01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 701 logements dont 4 310 résidences principales, 49 résidences secondaires et 343 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 310 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 49 | 1,0 % |
| Logements vacants | 343 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 4 701.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 390 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 254 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 876 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 1 015 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 726 | 17,0 % |
| 2006-2020 | 1 016 | 23,8 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (24 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 128 | 3,0 % |
| 2 pièces | 613 | 14,2 % |
| 3 pièces | 1 000 | 23,2 % |
| 4 pièces | 1 054 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 514 | 35,1 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 968 | 4 340 | 4 701 |
| Rés. principales | 3 709 | 3 933 | 4 310 |
| Rés. secondaires | 28 | 44 | 49 |
| Vacants | 231 | 364 | 343 |
À Corbas, commune similaire à 20 km, la part de propriétaires est de 71,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 306 | 53,5 % |
| Locataires (privé) | 1 101 | 25,5 % |
| Locataires HLM | 816 | 18,9 % |
| Logés gratuitement | 87 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,5 % de propriétaires face à 44,5 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 582 | 59,9 % |
| Fioul | 153 | 3,5 % |
| Électricité | 1 271 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 28 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 276 | 6,4 % |
Le gaz de ville équipe 60 % des résidences principales, devant électricité (29 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 505 |
| 2 à 4 ans | 1 062 |
| 5 à 9 ans | 870 |
| 10 ans ou plus | 1 873 |
| Total ménages | 4 310 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 066 |
| Sous-occupation modérée | 1 176 |
| Sous-occupation accentuée | 800 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 013 |
| Suroccupation modérée | 282 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 428 | 9,9 % |
| 1 voiture | 2 098 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 784 | 41,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 898 | 1 699 | 116 | 83 |
| 1975 | 2 199 | 1 996 | 90 | 113 |
| 1982 | 2 599 | 2 344 | 84 | 171 |
| 1990 | 2 854 | 2 675 | 44 | 135 |
| 1999 | 3 220 | 3 067 | 36 | 117 |
| 2007 | 3 562 | 3 440 | 27 | 95 |
| 2012 | 3 968 | 3 709 | 28 | 231 |
| 2017 | 4 340 | 3 933 | 44 | 364 |
| 2023 | 4 701 | 4 310 | 49 | 343 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 898 à 4 701, soit +148 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 473 | 457 | 397 | 473 | 450 | 248 | 308 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 78 | 79 | 104 | 126 | 141 | 70 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 1,6 % |
| Classe B | 66 | 3,8 % |
| Classe C | 745 | 43,4 % |
| Classe D | 555 | 32,3 % |
| Classe E | 193 | 11,2 % |
| Classe F | 89 | 5,2 % |
| Classe G | 42 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 1 717 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 236 | 13,7 % |
| Classe B | 348 | 20,3 % |
| Classe C | 602 | 35,1 % |
| Classe D | 346 | 20,2 % |
| Classe E | 107 | 6,2 % |
| Classe F | 64 | 3,7 % |
| Classe G | 14 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 240 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 2 |
| Classe B | 31 | 35 |
| Classe C | 122 | 623 |
| Classe D | 182 | 373 |
| Classe E | 68 | 125 |
| Classe F | 33 | 56 |
| Classe G | 23 | 19 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (204 kWh/m²/an) et appartements en classe C (179).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 25 |
| T2 | 192 |
| T3 | 264 |
| T4 | 247 |
| T5+ | 73 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Miribel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 4 701 logements recensés à Miribel, 4 310 servent de résidence principale (91,7 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat intermédiaire — la maison (44,4 %) coexiste avec l'appartement (55,6 %). Miribel se situe dans un environnement au cœur du maillage de l'Ain.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (53,5 %) et locataires (44,5 %). 18,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune satisfait la loi SRU — 25,6 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 23,8 % du parc de Miribel remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 186 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (59,9 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,3 % entre 2017 et 2023. 41,4 % des ménages de Miribel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Miribel est au cœur du maillage de l'Ain.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 389 communes du Ain, Miribel se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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- Prix au m² dans le top 8 % du Ain
Analyse du marché immobilier à Miribel
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Miribel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Miribel s'établit à 3 507 €, sur la base de 118 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Miribel se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Ain.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Miribel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Miribel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 308 €/m² à 3 507 €/m² (+6,0 %), pour 118 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
42,4 % de maisons et 57,6 % d'appartements parmi les 118 transactions enregistrées.
Sur 118 transactions enregistrées, 42,4 % portent sur des maisons (3 894 €/m²) et 57,6 % sur des appartements (3 225 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 118 | 50 | 68 |
| Prix médian/m² | 3 507 € | 3 894 € | 3 225 € |
| Prix moyen/m² | 3 499 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 143 | 3 308 € |
| 2022 | 129 | 3 522 € |
| 2023 | 127 | 3 482 € |
| 2024 | 98 | 3 305 € |
| 2025 | 118 | 3 507 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 20 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 786 autorisations pour 1 410 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Miribel
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Miribel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Miribel totalise 205 logements sur 5 ans, soit -47 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Miribel
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Miribel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Miribel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 717 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Miribel est C, avec 7,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Miribel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Miribel : cadre de vie et logement
Miribel compte 10 395 habitants sur 24,49 km². Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 821 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 440 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Miribel
Miribel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Miribel
Composition du parc immobilier à Miribel
4 701 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Miribel combine 44,6 % de maisons et 55,4 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Miribel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 277 logements).
- Avant 1919 9,1 % 390 logts
- 1919-1945 5,9 % 254 logts
- 1946-1970 20,5 % 876 logts
- 1971-1990 23,7 % 1 015 logts
- 1991-2005 17,0 % 726 logts
- 2006-2020 23,8 % 1 016 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Miribel
440 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Miribel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi PPRct PPRmt_Miribel PPRN Approuvé approuvé le 13/07/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Miribel
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
350 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Miribel
Quel est le prix de l'immobilier à Miribel ?
Le prix médian au m² à Miribel est de 3 507 € (données DVF, 118 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 389 000 €.
Comment Miribel se situe-t-elle dans le Ain ?
Miribel se classe au 30ᵉ rang sur 389 communes du Ain — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Miribel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Miribel est de 3,9 % (loyer de 12,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Miribel prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Miribel
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Résumé
Le marché immobilier de Miribel est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 507 €/m² en 2026, soit +41,9 % de plus que la médiane de l'Ain (2 472 €/m²). Au classement départemental, Miribel se place dans les 8 % de communes les plus chères de l'Ain.
Hausse contenue du prix médian: +6,0 % sur la période 2021-2025. 615 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +6,1 % sur le prix médian.
Marché mixte à Miribel: maisons à 3 894 €/m² et appartements à 3 225 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 100 m² revient à environ 389 400 €, soit 13,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Miribel avoisinent 14,6 €/m² pour les appartements et 12,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Miribel (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 41 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (55 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Miribel est au cœur du maillage de l'Ain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.