Parc à forte empreinte de résidence secondaire (38 % du parc) avec 329 logements au total.
Lizant, commune de taille similaire à 14 km, affiche 59,5 % de part de propriétaires
Benest présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 38,0 % de résidences secondaires, soit 125 logements sur 329 au total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,4 % de maisons individuelles. Benest est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 169 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Benest — 11,4 % seulement contre 85,3 % de propriétaires.
Le parc ancien occupe une place forte à Benest: 45,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Benest consomme plus que la moyenne: E dominante, 287 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 35,4 % sont des passoires thermiques (F+G). 57,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 44,6 % des ménages de Benest disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Benest est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 169 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 329 logements dont 166 résidences principales, 125 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 329 logements recensés, 50 % sont occupés à l'année, 38 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 332 | 335 | 329 |
| Rés. principales | 175 | 167 | 166 |
| Rés. secondaires | 103 | 112 | 125 |
| Vacants | 54 | 57 | 38 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,3 % de propriétaires face à 11,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 317 logements, le total atteint 329 en 2022 (+4 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 77 | 65 | 61 | 71 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 56 | 47 | 45 | 41 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 32 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (45 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 289 kWh/m²/an, contre 257 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 32 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Benest (prix au m², ventes DVF, tendance).