01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 178 logements dont 3 035 résidences principales, 45 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 035 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 45 | 1,4 % |
| Logements vacants | 98 | 3,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 3 178.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 164 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 109 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 288 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 895 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 469 | 15,9 % |
| 2006-2020 | 1 029 | 34,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 0,7 % |
| 2 pièces | 205 | 6,8 % |
| 3 pièces | 412 | 13,6 % |
| 4 pièces | 902 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 495 | 49,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 383 | 2 796 | 3 178 |
| Rés. principales | 2 243 | 2 658 | 3 035 |
| Rés. secondaires | 25 | 21 | 45 |
| Vacants | 115 | 116 | 98 |
À La Verpillière (11 km, 7 786 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 411 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 485 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 101 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 38 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 79,4 % de propriétaires, 19,3 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 829 | 27,3 % |
| Fioul | 331 | 10,9 % |
| Électricité | 1 272 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 69 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 534 | 17,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par gaz de ville (27 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 304 |
| 2 à 4 ans | 611 |
| 5 à 9 ans | 594 |
| 10 ans ou plus | 1 527 |
| Total ménages | 3 035 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 504 |
| Sous-occupation modérée | 764 |
| Sous-occupation accentuée | 791 |
| Sous-occupation très accentuée | 915 |
| Suroccupation modérée | 71 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 159 | 5,2 % |
| 1 voiture | 1 088 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 787 | 58,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 758 | 688 | 41 | 29 |
| 1975 | 966 | 856 | 58 | 52 |
| 1982 | 1 259 | 1 121 | 54 | 84 |
| 1990 | 1 554 | 1 435 | 45 | 74 |
| 1999 | 1 749 | 1 631 | 48 | 70 |
| 2007 | 2 013 | 1 926 | 23 | 63 |
| 2012 | 2 383 | 2 243 | 25 | 115 |
| 2017 | 2 796 | 2 658 | 21 | 116 |
| 2023 | 3 178 | 3 035 | 45 | 98 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 758 logements, le total atteint 3 178 en 2023 (+319 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 198 | 274 | 234 | 161 | 210 | 119 | 194 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 74 | 54 | 55 | 56 | 61 | 67 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 6,2 % |
| Classe B | 64 | 7,5 % |
| Classe C | 313 | 36,6 % |
| Classe D | 228 | 26,6 % |
| Classe E | 97 | 11,3 % |
| Classe F | 63 | 7,4 % |
| Classe G | 38 | 4,4 % |
Distribution DPE sur 856 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 199 | 23,2 % |
| Classe B | 252 | 29,4 % |
| Classe C | 262 | 30,6 % |
| Classe D | 67 | 7,8 % |
| Classe E | 30 | 3,5 % |
| Classe F | 27 | 3,2 % |
| Classe G | 19 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 282 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 14 |
| Classe B | 29 | 35 |
| Classe C | 169 | 144 |
| Classe D | 166 | 62 |
| Classe E | 63 | 34 |
| Classe F | 48 | 15 |
| Classe G | 25 | 13 |
Les maisons affichent une classe dominante C (199 kWh/m²/an), les appartements C (176) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 38 |
| T3 | 51 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tignieu-Jameyzieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Tignieu-Jameyzieu s'élève à 3 178 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (95,5 %, soit 3 035 logements habités à titre permanent). Au plan typologique, la maison (81,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (18,6 %). L'environnement communal: caractéristique du tissu communal de l'Isère.
La structure d'occupation de Tignieu-Jameyzieu est caractéristique des communes de propriétaires (79,4 %). Le parc HLM pèse 3,3 % de l'offre de résidences principales.
Selon l'INSEE, 34,8 % du parc de Tignieu-Jameyzieu remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 190 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,8 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,9 %).
Progression modérée du parc: +13,7 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Tignieu-Jameyzieu: 58,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal de l'Isère.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Isère
Analyse du marché immobilier à Tignieu-Jameyzieu
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tignieu-Jameyzieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tignieu-Jameyzieu s'établit à 3 095 €, sur la base de 71 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tignieu-Jameyzieu se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Isère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Tignieu-Jameyzieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tignieu-Jameyzieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Tignieu-Jameyzieu évolue de -1,4 %, passant de 3 138 à 3 095 €/m²; 71 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,1 % de maisons et 16,9 % d'appartements parmi les 71 transactions enregistrées.
Sur 71 transactions enregistrées, 83,1 % portent sur des maisons (3 097 €/m²) et 16,9 % sur des appartements (2 977 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 71 | 59 | 12 |
| Prix médian/m² | 3 095 € | 3 097 € | 2 977 € |
| Prix moyen/m² | 2 976 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 3 138 € |
| 2022 | 102 | 3 702 € |
| 2023 | 87 | 3 571 € |
| 2024 | 54 | 3 088 € |
| 2025 | 71 | 3 095 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 22 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 136 sur 2013 — soit -83,8 %.
Vacance longue durée à Tignieu-Jameyzieu
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Tignieu-Jameyzieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Tignieu-Jameyzieu totalise 576 logements sur 5 ans, soit -4 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Tignieu-Jameyzieu
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Tignieu-Jameyzieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tignieu-Jameyzieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 856 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Tignieu-Jameyzieu est C, avec 11,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Tignieu-Jameyzieu
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S'installer à Tignieu-Jameyzieu : cadre de vie et logement
Tignieu-Jameyzieu compte 8 031 habitants sur 13,32 km². Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 863 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 420 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tignieu-Jameyzieu
Tignieu-Jameyzieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tignieu-Jameyzieu
Composition du parc immobilier à Tignieu-Jameyzieu
3 178 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Tignieu-Jameyzieu est composé très majoritairement de maisons (81,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Tignieu-Jameyzieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 954 logements).
- Avant 1919 5,6 % 164 logts
- 1919-1945 3,7 % 109 logts
- 1946-1970 9,7 % 288 logts
- 1971-1990 30,3 % 895 logts
- 1991-2005 15,9 % 469 logts
- 2006-2020 34,8 % 1 029 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Tignieu-Jameyzieu
420 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tignieu-Jameyzieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tignieu-Jameyzieu
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
281 645 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tignieu-Jameyzieu
Quel est le prix de l'immobilier à Tignieu-Jameyzieu ?
Le prix médian au m² à Tignieu-Jameyzieu est de 3 095 € (données DVF, 71 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 282 000 €.
Comment Tignieu-Jameyzieu se situe-t-elle dans le Isère ?
Tignieu-Jameyzieu se classe au 114ᵉ rang sur 507 communes du Isère — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Tignieu-Jameyzieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tignieu-Jameyzieu est de 4,9 % (loyer de 12,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Tignieu-Jameyzieu
Tignieu-Jameyzieu est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Tignieu-Jameyzieu dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 095 €/m² observés en 2026.
Le prix médian de Tignieu-Jameyzieu reste globalement stable sur la période 2021-2025. 403 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Tignieu-Jameyzieu (83,1 % des transactions), à un prix médian de 3 097 €/m². Rapporté au revenu médian de Tignieu-Jameyzieu, un logement de 91 m² (281 827 €) représente 10,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Tignieu-Jameyzieu avoisinent 15,6 €/m² pour les appartements et 12,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,3 % pour un appartement (4,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Tignieu-Jameyzieu (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Tignieu-Jameyzieu: 576 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 115 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (58 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Tignieu-Jameyzieu est caractéristique du tissu communal de l'Isère, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).