01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 747 logements dont 4 554 résidences principales, 25 résidences secondaires et 169 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 554 | 95,9 % |
| Résidences secondaires | 25 | 0,5 % |
| Logements vacants | 169 | 3,6 % |
Sur les 4 747 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 62 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 595 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 1 820 | 41,2 % |
| 1991-2005 | 876 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 990 | 22,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 0,9 % |
| 2 pièces | 480 | 10,5 % |
| 3 pièces | 899 | 19,7 % |
| 4 pièces | 1 108 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 024 | 44,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 756 | 4 132 | 4 747 |
| Rés. principales | 3 648 | 3 965 | 4 554 |
| Rés. secondaires | 10 | 16 | 25 |
| Vacants | 98 | 151 | 169 |
69,3 % de part de propriétaires à Charvieu-Chavagneux, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 019 | 66,3 % |
| Locataires (privé) | 721 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 762 | 16,7 % |
| Logés gratuitement | 52 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 66,3 % de propriétaires, 32,6 % de locataires, dont 17 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 132 | 46,8 % |
| Fioul | 263 | 5,8 % |
| Électricité | 1 739 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 37 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 383 | 8,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 38 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 447 |
| 2 à 4 ans | 828 |
| 5 à 9 ans | 789 |
| 10 ans ou plus | 2 490 |
| Total ménages | 4 554 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 918 |
| Sous-occupation modérée | 1 033 |
| Sous-occupation accentuée | 1 039 |
| Suroccupation modérée | 234 |
| Suroccupation accentuée | 26 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 321 | 7,0 % |
| 1 voiture | 1 951 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 283 | 50,1 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 881 | 820 | 42 | 19 |
| 1975 | 1 196 | 1 086 | 30 | 80 |
| 1982 | 2 233 | 2 119 | 20 | 94 |
| 1990 | 2 738 | 2 648 | 26 | 64 |
| 1999 | 3 148 | 3 050 | 25 | 73 |
| 2006 | 3 458 | 3 366 | 14 | 77 |
| 2011 | 3 756 | 3 648 | 10 | 98 |
| 2016 | 4 132 | 3 965 | 16 | 151 |
| 2022 | 4 747 | 4 554 | 25 | 169 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 881 logements à l'origine, 4 747 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 190 | 382 | 228 | 229 | 205 | 130 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 28 | 25 | 24 | 29 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0,9 % |
| Classe B | 54 | 3,9 % |
| Classe C | 753 | 54,3 % |
| Classe D | 365 | 26,3 % |
| Classe E | 122 | 8,8 % |
| Classe F | 44 | 3,2 % |
| Classe G | 35 | 2,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (54 %), 59 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 240 | 17,3 % |
| Classe B | 338 | 24,4 % |
| Classe C | 551 | 39,8 % |
| Classe D | 146 | 10,5 % |
| Classe E | 48 | 3,5 % |
| Classe F | 37 | 2,7 % |
| Classe G | 26 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 259 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 2 |
| Classe B | 27 | 27 |
| Classe C | 172 | 581 |
| Classe D | 185 | 180 |
| Classe E | 99 | 23 |
| Classe F | 37 | 7 |
| Classe G | 33 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (211), appartements classés ? (142), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 29 |
| T2 | 178 |
| T3 | 332 |
| T4 | 204 |
| T5+ | 40 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chassieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 4 747 logements recensés à Chassieu, 4 554 servent de résidence principale (95,9 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat à dominante pavillonnaire — 61,8 % de maisons, 38,2 % d'appartements complètent l'offre. Chassieu se situe dans un environnement dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 208 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Chassieu (66,3 %), suivie par le locatif (32,6 %). Le parc HLM pèse 16,7 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (19,8 % contre une obligation de 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 22,4 % des logements construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Chassieu, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 170 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (46,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +14,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chassieu est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 208 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.