Le taux de résidences secondaires est un indicateur clé de la pression touristique et de la dynamique du marché immobilier local. Il correspond au pourcentage de logements utilisés pour des séjours occasionnels par rapport à l'ensemble du parc de logements. En Isère, ce sont les stations de montagne qui trustent le haut du classement. Chamrousse arrive en tête avec un taux impressionnant de 92,9 %, suivie d'Auris (92,3 %) et d'Huez (89,3 %). À l'autre bout du spectre, des communes comme Auberives-sur-Varèze affichent un taux quasi nul de 0,3 %, illustrant l'écart considérable entre les territoires très touristiques et les espaces à vocation plus résidentielle. Ce classement, établi à partir des données du recensement de la population de l'INSEE, révèle ainsi la forte dualité du département, partagé entre une économie résidentielle et un tourisme saisonnier très prégnant dans ses massifs.
Chamrousse domine ce classement avec un parc immobilier composé à 92,9 % de résidences secondaires, soit 3 014 logements. Le prix du mètre carré pour les maisons s'établit à 4 189 euros, dans un contexte où la part des propriétaires occupants est de 56,2 %. Le taux de logements vacants, infime à 0,1 %, confirme que ce parc est presque entièrement mobilisé, essentiellement pour un usage de loisirs en station de montagne.
Avec 92,3 % de résidences secondaires, Auris présente un profil immobilier extrêmement marqué par le tourisme. Son parc de 1 282 logements se caractérise par une très forte proportion de propriétaires (80 %) et un prix au m² des maisons de 4 189 euros. Le faible taux de vacance, à 0,5 %, souligne l'utilisation effective de ce patrimoine, typique d'une commune de montagne dédiée aux séjours saisonniers.
Station majeure de l'Oisans, Huez affiche un taux de résidences secondaires de 89,3 % pour un parc total de 6 425 logements. Le marché immobilier y est dynamique, avec un prix au m² des maisons atteignant 7 585 euros, l'un des plus élevés du classement. La part des propriétaires occupants est de 56,2 %, et seulement 0,6 % des logements sont vacants, indiquant une forte rotation liée à l'activité touristique.
La commune d'Oz se distingue par un parc de 911 logements dont 88,5 % sont des résidences secondaires. Le prix du mètre carré pour les maisons y est relativement accessible à 2 883 euros, dans un contexte où 66,3 % des occupants sont propriétaires. Le taux de logements vacants est très faible (0,4 %), ce qui est cohérent avec la vocation de cette station de moyenne montagne.
Villard-Reculas, petite commune de 76 habitants, possède un parc immobilier presque entièrement tourné vers le tourisme, avec 88,4 % de résidences secondaires. Le prix au m² des maisons y est élevé, à 5 376 euros, pour un total de 303 logements. La part des propriétaires occupants est de 53,9 % et le taux de vacance est minime (0,3 %), caractéristique d'un village-station de l'Oisans.
À La Morte, 87,7 % des 665 logements sont des résidences secondaires, modelant profondément le marché immobilier local. Le prix moyen au m² pour une maison est de 3 428 euros, et la part des propriétaires occupants atteint 73,7 %. Avec seulement 0,6 % de logements vacants, l'offre est presque entièrement utilisée, reflétant l'attrait de cette commune du massif du Taillefer.
La station des Deux Alpes présente un parc immobilier considérable de 8 028 logements, dont 84,2 % sont des résidences secondaires. Le prix au m² des maisons est de 3 330 euros, et 56,8 % des occupants sont propriétaires. Un taux de logements vacants de 3,7 %, plus élevé que dans d'autres stations, peut indiquer une offre plus importante ou une rotation différente sur ce grand domaine skiable.
Corrençon-en-Vercors, porte du parc naturel régional, compte 83,7 % de résidences secondaires parmi ses 1 141 logements. Le marché immobilier y est assez cher, avec un prix au m² des maisons à 5 776 euros. La part des propriétaires occupants est de 64,8 %, et le taux de logements vacants s'élève à 2,2 %, un chiffre qui peut refléter la saisonnalité de l'occupation dans cette station du Vercors.
Vaujany, station intégrée au domaine skiable de l'Alpe d'Huez, affiche un taux de 81,5 % de résidences secondaires pour un parc de 981 logements. Le prix du mètre carré pour les maisons est de 3 596 euros. La part des propriétaires occupants est de 55,9 % et le taux de vacance est très faible (0,3 %), signe d'un parc immobilier très sollicité par la clientèle touristique.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Chamrousse arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Isère avec 92,87 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Isère : 1) Chamrousse, 2) Auris, 3) Huez.
Auberives-sur-Varèze est classée dernière (512e) avec 0,30 %.
Ce classement comprend 512 communes de Isère.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Isère est de 11,77 %. La médiane se situe à 4,29 %.
116 communes sur 512 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (11,77 %).
Chamrousse affiche 92,87 % contre 0,30 % pour Auberives-sur-Varèze, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
