01 Le parc de logements
Le parc comprend 156 logements dont 135 résidences principales, 4 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 135 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 4 | 2,6 % |
| Logements vacants | 17 | 10,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 156.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 13 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 15 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 27 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 28 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 16 | 11,9 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 2 | 1,5 % |
| 3 pièces | 12 | 9,0 % |
| 4 pièces | 38 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 60,4 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 143 | 156 |
| Rés. principales | 123 | 123 | 135 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 4 |
| Vacants | 7 | 14 | 17 |
En comparaison, Ermenonville-La-Petite (à 6 km) enregistre 84,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 91,9 % |
| Locataires (privé) | 9 | 6,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 92,1 % de propriétaires occupants, 7,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 21,3 % |
| Électricité | 57 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 13 | 9,6 % |
| Autre (bois…) | 37 | 27,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 135 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,2 % |
| 1 voiture | 36 | 26,7 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 68,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 27 % avec une voiture et 68 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 97 | 74 | 17 | 6 |
| 1975 | 101 | 72 | 24 | 5 |
| 1982 | 113 | 78 | 27 | 8 |
| 1990 | 115 | 78 | 24 | 13 |
| 1999 | 121 | 98 | 9 | 14 |
| 2006 | 126 | 111 | 6 | 9 |
| 2011 | 137 | 123 | 7 | 7 |
| 2016 | 143 | 123 | 6 | 14 |
| 2022 | 156 | 135 | 4 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 97 à 156 logements, soit +61 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 7,4 % |
| Classe C | 4 | 14,8 % |
| Classe D | 8 | 29,6 % |
| Classe E | 8 | 29,6 % |
| Classe F | 4 | 14,8 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 14,8 % |
| Classe B | 12 | 44,4 % |
| Classe C | 1 | 3,7 % |
| Classe D | 3 | 11,1 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 4 | 14,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 277 kWh/m²/an, contre 118 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vitray-en-Beauce (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Vitray-en-Beauce totalise 156 logements en 2022, dominé par la résidence principale (135 unités, 86,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,4 %). Le cadre local de Vitray-en-Beauce est une commune du Val de Loire, à basse altitude (147 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 92,1 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,9 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (242 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 41,9 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Vitray-en-Beauce entre 2016 et 2022 (+9,1 %). La multi-motorisation est la norme à Vitray-en-Beauce: 68,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Vitray-en-Beauce s'inscrit dans un territoire à basse altitude (147 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 135 résidences principales de Vitray-en-Beauce et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.