements à Châteaubriant, dont 88,5 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (65,8 % du parc contre 34,2 % d'appartements). Châteaubriant est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 74 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (57,5 %), le locatif étant minoritaire (41,0 %). La part HLM atteint 12,5 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 9,7 % avant 1919 et 11,3 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 196 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 45,6 % des résidences principales.
Le parc de Châteaubriant s'est étoffé de +5,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 16,8 % des ménages de Châteaubriant n'ont pas de voiture, 29,1 % en possèdent au moins deux.
Châteaubriant appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 74 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (5 957 résidences principales de Châteaubriant) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.