01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 675 logements dont 4 265 résidences principales, 38 résidences secondaires et 372 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 265 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 38 | 0,8 % |
| Logements vacants | 372 | 8,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 4 675.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 402 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 266 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 810 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 1 019 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 815 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 915 | 21,6 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 162 | 3,8 % |
| 2 pièces | 542 | 12,7 % |
| 3 pièces | 966 | 22,6 % |
| 4 pièces | 1 073 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 522 | 35,7 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 885 | 4 247 | 4 675 |
| Rés. principales | 3 631 | 3 848 | 4 265 |
| Rés. secondaires | 27 | 43 | 38 |
| Vacants | 226 | 356 | 372 |
À Craponne, commune similaire à 20 km, la part de propriétaires est de 56,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 343 | 54,9 % |
| Locataires (privé) | 1 045 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 781 | 18,3 % |
| Logés gratuitement | 96 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 54,9 % de propriétaires face à 42,8 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 598 | 60,9 % |
| Fioul | 177 | 4,1 % |
| Électricité | 1 173 | 27,5 % |
| Gaz bouteille | 32 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 286 | 6,7 % |
Le gaz de ville équipe 61 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 528 |
| 2 à 4 ans | 1 013 |
| 5 à 9 ans | 853 |
| 10 ans ou plus | 1 872 |
| Total ménages | 4 265 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 977 |
| Sous-occupation modérée | 1 148 |
| Sous-occupation accentuée | 842 |
| Suroccupation modérée | 306 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 457 | 10,7 % |
| 1 voiture | 2 020 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 788 | 41,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 898 | 1 699 | 116 | 83 |
| 1975 | 2 199 | 1 996 | 90 | 113 |
| 1982 | 2 599 | 2 344 | 84 | 171 |
| 1990 | 2 854 | 2 675 | 44 | 135 |
| 1999 | 3 220 | 3 067 | 36 | 117 |
| 2006 | 3 483 | 3 364 | 26 | 93 |
| 2011 | 3 885 | 3 631 | 27 | 226 |
| 2016 | 4 247 | 3 848 | 43 | 356 |
| 2022 | 4 675 | 4 265 | 38 | 372 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 898 à 4 675, soit +146 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 473 | 457 | 397 | 473 | 450 | 248 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 78 | 79 | 104 | 126 | 141 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 1,6 % |
| Classe B | 66 | 4,1 % |
| Classe C | 704 | 43,9 % |
| Classe D | 500 | 31,2 % |
| Classe E | 180 | 11,2 % |
| Classe F | 87 | 5,4 % |
| Classe G | 40 | 2,5 % |
Distribution DPE sur 1 602 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 228 | 14,2 % |
| Classe B | 336 | 21,0 % |
| Classe C | 564 | 35,2 % |
| Classe D | 302 | 18,9 % |
| Classe E | 99 | 6,2 % |
| Classe F | 60 | 3,7 % |
| Classe G | 13 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 242 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 2 |
| Classe B | 31 | 35 |
| Classe C | 118 | 586 |
| Classe D | 172 | 328 |
| Classe E | 63 | 117 |
| Classe F | 31 | 56 |
| Classe G | 22 | 18 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (203 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (179).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 25 |
| T2 | 192 |
| T3 | 264 |
| T4 | 247 |
| T5+ | 73 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Miribel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 4 675 logements recensés à Miribel, 4 265 servent de résidence principale (91,2 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat intermédiaire — la maison (46,6 %) coexiste avec l'appartement (53,4 %). Miribel se situe dans un environnement au cœur du maillage rural de l'Ain, à 260 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (54,9 %) et locataires (42,8 %). 18,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune satisfait la loi SRU — 25,4 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 21,6 % du parc de Miribel remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 186 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (60,9 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,1 % entre 2016 et 2022. 41,9 % des ménages de Miribel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Miribel est au cœur du maillage rural de l'Ain. La commune est à 260 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.