Le marché immobilier de Montigny-le-Bretonneux est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 4 030 €/m² en 2024, soit +5,9 % de plus que la médiane des Yvelines (3 804 €/m²). Marché plutôt homogène: la moitié des ventes se situent dans un couloir étroit, de 3 368 à 4 499 €/m².
Peu de variation du prix médian au m² entre 2020 et 2024 (-1,5 %). 1 706 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 30,6 % de maisons et 69,4 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (104 m² à 450 632 €) équivaut à 14,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Montigny-le-Bretonneux avoisinent 19,7 €/m² pour les appartements et 17,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Montigny-le-Bretonneux: l'équivalent de 97 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024. Le gros des permis concerne des résidences (services, étudiantes, seniors) (68 % des autorisations sur 2020-2024).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Montigny-le-Bretonneux est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 163 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Montigny-le-Bretonneux
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Montigny-le-Bretonneux en chiffres
Faut-il investir à Montigny-le-Bretonneux en 2026 ?
Pôle central de l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, Montigny-Le-Bretonneux combine une forte densité d'équipements et une excellente connectivité ferroviaire. Son marché immobilier, après un pic en 2022, traverse une phase de correction modérée. Faut-il y voir une opportunité d'investissement en 2026 ?
Avec un écart de prix de -21 % par rapport aux Ulis et un rendement locatif brut de 6,3 %, la commune offre un point d'entrée stratégique dans l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse pour capter la demande locative portée par les équipements et la connectivité, avec un horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé à 6,3 %
- ✓ Accessibilité via gare RER et TGV à 2 km
- ✓ Confort de services très élevé (ICS 8,1/10)
- ⚠ Correction des prix en 2024 : -2,4 %
- ⚠ Accessibilité financière faible (IAI 2,3/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian à Montigny-Le-Bretonneux (4 030 €/m²) dépasse la moyenne nationale, soulignant son ancrage en Île-de-France.
- Il se situe 12 % en dessous de Palaiseau mais 21 % au-dessus des Ulis, reflétant une position intermédiaire dans les Yvelines.
- Son rendement locatif brut de 6,3 % surpasse celui des grandes métropoles comme Paris, offrant une rentabilité attractive.
Analyse du marché immobilier à Montigny-le-Bretonneux
Le marché immobilier de Montigny-le-Bretonneux affiche une pression notable (IPI 5,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Montigny-le-Bretonneux
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée (5,8/10) : le marché est dynamique, favorable aux vendeurs, avec une demande soutenue.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée (5,8/10) : le marché est dynamique, favorable aux vendeurs, avec une demande soutenue.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité financière faible (2,3/10) : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acquéreurs externes.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité financière faible (2,3/10) : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acquéreurs externes.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (5/10) : la demande locative existe mais nécessite un bien bien placé et de qualité.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (5/10) : la demande locative existe mais nécessite un bien bien placé et de qualité.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,2/10) : peu d'enjeu saisonnier, privilégier la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,2/10) : peu d'enjeu saisonnier, privilégier la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Montigny-le-Bretonneux : cadre de vie et logement
Acheter à Montigny-Le-Bretonneux, c'est opter pour une ville moderne de l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, à l'ambiance urbaine et dynamique. Avec un prix médian de 4 030 €/m², l'accès à la propriété y est plus abordable que dans les communes occidentales des Yvelines. Cette ville de 32 465 habitants, au tissu économique actif (3 080 entreprises), séduit par ses équipements et sa connectivité. Pour quel profil d'acheteur est-elle vraiment faite ?
Tout savoir pour acheter et vivre à Montigny-le-BretonneuxInvestir à Montigny-le-Bretonneux : passer à l'action
Transformer ces données en décision concrète requiert une compréhension fine des micro-secteurs et de la demande locative réelle. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à identifier le bien qui correspondra à votre stratégie et à négocier au juste prix.
Les données posent un diagnostic, mais la réussite de votre projet dépend d'une expertise fine des quartiers et de la négociation.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Montigny-Le-Bretonneux grâce aux dernières transactions DVF 2024 et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 242 ventes réelles de 2024
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Montigny-le-Bretonneux
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montigny-le-Bretonneux
Quel est le prix au m² à Montigny-Le-Bretonneux ?
Le prix médian global est de 4 030 €/m² en 2024. Les appartements se négocient autour de 3 752 €/m² et les maisons à 4 333 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour acheter à Montigny-Le-Bretonneux ?
Le marché connaît une correction de -2,4 % en 2024, offrant un point d'entrée potentiellement plus favorable qu'en 2022. La stabilité des loyers et les bons équipements en font une cible pertinente pour un projet à moyen terme.
Montigny-Le-Bretonneux est-elle plus chère que Les Ulis ?
Non, Montigny-Le-Bretonneux est environ 21 % plus chère que Les Ulis (3 182 €/m²), mais reste 12 % moins chère que Palaiseau (4 527 €/m²), selon les dernières transactions.
Quel rendement locatif puis-je espérer ?
Le rendement brut moyen pour un appartement est de 6,3 %, soit un loyer de 19,7 €/m²/mois. Après charges, le rendement net est d'environ 4 %.
Quels sont les atouts du cadre de vie ?
La commune dispose de 1 228 équipements, dont de nombreux commerces, services de santé et une excellente connectivité transports (gare RER à 1,9 km) et numérique (fibre à 93,6 %).
Marché immobilier des communes voisines
Montigny-Le-Bretonneux affiche un prix au m² inférieur de 21 % à celui des Ulis pour des indicateurs similaires, offrant un effet de levier intéressant, tandis que l'écart avec Palaiseau (+12 %) révèle une marge de progression potentielle.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montigny-le-Bretonneux.
Communes limitrophes de Montigny-le-Bretonneux
Montigny-le-Bretonneux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :