Le marché immobilier chartrain affiche un prix médian de 2 558 €/m² (DVF 2024), en légère baisse de 1,1 % sur un an. Cette valeur place Chartres en position intermédiaire dans l’Eure-et-Loir, entre Dreux (1 984 €/m²) et les communes franciliennes voisines. Sur 667 transactions annuelles, les appartements (53 m² médians) et les maisons (92 m²) se partagent le marché. Une lecture fine des prix s’impose pour se positionner correctement, vendeur ou acheteur.
Comment se porte le marché immobilier à Chartres
Le marché chartrain est porté par les appartements, qui représentent 478 ventes contre 189 pour les maisons (données DGFiP 2024). Leur prix au m² (2 565 €) dépasse même légèrement celui des maisons (2 536 €), un phénomène lié à la forte proportion de logements anciens en centre-ville. La fourchette interquartile (2 027 – 3 188 €/m²) révèle un écart de près de 60 %, signe d’un parc très hétérogène. La baisse modérée des prix (-1,1 % annuel) et le volume de transactions soutenu indiquent un marché actif, mais sans surchauffe.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La légère correction des prix médians sur un an (-1,1 %) s'inscrit dans un contexte national de resserrement du crédit. Elle ne doit pas masquer la relative résilience du marché chartrain, dont les prix sont restés stables sur 5 ans. Cette modération actuelle peut constituer une fenêtre d'opportunité pour les acquéreurs financièrement solides, en négociant sur des biens dont le temps de vente s'allonge. Pour un vendeur, le timing est plus exigeant : il faut miser sur la qualité et la mise en valeur du bien pour se distinguer dans un marché moins dynamique mais toujours porté par l'attractivité de la préfecture et de ses 1 696 équipements.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Chartres
Les appartements dominent les transactions (72 % des ventes), reflet d’un parc locatif important (31 % de logements sociaux) et d’une part de propriétaires occupants inférieure à la moyenne nationale (41 %). Les acheteurs sont majoritairement des primo-accédants et des investisseurs attirés par des prix d’entrée raisonnables. Les maisons, moins nombreuses (29 % du parc), visent plutôt des ménages installés. Le taux de vacance de 11 % et les 3,8 % de résidences secondaires indiquent un marché résidentiel classique, avec une faible pression touristique.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, avec une légère advantage pour les acheteurs sur les biens nécessitant des travaux, compte tenu de la classe énergétique dominante D et des 6,5 % de passoires thermiques (F/G). La construction neuve est dynamique (+76 % d’autorisations sur 5 ans), ce qui pourrait modérer la tension sur l’ancien. La vente d’un bien en bon état et bien situé reste relativement aisée, avec une centralité renforcée par la gare TGV à moins de 65 km et 41 monuments historiques.
Dernières ventes enregistrées à Chartres
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Chartres
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Chartres
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Chartres
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Chartres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La tendance à la construction neuve est très nette : +76 % d'autorisations de logements sur les 5 dernières années, avec 3 798 unités programmées. Ce volume important, porté par Chartres Métropole, répond à une demande soutenue et modernise l'offre. Pour l'acheteur, cela signifie un choix élargi de biens aux normes actuelles (seulement 13,5 % du parc est postérieur à 2006). Attention néanmoins à la concentration de l'offre neuve dans certains quartiers, qui pourrait à terme exercer une pression à la baisse sur les prix de revente des appartements standards dans ces mêmes secteurs.
Quand acheter ou vendre ?
À Chartres, le marché suit le rythme national avec une activité plus soutenue de mars à juin. La présence touristique, boostée par les 41 monuments historiques, peut créer un flux de visites estival, mais les transactions se concluent moins en juillet-août. La rentrée de septembre, avec le versement de la taxe foncière, incite parfois certains propriétaires à vendre, pouvant élargir l'offre. Pour un vendeur, mettre son bien en ligne en février-mars maximise la visibilité. Pour un acheteur, la fin d'année offre parfois des opportunités de négociation sur des biens en vente depuis plusieurs mois.
Le saviez-vous ?
- Chartres possède 41 monuments historiques protégés.
- Seulement 3,8 % des logements sont des résidences secondaires.
- La dette communale s'élève à 4 631 € par habitant.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Chartres
- Prix médian au m² à 2 558 €, en légère baisse sur un an.
- Écart faible entre prix des maisons (2 536 €/m²) et appartements (2 565 €/m²).
- Coût total médian d'une maison : 233 312 €.
- Le marché a autorisé 4 15 logements neufs en 2024.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Chartres
Quel est le prix moyen d'un appartement à Chartres ?
Le prix médian des appartements à Chartres est de 2 565 €/m² pour une surface typique de 53 m², soit un investissement d'environ 136 000 € (DVF 2024).
Le prix de l'immobilier à Chartres baisse-t-il ?
Oui, les prix médians ont reculé de 1,1 % sur un an, selon les données DVF 2024. Cette baisse modérée suit une correction nationale, mais le volume de transactions reste élevé à 667 ventes.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Chartres ?
25 % des maisons se vendent sous 2 027 €/m² et 25 % au-dessus de 3 188 €/m². Pour une maison de 92 m² médians, le budget médian est d'environ 233 000 €.
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