01 Le parc de logements
Le parc comprend 251 logements dont 197 résidences principales, 43 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 197 | 78,5 % |
| Résidences secondaires | 43 | 17,1 % |
| Logements vacants | 11 | 4,4 % |
Sur les 251 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 37,1 % |
| 1919-1945 | 32 | 16,2 % |
| 1946-1970 | 23 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 33 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 9 | 4,6 % |
| 2006-2019 | 27 | 13,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 9 | 4,6 % |
| 3 pièces | 36 | 18,3 % |
| 4 pièces | 49 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 51,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 244 | 258 | 251 |
| Rés. principales | 182 | 198 | 197 |
| Rés. secondaires | 42 | 39 | 43 |
| Vacants | 20 | 21 | 11 |
Luplanté (384 hab., à 7 km) présente 82,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 91,9 % |
| Locataires (privé) | 10 | 5,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 91,9 % de propriétaires occupants, 5,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,5 % |
| Fioul | 36 | 18,3 % |
| Électricité | 63 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 25 | 12,7 % |
| Autre (bois…) | 70 | 35,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 122 |
| Total ménages | 197 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,6 % |
| 1 voiture | 75 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 57,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 | 136 | 43 | 17 |
| 1975 | 209 | 123 | 64 | 22 |
| 1982 | 212 | 125 | 73 | 14 |
| 1990 | 225 | 141 | 66 | 18 |
| 1999 | 227 | 151 | 66 | 10 |
| 2006 | 234 | 168 | 52 | 14 |
| 2011 | 244 | 182 | 42 | 20 |
| 2016 | 258 | 198 | 39 | 21 |
| 2022 | 251 | 197 | 43 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 196 à 251 logements, soit +28 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 25 | 21 | 21 | 28 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 2 | 4,1 % |
| Classe D | 16 | 32,7 % |
| Classe E | 15 | 30,6 % |
| Classe F | 8 | 16,3 % |
| Classe G | 6 | 12,2 % |
Distribution DPE sur 49 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,1 % |
| Classe B | 18 | 36,7 % |
| Classe C | 8 | 16,3 % |
| Classe D | 5 | 10,2 % |
| Classe E | 9 | 18,4 % |
| Classe F | 4 | 8,2 % |
| Classe G | 2 | 4,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 326 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 52 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 326 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 16 | 0 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (274 kWh/m²/an); côté appartements, ? (332).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saumeray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saumeray cumule 251 logements au millésime 2022: 78,5 % en résidence principale, 17,1 % en secondaire, 4,4 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,0 % de maisons individuelles (231 unités). Saumeray se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 143 m d'altitude en moyenne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 91,9 % des résidences principales de Saumeray sont occupées par leur propriétaire, contre 5,1 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saumeray: 37,1 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 275 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (35,5 %).
Le parc de Saumeray se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 143 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.