01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 869 logements dont 3 737 résidences principales, 20 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 737 | 96,6 % |
| Résidences secondaires | 20 | 0,5 % |
| Logements vacants | 111 | 2,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 97 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 3 869.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 107 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 417 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 1 733 | 46,9 % |
| 1991-2005 | 353 | 9,6 % |
| 2006-2020 | 1 005 | 27,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,3 % |
| 2 pièces | 187 | 5,0 % |
| 3 pièces | 481 | 12,9 % |
| 4 pièces | 1 255 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 804 | 48,3 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 122 | 3 561 | 3 869 |
| Rés. principales | 2 994 | 3 432 | 3 737 |
| Rés. secondaires | 9 | 14 | 20 |
| Vacants | 118 | 116 | 111 |
Tignieu-Jameyzieu (8 031 hab., à 3 km) présente 79,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 674 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 340 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 701 | 18,8 % |
| Logés gratuitement | 22 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,6 % de propriétaires occupants, 27,9 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 512 | 40,5 % |
| Fioul | 325 | 8,7 % |
| Électricité | 1 257 | 33,6 % |
| Gaz bouteille | 54 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 589 | 15,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (40 %), 34 % pour électricité et 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 311 |
| 2 à 4 ans | 804 |
| 5 à 9 ans | 773 |
| 10 ans ou plus | 1 850 |
| Total ménages | 3 737 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 683 |
| Sous-occupation modérée | 1 054 |
| Sous-occupation accentuée | 935 |
| Sous-occupation très accentuée | 931 |
| Suroccupation modérée | 116 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 299 | 8,0 % |
| 1 voiture | 1 391 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 048 | 54,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 37 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 999 | 942 | 27 | 30 |
| 1975 | 1 683 | 1 565 | 29 | 89 |
| 1982 | 2 203 | 1 845 | 33 | 325 |
| 1990 | 2 483 | 2 342 | 50 | 91 |
| 1999 | 2 632 | 2 495 | 25 | 112 |
| 2007 | 2 852 | 2 705 | 13 | 134 |
| 2012 | 3 122 | 2 994 | 9 | 118 |
| 2017 | 3 561 | 3 432 | 14 | 116 |
| 2023 | 3 869 | 3 737 | 20 | 111 |
Trajectoire de long terme: 999 logements en 1968, 3 869 en 2023 (+287 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 195 | 224 | 196 | 179 | 185 | 101 | 170 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 | 25 | 29 | 39 | 63 | 54 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 2,7 % |
| Classe B | 122 | 11,3 % |
| Classe C | 530 | 49,0 % |
| Classe D | 250 | 23,1 % |
| Classe E | 91 | 8,4 % |
| Classe F | 30 | 2,8 % |
| Classe G | 29 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 49 % des logements et 63 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 208 | 19,2 % |
| Classe B | 276 | 25,5 % |
| Classe C | 434 | 40,1 % |
| Classe D | 92 | 8,5 % |
| Classe E | 41 | 3,8 % |
| Classe F | 15 | 1,4 % |
| Classe G | 15 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 131 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 251 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 14 |
| Classe B | 48 | 74 |
| Classe C | 172 | 358 |
| Classe D | 157 | 93 |
| Classe E | 72 | 19 |
| Classe F | 20 | 10 |
| Classe G | 19 | 10 |
Côté maisons, la dominante est C (188 kWh/m²/an); côté appartements, C (143).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 141 |
| T3 | 263 |
| T4 | 235 |
| T5+ | 94 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charvieu-Chavagneux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Charvieu-Chavagneux est la petite ville ayant le moins de logements vacants du département Isère. (sur 45 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Charvieu-Chavagneux est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Isère. (sur 512 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Charvieu-Chavagneux totalise 3 869 logements en 2023, dominé par la résidence principale (3 737 unités, 96,6 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 72,3 % de maisons et 27,7 % d'appartements. Côté cadre local, Charvieu-Chavagneux est dans la géographie contrastée de l'Isère.
