01 Le parc de logements
Le parc comprend 220 logements dont 126 résidences principales, 40 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 126 | 57,3 % |
| Résidences secondaires | 40 | 18,2 % |
| Logements vacants | 54 | 24,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 57 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 25 % de vacants pour un total de 220 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 41,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 21 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 25 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 8 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 8 | 6,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,6 % |
| 2 pièces | 3 | 2,4 % |
| 3 pièces | 13 | 10,3 % |
| 4 pièces | 29 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 62,7 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 229 | 227 | 220 |
| Rés. principales | 137 | 126 | 126 |
| Rés. secondaires | 52 | 35 | 40 |
| Vacants | 40 | 66 | 54 |
À Épenède (8 km, 206 hab.), la part de propriétaires s'élève à 58,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 111 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 8 | 6,3 % |
| Locataires HLM | 4 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,1 % de propriétaires face à 9,5 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 4,8 % |
| Fioul | 27 | 21,4 % |
| Électricité | 19 | 15,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 72 | 57,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par fioul (21 %) et électricité (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 126 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,4 % |
| 1 voiture | 66 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 45,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 52 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 195 | 151 | 21 | 23 |
| 1975 | 218 | 141 | 31 | 46 |
| 1982 | 211 | 145 | 44 | 22 |
| 1990 | 219 | 153 | 42 | 24 |
| 1999 | 226 | 140 | 59 | 27 |
| 2006 | 226 | 150 | 54 | 22 |
| 2011 | 229 | 137 | 52 | 40 |
| 2016 | 227 | 126 | 35 | 66 |
| 2022 | 220 | 126 | 40 | 54 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 195 à 220, soit +13 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 48 | 39 | 42 | 45 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 34 | 28 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,8 % |
| Classe C | 5 | 9,1 % |
| Classe D | 11 | 20,0 % |
| Classe E | 23 | 41,8 % |
| Classe F | 6 | 10,9 % |
| Classe G | 9 | 16,4 % |
La classe E domine avec 42 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,5 % |
| Classe B | 16 | 29,1 % |
| Classe C | 14 | 25,5 % |
| Classe D | 5 | 9,1 % |
| Classe E | 12 | 21,8 % |
| Classe F | 4 | 7,3 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 253 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 301 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 211 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 21 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (292 kWh/m²/an) et appartements en classe E (231).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chatain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chatain présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 24,5 % en 2022. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,5 % de maisons individuelles (219 unités). L'environnement communal: au cœur du tissu rural aquitain, sur un relief modérément vallonné, à 164 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 88,1 % de propriétaires contre 9,5 % de locataires. 3,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Chatain: 41,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe E dominante et 290 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 27,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 57,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, Chatain a perdu -3,1 % de logements dans son parc. La multi-motorisation est la norme à Chatain: 45,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Chatain est au cœur du tissu rural aquitain. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 164 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.