01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 473 logements dont 4 263 résidences principales, 41 résidences secondaires et 169 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 263 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 41 | 0,9 % |
| Logements vacants | 169 | 3,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 4 473.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 58 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 694 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 1 935 | 46,4 % |
| 1991-2005 | 670 | 16,1 % |
| 2006-2020 | 753 | 18,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 0,9 % |
| 2 pièces | 380 | 8,9 % |
| 3 pièces | 784 | 18,4 % |
| 4 pièces | 1 307 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 752 | 41,1 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 005 | 4 217 | 4 473 |
| Rés. principales | 3 883 | 4 083 | 4 263 |
| Rés. secondaires | 11 | 21 | 41 |
| Vacants | 111 | 113 | 169 |
En comparaison, Chaponost (à 14 km) enregistre 70,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 053 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 756 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 351 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 104 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 71,6 % de propriétaires, 26,0 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 737 | 64,2 % |
| Fioul | 150 | 3,5 % |
| Électricité | 1 067 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 23 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 286 | 6,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 64 %. électricité pèse 25 %, autres sources (bois notamment) 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 415 |
| 2 à 4 ans | 778 |
| 5 à 9 ans | 695 |
| 10 ans ou plus | 2 375 |
| Total ménages | 4 263 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 918 |
| Sous-occupation modérée | 1 026 |
| Sous-occupation accentuée | 1 072 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 102 |
| Suroccupation modérée | 138 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 363 | 8,5 % |
| 1 voiture | 1 831 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 069 | 48,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 43 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 739 | 612 | 5 | 122 |
| 1975 | 1 075 | 932 | 3 | 140 |
| 1982 | 2 005 | 1 918 | 17 | 70 |
| 1990 | 2 642 | 2 522 | 19 | 101 |
| 1999 | 3 199 | 3 115 | 21 | 63 |
| 2007 | 3 557 | 3 478 | 7 | 71 |
| 2012 | 4 005 | 3 883 | 11 | 111 |
| 2017 | 4 217 | 4 083 | 21 | 113 |
| 2023 | 4 473 | 4 263 | 41 | 169 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 739 logements, le total atteint 4 473 en 2023 (+505 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 151 | 105 | 155 | 212 | 92 | 179 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 13 | 18 | 28 | 39 | 33 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 1,7 % |
| Classe B | 64 | 3,9 % |
| Classe C | 723 | 44,4 % |
| Classe D | 573 | 35,2 % |
| Classe E | 168 | 10,3 % |
| Classe F | 50 | 3,1 % |
| Classe G | 24 | 1,5 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 193 | 11,8 % |
| Classe B | 195 | 12,0 % |
| Classe C | 607 | 37,3 % |
| Classe D | 460 | 28,2 % |
| Classe E | 120 | 7,4 % |
| Classe F | 33 | 2,0 % |
| Classe G | 21 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 249 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 126 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 24 |
| Classe B | 18 | 46 |
| Classe C | 204 | 519 |
| Classe D | 218 | 355 |
| Classe E | 70 | 98 |
| Classe F | 29 | 21 |
| Classe G | 20 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante D (192 kWh/m²/an), les appartements C (163) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 157 |
| T3 | 255 |
| T4 | 217 |
| T5+ | 67 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corbas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 4 473 logements dont 95,3 % de résidences principales, Corbas présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est équilibrée: 59,3 % de maisons et 40,7 % d'appartements. Pour mémoire, Corbas est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Corbas (71,6 %), suivie par le locatif (26,0 %). Part du parc social: 8,2 % des résidences principales. Corbas est en deçà de l'obligation SRU: 18,6 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc compte 18,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Corbas se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 173 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (64,2 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,1 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 48,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Corbas est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (4 263 résidences principales de Corbas) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône (95ᵉ rang sur 265 communes)
Analyse du marché immobilier à Corbas
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Corbas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Corbas s'établit à 3 360 €, sur la base de 101 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Corbas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Corbas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Corbas évolue de -8,9 %, passant de 3 687 à 3 360 €/m²; 101 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
52,5 % de maisons et 47,5 % d'appartements parmi les 101 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 52,5 % de maisons et 47,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 101 | 53 | 48 |
| Prix médian/m² | 3 360 € | 3 588 € | 2 405 € |
| Prix moyen/m² | 3 489 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 126 | 3 687 € |
| 2022 | 126 | 3 832 € |
| 2023 | 96 | 3 576 € |
| 2024 | 74 | 3 330 € |
| 2025 | 101 | 3 360 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 570 logements autorisés cumulés, 1 242 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Corbas
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Corbas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 411 logements ont été autorisés à à Corbas, +41 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Corbas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Corbas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Corbas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 629 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Corbas: classe C en tête, 4,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Corbas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Corbas : cadre de vie et logement
Corbas compte 11 315 habitants sur 11,88 km². Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 821 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 419 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Corbas
Corbas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Corbas
Composition du parc immobilier à Corbas
4 473 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 653 maisons et 1 819 appartements à à Corbas.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Corbas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 168 logements).
- Avant 1919 1,4 % 58 logts
- 1919-1945 1,4 % 58 logts
- 1946-1970 16,7 % 694 logts
- 1971-1990 46,4 % 1 935 logts
- 1991-2005 16,1 % 670 logts
- 2006-2020 18,1 % 753 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Corbas
419 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Corbas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI DE L'OZON PPRN Approuvé approuvé le 09/07/2008
- 69 PPRT de Chaponnay PPRT Approuvé approuvé le 10/06/2013
- 69 PPRT de St Priest PPRT Approuvé approuvé le 24/07/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Corbas
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
332 640 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Corbas
Quel est le prix de l'immobilier à Corbas ?
Le prix médian au m² à Corbas est de 3 360 € (données DVF, 101 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 355 000 €.
Comment Corbas se situe-t-elle dans le Rhône ?
Corbas se situe au 95ᵉ rang du Rhône sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Corbas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Corbas est de 4,8 % (loyer de 14,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Corbas
Corbas est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 360 €/m², Corbas se place parmi les communes chères du Rhône, au-dessus de la médiane départementale.
Correction observée: -8,9 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 523 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Corbas: maisons à 3 588 €/m² et appartements à 2 405 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Corbas, un logement de 99 m² (355 212 €) représente 12,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Corbas: 15,0 €/m²/mois pour un appartement, 14,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Corbas: l'équivalent de 82 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 83 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Corbas est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.