01 Le parc de logements
Le parc comprend 329 logements dont 166 résidences principales, 125 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 166 | 50,5 % |
| Résidences secondaires | 125 | 38,0 % |
| Logements vacants | 38 | 11,6 % |
Sur les 329 logements recensés, 50 % sont occupés à l'année, 38 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 45,2 % |
| 1919-1945 | 31 | 18,7 % |
| 1946-1970 | 20 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 22 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 13 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 5 | 3,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 4 | 2,4 % |
| 3 pièces | 18 | 10,8 % |
| 4 pièces | 60 | 36,1 % |
| 5 pièces ou plus | 83 | 50,0 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 332 | 335 | 329 |
| Rés. principales | 175 | 167 | 166 |
| Rés. secondaires | 103 | 112 | 125 |
| Vacants | 54 | 57 | 38 |
Lizant, commune de taille similaire à 14 km, affiche 59,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 142 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 19 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,3 % de propriétaires face à 11,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 15,7 % |
| Électricité | 41 | 24,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 96 | 57,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 166 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,2 % |
| 1 voiture | 85 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 44,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 317 | 235 | 41 | 41 |
| 1975 | 320 | 224 | 54 | 42 |
| 1982 | 298 | 202 | 59 | 37 |
| 1990 | 310 | 189 | 89 | 32 |
| 1999 | 302 | 172 | 75 | 55 |
| 2006 | 326 | 176 | 105 | 45 |
| 2011 | 332 | 175 | 103 | 54 |
| 2016 | 335 | 167 | 112 | 57 |
| 2022 | 329 | 166 | 125 | 38 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 317 logements, le total atteint 329 en 2022 (+4 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 77 | 65 | 61 | 71 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 56 | 47 | 45 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 11,6 % |
| Classe D | 11 | 15,9 % |
| Classe E | 24 | 34,8 % |
| Classe F | 17 | 24,6 % |
| Classe G | 7 | 10,1 % |
La classe E domine avec 35 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 11,6 % |
| Classe B | 12 | 17,4 % |
| Classe C | 32 | 46,4 % |
| Classe D | 6 | 8,7 % |
| Classe E | 8 | 11,6 % |
| Classe F | 3 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (46 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 308 kWh/m²/an, contre 62 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 246 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Benest (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Benest présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 38,0 % de résidences secondaires, soit 125 logements sur 329 au total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,4 % de maisons individuelles. Benest est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 169 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Benest — 11,4 % seulement contre 85,3 % de propriétaires.
Le parc ancien occupe une place forte à Benest: 45,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Benest consomme plus que la moyenne: E dominante, 292 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 34,8 % sont des passoires thermiques (F+G). 57,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 44,6 % des ménages de Benest disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Benest est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 169 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.