01 Le parc de logements
Le parc comprend 806 logements dont 770 résidences principales, 5 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 770 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,6 % |
| Logements vacants | 31 | 3,8 % |
Parmi les 806 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 28 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 102 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 169 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 161 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 208 | 27,1 % |
La période 2006-2019 concentre 27 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,3 % |
| 2 pièces | 52 | 6,8 % |
| 3 pièces | 113 | 14,7 % |
| 4 pièces | 215 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 380 | 49,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 606 | 727 | 806 |
| Rés. principales | 579 | 676 | 770 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 5 |
| Vacants | 22 | 44 | 31 |
En comparaison, Jons (à 6 km) enregistre 77,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 592 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 150 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 76,9 % de propriétaires, 21,7 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 386 | 50,1 % |
| Fioul | 52 | 6,7 % |
| Électricité | 247 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 71 | 9,2 % |
Le gaz de ville équipe 50 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 86 |
| 2 à 4 ans | 147 |
| 5 à 9 ans | 141 |
| 10 ans ou plus | 396 |
| Total ménages | 770 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 228 |
| Sous-occupation accentuée | 186 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 3,5 % |
| 1 voiture | 275 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 467 | 60,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 252 | 199 | 47 | 6 |
| 1975 | 286 | 229 | 44 | 13 |
| 1982 | 326 | 278 | 33 | 15 |
| 1990 | 376 | 327 | 24 | 25 |
| 1999 | 442 | 410 | 20 | 12 |
| 2006 | 539 | 506 | 10 | 24 |
| 2011 | 606 | 579 | 5 | 22 |
| 2016 | 727 | 676 | 6 | 44 |
| 2022 | 806 | 770 | 5 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 252 logements à l'origine, 806 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 68 | 71 | 123 | 116 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 | 13 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,5 % |
| Classe B | 11 | 5,7 % |
| Classe C | 91 | 46,9 % |
| Classe D | 45 | 23,2 % |
| Classe E | 22 | 11,3 % |
| Classe F | 17 | 8,8 % |
| Classe G | 5 | 2,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 54 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 19,6 % |
| Classe B | 44 | 22,7 % |
| Classe C | 63 | 32,5 % |
| Classe D | 23 | 11,9 % |
| Classe E | 11 | 5,7 % |
| Classe F | 12 | 6,2 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 226 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 102 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 4 |
| Classe C | 38 | 53 |
| Classe D | 22 | 23 |
| Classe E | 9 | 13 |
| Classe F | 8 | 9 |
| Classe G | 4 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (190), appartements classés C (189), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Janneyrias (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 806 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (95,5 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,7 %), complétée par 20,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, perchée à 235 m d'altitude, dans un relief de collines.
Rares sont les locataires à Janneyrias — 21,7 % seulement contre 76,9 % de propriétaires. 2,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Janneyrias s'étend d'un noyau historique (12,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (27,1 % après 2006). Côté DPE, le parc de Janneyrias est dans la moyenne — classe C dominante, 189 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,3 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 50,1 % des résidences principales.
Janneyrias affiche une croissance de son parc de +10,9 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 60,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Janneyrias est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Côté topographie, Janneyrias se trouve perchée à 235 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 770 résidences principales de Janneyrias et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Janneyrias a bondi de +6,1 % en un an, signal rare sur une commune de 1 896 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
- ⚠ 9,1 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Isère
Analyse du marché immobilier à Janneyrias
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Janneyrias
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Janneyrias s'établit à 3 487 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Janneyrias se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Isère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Janneyrias Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Janneyrias
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 15 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 487 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 10 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 487 € | 3 425 € | 3 578 € |
| Prix moyen/m² | 3 140 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 3 258 € |
| 2022 | 30 | 3 916 € |
| 2023 | 20 | 3 563 € |
| 2024 | 10 | 3 288 € |
| 2025 | 15 | 3 487 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 308 logements ont été autorisés et 208 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 68 %.
Vacance longue durée à Janneyrias
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Janneyrias (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Janneyrias: 28 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-64 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Janneyrias
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Janneyrias
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Janneyrias
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 194 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Janneyrias: majorité classée C, part de passoires thermiques à 11,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Janneyrias
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Janneyrias : cadre de vie et logement
Janneyrias compte 1 896 habitants, à 240 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 863 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Janneyrias
Janneyrias et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Janneyrias
Composition du parc immobilier à Janneyrias
806 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 79,9 % de maisons, 20,1 % d'appartements sur un total de 806 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Janneyrias
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 767 logements).
- Avant 1919 12,9 % 99 logts
- 1919-1945 3,7 % 28 logts
- 1946-1970 13,3 % 102 logts
- 1971-1990 22,0 % 169 logts
- 1991-2005 21,0 % 161 logts
- 2006-2019 27,1 % 208 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Janneyrias
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Janneyrias
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Janneyrias
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
334 752 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Janneyrias
Quel est le prix de l'immobilier à Janneyrias ?
Le prix médian au m² à Janneyrias est de 3 487 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 329 000 €.
Comment Janneyrias se situe-t-elle dans le Isère ?
Janneyrias se classe au 57ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Janneyrias ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Janneyrias est de 4,4 % (loyer de 12,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Janneyrias.
Communes limitrophes de Janneyrias
Janneyrias est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Janneyrias: 3 487 €/m² en médiane, +41,1 % par rapport à la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Janneyrias a augmenté de +7,0 %. Au total, 106 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +6,1 % sur le prix médian.
Les maisons (66,7 % des transactions, 3 425 €/m²) et les appartements (33,3 %, 3 578 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Janneyrias, un logement de 96 m² (328 800 €) représente 12,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,1 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 28 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 61 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Janneyrias est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 235 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.