Avec 71,6 % de propriétaires et 27,9 % de locataires, Charvieu-Chavagneux se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 18,8 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 27,2 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 164 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (40,5 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +8,6 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Charvieu-Chavagneux: 54,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Charvieu-Chavagneux appartient au tissu dans la géographie contrastée de l'Isère, repère pour lire son marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 3 737 résidences principales de Charvieu-Chavagneux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Charvieu-Chavagneux : -7,9 % en un an, dans un contexte de seulement 67 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (131ᵉ rang sur 507 communes)
Analyse du marché immobilier à Charvieu-Chavagneux
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Charvieu-Chavagneux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Charvieu-Chavagneux s'établit à 3 003 €, sur la base de 67 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Charvieu-Chavagneux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Charvieu-Chavagneux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 159 €/m² → 3 003 €/m² (-4,9 %), volume annuel actuel 67 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,1 % de maisons et 17,9 % d'appartements parmi les 67 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 82,1 % de maisons et 17,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 67 | 55 | 12 |
| Prix médian/m² | 3 003 € | 3 252 € | 2 586 € |
| Prix moyen/m² | 2 969 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 3 159 € |
| 2022 | 101 | 3 412 € |
| 2023 | 65 | 3 182 € |
| 2024 | 51 | 3 262 € |
| 2025 | 67 | 3 003 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 104 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 206 sur 2013 — soit -49,5 %.
Vacance longue durée à Charvieu-Chavagneux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Charvieu-Chavagneux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 105 logements autorisés à à Charvieu-Chavagneux, dont 52 en 2025 (-51 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Charvieu-Chavagneux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Charvieu-Chavagneux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Charvieu-Chavagneux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 081 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Charvieu-Chavagneux: la classe C domine, 5,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Charvieu-Chavagneux
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S'installer à Charvieu-Chavagneux : cadre de vie et logement
Avec 10 547 habitants concentrés sur 8,65 km² (1 219 hab/km²), Charvieu-Chavagneux affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 286 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Charvieu-Chavagneux
Charvieu-Chavagneux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Charvieu-Chavagneux
Composition du parc immobilier à Charvieu-Chavagneux
3 869 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (72,4 %) et collectif (27,6 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Charvieu-Chavagneux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 695 logements).
- Avant 1919 2,2 % 81 logts
- 1919-1945 2,9 % 107 logts
- 1946-1970 11,3 % 417 logts
- 1971-1990 46,9 % 1 733 logts
- 1991-2005 9,6 % 353 logts
- 2006-2020 27,2 % 1 005 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Charvieu-Chavagneux
286 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Charvieu-Chavagneux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Charvieu-Chavagneux
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
282 282 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Charvieu-Chavagneux
Quel est le prix de l'immobilier à Charvieu-Chavagneux ?
Le prix médian au m² à Charvieu-Chavagneux est de 3 003 € (données DVF, 67 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 306 000 €.
Comment Charvieu-Chavagneux se situe-t-elle dans le Isère ?
Charvieu-Chavagneux se situe au 131ᵉ rang du Isère sur 507 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Charvieu-Chavagneux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Charvieu-Chavagneux est de 4,2 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Charvieu-Chavagneux.
Communes limitrophes de Charvieu-Chavagneux
Charvieu-Chavagneux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Charvieu-Chavagneux ressort à 3 003 € (source DVF, 67 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Isère.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Charvieu-Chavagneux a enregistré une baisse de 4,9 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 399 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -7,9 %.
Le marché penche nettement côté maisons (82,1 %), vendues autour de 3 252 €/m² pour des surfaces médianes de 94 m². Rapporté au revenu médian de Charvieu-Chavagneux, un logement de 94 m² (305 688 €) représente 11,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,4 € (appartements) et 11,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,7 % pour un appartement (4,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 105 logements autorisés sur 2021-2025, dont 44 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (58 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Charvieu-Chavagneux est dans la géographie contrastée de l'Isère.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.