Parc ancien et patrimonial (37 % de logements construits avant 1919), 251 logements au total.
Luplanté (384 hab., à 7 km) présente 82,0 % de part de propriétaires
Le parc de Saumeray cumule 251 logements au millésime 2022: 78,5 % en résidence principale, 17,1 % en secondaire, 4,4 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,0 % de maisons individuelles (231 unités). Saumeray se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 143 m d'altitude en moyenne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 91,9 % des résidences principales de Saumeray sont occupées par leur propriétaire, contre 5,1 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saumeray: 37,1 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 276 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 29,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (35,5 %).
Le parc de Saumeray se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 143 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 251 logements dont 197 résidences principales, 43 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 251 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 244 | 258 | 251 |
| Rés. principales | 182 | 198 | 197 |
| Rés. secondaires | 42 | 39 | 43 |
| Vacants | 20 | 21 | 11 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 91,9 % de propriétaires occupants, 5,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (18 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 196 à 251 logements, soit +28 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 25 | 21 | 21 | 28 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 48 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 227 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 328 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saumeray (prix au m², ventes DVF, tendance).