01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 824 logements dont 3 689 résidences principales, 22 résidences secondaires et 113 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 689 | 96,5 % |
| Résidences secondaires | 22 | 0,6 % |
| Logements vacants | 113 | 3,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 3 824.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 1,9 % |
| 1919-1945 | 122 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 386 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 1 754 | 47,9 % |
| 1991-2005 | 334 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 993 | 27,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,4 % |
| 2 pièces | 185 | 5,0 % |
| 3 pièces | 423 | 11,5 % |
| 4 pièces | 1 284 | 34,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 783 | 48,3 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 026 | 3 424 | 3 824 |
| Rés. principales | 2 886 | 3 299 | 3 689 |
| Rés. secondaires | 10 | 13 | 22 |
| Vacants | 130 | 112 | 113 |
Tignieu-Jameyzieu (8 031 hab., à 3 km) présente 75,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 650 | 71,8 % |
| Locataires (privé) | 324 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 684 | 18,5 % |
| Logés gratuitement | 30 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,8 % de propriétaires occupants, 27,3 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 485 | 40,3 % |
| Fioul | 363 | 9,8 % |
| Électricité | 1 245 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 50 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 546 | 14,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (40 %), 34 % d'électricité et 10 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 349 |
| 2 à 4 ans | 805 |
| 5 à 9 ans | 760 |
| 10 ans ou plus | 1 775 |
| Total ménages | 3 689 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 686 |
| Sous-occupation modérée | 1 026 |
| Sous-occupation accentuée | 983 |
| Suroccupation modérée | 94 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 280 | 7,6 % |
| 1 voiture | 1 399 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 011 | 54,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 38 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 999 | 942 | 27 | 30 |
| 1975 | 1 683 | 1 565 | 29 | 89 |
| 1982 | 2 203 | 1 845 | 33 | 325 |
| 1990 | 2 483 | 2 342 | 50 | 91 |
| 1999 | 2 632 | 2 495 | 25 | 112 |
| 2006 | 2 861 | 2 715 | 13 | 133 |
| 2011 | 3 026 | 2 886 | 10 | 130 |
| 2016 | 3 424 | 3 299 | 13 | 112 |
| 2022 | 3 824 | 3 689 | 22 | 113 |
Trajectoire de long terme: 999 logements en 1968, 3 824 en 2022 (+283 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 195 | 224 | 196 | 179 | 185 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 | 25 | 29 | 39 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 3,1 % |
| Classe B | 120 | 12,8 % |
| Classe C | 416 | 44,4 % |
| Classe D | 235 | 25,1 % |
| Classe E | 81 | 8,7 % |
| Classe F | 29 | 3,1 % |
| Classe G | 26 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 60 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 202 | 21,6 % |
| Classe B | 261 | 27,9 % |
| Classe C | 327 | 34,9 % |
| Classe D | 80 | 8,5 % |
| Classe E | 39 | 4,2 % |
| Classe F | 15 | 1,6 % |
| Classe G | 12 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 132 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 251 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 14 |
| Classe B | 46 | 74 |
| Classe C | 162 | 254 |
| Classe D | 150 | 85 |
| Classe E | 63 | 18 |
| Classe F | 19 | 10 |
| Classe G | 16 | 10 |
Côté maisons, la dominante est ? (187 kWh/m²/an); côté appartements, ? (149).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 141 |
| T3 | 263 |
| T4 | 235 |
| T5+ | 94 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charvieu-Chavagneux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Charvieu-Chavagneux est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Isère. (sur 45 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Charvieu-Chavagneux totalise 3 824 logements en 2022, dominé par la résidence principale (3 689 unités, 96,5 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 72,0 % de maisons et 28,0 % d'appartements. Côté cadre local, Charvieu-Chavagneux est dans la géographie contrastée de l'Isère, dans les collines, à une altitude moyenne de 217 m.
Avec 71,8 % de propriétaires et 27,3 % de locataires, Charvieu-Chavagneux se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 18,5 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 27,1 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 168 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (40,3 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,7 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Charvieu-Chavagneux: 54,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Charvieu-Chavagneux appartient au tissu dans la géographie contrastée de l'Isère, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Charvieu-Chavagneux s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 217 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 689 résidences principales de Charvieu-Chavagneux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.