01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 386 logements dont 4 165 résidences principales, 42 résidences secondaires et 179 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 165 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 42 | 1,0 % |
| Logements vacants | 179 | 4,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 4 386.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 1,3 % |
| 1919-1945 | 56 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 652 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 1 972 | 48,4 % |
| 1991-2005 | 679 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 662 | 16,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 1,0 % |
| 2 pièces | 336 | 8,1 % |
| 3 pièces | 758 | 18,2 % |
| 4 pièces | 1 339 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 693 | 40,6 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 930 | 4 201 | 4 386 |
| Rés. principales | 3 810 | 4 057 | 4 165 |
| Rés. secondaires | 11 | 16 | 42 |
| Vacants | 109 | 129 | 179 |
En comparaison, Chaponost (à 13 km) enregistre 65,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 025 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 711 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 330 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 100 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 72,6 % de propriétaires, 25,0 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 703 | 64,9 % |
| Fioul | 150 | 3,6 % |
| Électricité | 1 024 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 26 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 262 | 6,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 65 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 378 |
| 2 à 4 ans | 772 |
| 5 à 9 ans | 630 |
| 10 ans ou plus | 2 386 |
| Total ménages | 4 165 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 854 |
| Sous-occupation modérée | 1 045 |
| Sous-occupation accentuée | 1 129 |
| Suroccupation modérée | 142 |
| Suroccupation accentuée | 13 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 347 | 8,3 % |
| 1 voiture | 1 800 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 018 | 48,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 43 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 739 | 612 | 5 | 122 |
| 1975 | 1 075 | 932 | 3 | 140 |
| 1982 | 2 005 | 1 918 | 17 | 70 |
| 1990 | 2 642 | 2 522 | 19 | 101 |
| 1999 | 3 199 | 3 115 | 21 | 63 |
| 2006 | 3 533 | 3 455 | 7 | 71 |
| 2011 | 3 930 | 3 810 | 11 | 109 |
| 2016 | 4 201 | 4 057 | 16 | 129 |
| 2022 | 4 386 | 4 165 | 42 | 179 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 739 logements, le total atteint 4 386 en 2022 (+494 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 151 | 105 | 155 | 212 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 13 | 18 | 28 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 1,7 % |
| Classe B | 62 | 3,9 % |
| Classe C | 702 | 44,7 % |
| Classe D | 541 | 34,4 % |
| Classe E | 167 | 10,6 % |
| Classe F | 48 | 3,1 % |
| Classe G | 24 | 1,5 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 182 | 11,6 % |
| Classe B | 185 | 11,8 % |
| Classe C | 596 | 37,9 % |
| Classe D | 437 | 27,8 % |
| Classe E | 118 | 7,5 % |
| Classe F | 32 | 2,0 % |
| Classe G | 21 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 126 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 24 |
| Classe B | 16 | 46 |
| Classe C | 193 | 509 |
| Classe D | 205 | 336 |
| Classe E | 70 | 97 |
| Classe F | 27 | 21 |
| Classe G | 20 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (193 kWh/m²/an), les appartements ? (162) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 157 |
| T3 | 255 |
| T4 | 217 |
| T5+ | 67 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corbas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 4 386 logements dont 95,0 % de résidences principales, Corbas présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La maison individuelle reste largement majoritaire (60,1 % du parc contre 39,9 % d'appartements). Pour mémoire, Corbas est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, à 204 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Corbas (72,6 %), suivie par le locatif (25,0 %). Part du parc social: 7,9 % des résidences principales. Corbas est en deçà de l'obligation SRU: 17,5 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc compte 16,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Corbas se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 173 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (64,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Corbas est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 204 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (4 165 résidences principales de Corbas) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.