01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 785 logements dont 4 577 résidences principales, 24 résidences secondaires et 184 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 577 | 95,7 % |
| Résidences secondaires | 24 | 0,5 % |
| Logements vacants | 184 | 3,8 % |
Sur les 4 785 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 1,9 % |
| 1919-1945 | 64 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 616 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 1 798 | 40,1 % |
| 1991-2005 | 828 | 18,5 % |
| 2006-2020 | 1 093 | 24,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 0,8 % |
| 2 pièces | 443 | 9,7 % |
| 3 pièces | 953 | 20,8 % |
| 4 pièces | 1 090 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 052 | 44,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 868 | 4 232 | 4 785 |
| Rés. principales | 3 744 | 4 072 | 4 577 |
| Rés. secondaires | 12 | 40 | 24 |
| Vacants | 113 | 120 | 184 |
71,6 % de part de propriétaires à Charvieu-Chavagneux, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 028 | 66,2 % |
| Locataires (privé) | 699 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 818 | 17,9 % |
| Logés gratuitement | 32 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 66,2 % de propriétaires, 33,1 % de locataires, dont 18 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 218 | 48,5 % |
| Fioul | 251 | 5,5 % |
| Électricité | 1 687 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 31 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 390 | 8,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au gaz de ville, 37 % pour électricité, 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 410 |
| 2 à 4 ans | 795 |
| 5 à 9 ans | 822 |
| 10 ans ou plus | 2 550 |
| Total ménages | 4 577 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 911 |
| Sous-occupation modérée | 1 038 |
| Sous-occupation accentuée | 1 061 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 333 |
| Suroccupation modérée | 200 |
| Suroccupation accentuée | 34 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 315 | 6,9 % |
| 1 voiture | 1 967 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 295 | 50,1 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 881 | 820 | 42 | 19 |
| 1975 | 1 196 | 1 086 | 30 | 80 |
| 1982 | 2 233 | 2 119 | 20 | 94 |
| 1990 | 2 738 | 2 648 | 26 | 64 |
| 1999 | 3 148 | 3 050 | 25 | 73 |
| 2007 | 3 538 | 3 442 | 9 | 87 |
| 2012 | 3 868 | 3 744 | 12 | 113 |
| 2017 | 4 232 | 4 072 | 40 | 120 |
| 2023 | 4 785 | 4 577 | 24 | 184 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 881 logements à l'origine, 4 785 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 190 | 382 | 228 | 229 | 205 | 130 | 189 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 28 | 25 | 24 | 29 | 45 | 33 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0,9 % |
| Classe B | 60 | 4,1 % |
| Classe C | 793 | 54,5 % |
| Classe D | 375 | 25,8 % |
| Classe E | 128 | 8,8 % |
| Classe F | 50 | 3,4 % |
| Classe G | 35 | 2,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (55 %), 60 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 249 | 17,1 % |
| Classe B | 354 | 24,3 % |
| Classe C | 586 | 40,3 % |
| Classe D | 146 | 10,0 % |
| Classe E | 51 | 3,5 % |
| Classe F | 42 | 2,9 % |
| Classe G | 26 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 259 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 2 |
| Classe B | 30 | 30 |
| Classe C | 179 | 614 |
| Classe D | 192 | 183 |
| Classe E | 105 | 23 |
| Classe F | 43 | 7 |
| Classe G | 33 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (211), appartements classés C (140), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 29 |
| T2 | 178 |
| T3 | 332 |
| T4 | 204 |
| T5+ | 40 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chassieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 4 785 logements recensés à Chassieu, 4 577 servent de résidence principale (95,7 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat à dominante pavillonnaire — 61,4 % de maisons, 38,6 % d'appartements complètent l'offre. Chassieu se situe dans un environnement dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise.
La propriété occupe la première place dans le parc de Chassieu (66,2 %), suivie par le locatif (33,1 %). Le parc HLM pèse 17,9 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (19,7 % contre une obligation de 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 24,4 % des logements construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Chassieu, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 169 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (48,5 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +13,1 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 50,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chassieu est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 265 communes du Rhône, Chassieu se place dans le top 5 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Rhône
Analyse du marché immobilier à Chassieu
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chassieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chassieu s'établit à 4 371 €, sur la base de 84 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chassieu se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chassieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chassieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 84 transactions en 2025 et affiche une évolution de -0,4 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 4 371 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
57,1 % de maisons et 42,9 % d'appartements parmi les 84 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 57,1 % de maisons et 42,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 84 | 48 | 36 |
| Prix médian/m² | 4 371 € | 4 508 € | 4 319 € |
| Prix moyen/m² | 4 278 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 136 | 4 387 € |
| 2022 | 113 | 4 731 € |
| 2023 | 87 | 4 497 € |
| 2024 | 99 | 4 304 € |
| 2025 | 84 | 4 371 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 848 logements ont été autorisés et 2 130 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.
Vacance longue durée à Chassieu
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chassieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 366 logements ont été autorisés à à Chassieu, -48 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chassieu
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Chassieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chassieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 454 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chassieu: classe C en tête, 5,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Chassieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chassieu : cadre de vie et logement
Chassieu compte 11 208 habitants sur 11,57 km². Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 821 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 517 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chassieu
Chassieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chassieu
Composition du parc immobilier à Chassieu
4 785 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 937 maisons et 1 844 appartements à à Chassieu.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Chassieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 485 logements).
- Avant 1919 1,9 % 85 logts
- 1919-1945 1,4 % 64 logts
- 1946-1970 13,7 % 616 logts
- 1971-1990 40,1 % 1 798 logts
- 1991-2005 18,5 % 828 logts
- 2006-2020 24,4 % 1 093 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Chassieu
517 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chassieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- 69 PPRT de Chassieu PPRT Approuvé approuvé le 08/08/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chassieu
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
480 810 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chassieu
Quel est le prix de l'immobilier à Chassieu ?
Le prix médian au m² à Chassieu est de 4 371 € (données DVF, 84 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 496 000 €.
Comment Chassieu se situe-t-elle dans le Rhône ?
Chassieu se classe au 13ᵉ rang sur 265 communes du Rhône — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chassieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chassieu est de 4,1 % (loyer de 15,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Marché sous pression à Chassieu: 4 371 €/m² en médiane, +78,7 % par rapport à la médiane nationale. Au classement départemental, Chassieu se place dans les 5 % de communes les plus chères du Rhône.
Marché en palier: -0,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 519 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Chassieu — maisons à 4 508 €/m² pour 110 m² en surface médiane, appartements à 4 319 €/m² pour 60 m². Le bien médian (110 m² à 495 880 €) équivaut à 15,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Chassieu: 16,1 €/m²/mois pour un appartement, 15,3 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 73 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (84 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Chassieu est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.