01 Le parc de logements
Le parc comprend 147 logements dont 119 résidences principales, 20 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 81,0 % |
| Résidences secondaires | 20 | 13,6 % |
| Logements vacants | 7 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 147 logements: 81 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 34,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 17 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 28 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 13 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 9 | 7,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 23 | 19,3 % |
| 4 pièces | 23 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 60,5 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 146 | 144 | 147 |
| Rés. principales | 108 | 111 | 119 |
| Rés. secondaires | 24 | 22 | 20 |
| Vacants | 14 | 11 | 7 |
Sandarville (423 hab., à 8 km) présente 81,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 109 | 91,6 % |
| Locataires (privé) | 7 | 5,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 91,8 % appartiennent à leurs occupants, 5,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,7 % |
| Fioul | 29 | 24,2 % |
| Électricité | 61 | 50,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 8,3 % |
| Autre (bois…) | 18 | 15,0 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant fioul (24 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 84 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,4 % |
| 1 voiture | 40 | 33,6 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 63,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 75 | 13 | 5 |
| 1975 | 104 | 72 | 25 | 7 |
| 1982 | 124 | 84 | 32 | 8 |
| 1990 | 131 | 90 | 30 | 11 |
| 1999 | 133 | 89 | 30 | 14 |
| 2006 | 132 | 96 | 25 | 10 |
| 2011 | 146 | 108 | 24 | 14 |
| 2016 | 144 | 111 | 22 | 11 |
| 2022 | 147 | 119 | 20 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 93 à 147, soit +58 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 13,3 % |
| Classe D | 8 | 26,7 % |
| Classe E | 7 | 23,3 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 7 | 23,3 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 16,7 % |
| Classe B | 9 | 30,0 % |
| Classe C | 8 | 26,7 % |
| Classe D | 1 | 3,3 % |
| Classe E | 3 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 6,7 % |
| Classe G | 2 | 6,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 397 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 397 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 330 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charonville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 147 logements à Charonville, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (147 unités). Charonville se situe dans un environnement au cœur de la région Centre-Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 163 m.
L'accession à la propriété est la norme à Charonville, avec 91,8 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Charonville est notablement ancien: 34,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 306 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 33,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,8 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Charonville: 63,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Charonville est au cœur de la région Centre-Val de Loire. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 163 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Charonville affiche des prix parmi les plus accessibles du Eure-et-Loir (77ᵉ rang le moins élevé sur 363 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Eure-et-Loir (77ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Charonville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Charonville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Charonville s'établit à 1 373 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Charonville fait partie du quart des communes les moins chères du Eure-et-Loir.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Charonville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Charonville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 275 €/m² à 1 373 €/m² (+7,7 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 163 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 373 € | 1 373 € |
| Prix moyen/m² | 1 373 € | |
| Surface médiane | – | 163 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 275 € |
| 2022 | 7 | 1 127 € |
| 2023 | 4 | 1 635 € |
| 2024 | 5 | 1 381 € |
| 2025 | 2 | 1 373 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Charonville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Charonville.
Fourchettes de loyers à Charonville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Charonville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Charonville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 30 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Charonville: classe D en tête, 33,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Charonville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Charonville : cadre de vie et logement
Charonville compte 293 habitants, à 150 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 626 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Charonville
Charonville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Charonville
Composition du parc immobilier à Charonville
147 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
147 maisons pour 0 appartements: le parc à Charonville est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Charonville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 119 logements).
- Avant 1919 34,5 % 41 logts
- 1919-1945 10,1 % 12 logts
- 1946-1970 14,3 % 17 logts
- 1971-1990 23,5 % 28 logts
- 1991-2005 10,9 % 13 logts
- 2006-2019 7,6 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Charonville
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Charonville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Charonville
Pour une maison de 163 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
223 799 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Charonville
Quel est le prix de l'immobilier à Charonville ?
Le prix médian au m² à Charonville est de 1 373 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 163 m² (surface médiane locale), compter environ 224 000 €.
Comment Charonville se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Charonville figure parmi les communes les plus abordables du Eure-et-Loir : 287ᵉ rang sur 363, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Charonville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Charonville est de 7,1 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Charonville est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Charonville.
Communes limitrophes de Charonville
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Résumé
Le marché immobilier de Charonville se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 373 € sur la base de 2 transactions enregistrées en 2026.
Hausse contenue du prix médian: +7,7 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 24 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 373 €/m². Un bien type de 163 m² revient à environ 223 799 €, soit 9,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Charonville: 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 13,6 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Charonville est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 163 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.