01 Le parc de logements
Le parc comprend 110 logements dont 68 résidences principales, 29 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 68 | 61,8 % |
| Résidences secondaires | 29 | 26,4 % |
| Logements vacants | 13 | 11,8 % |
Sur les 110 logements recensés, 62 % sont occupés à l'année, 26 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 61,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 3 | 4,4 % |
| 1971-1990 | 8 | 11,8 % |
| 1991-2005 | 5 | 7,4 % |
| 2006-2019 | 2 | 2,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 62 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,5 % |
| 2 pièces | 4 | 5,9 % |
| 3 pièces | 8 | 11,8 % |
| 4 pièces | 9 | 13,2 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 67,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 117 | 116 | 110 |
| Rés. principales | 67 | 73 | 68 |
| Rés. secondaires | 31 | 31 | 29 |
| Vacants | 19 | 12 | 13 |
Pour référence, Vieux-Ruffec (10 km) affiche 60,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 61 | 89,7 % |
| Locataires (privé) | 5 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 89,7 % appartiennent à leurs occupants, 7,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 27,9 % |
| Électricité | 14 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 33 | 48,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 28 % pour fioul, 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 68 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,9 % |
| 1 voiture | 23 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 63,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 84 | 8 | 10 |
| 1975 | 90 | 66 | 17 | 7 |
| 1982 | 106 | 69 | 22 | 15 |
| 1990 | 106 | 73 | 22 | 11 |
| 1999 | 119 | 68 | 36 | 15 |
| 2006 | 115 | 64 | 38 | 13 |
| 2011 | 117 | 67 | 31 | 19 |
| 2016 | 116 | 73 | 31 | 12 |
| 2022 | 110 | 68 | 29 | 13 |
Trajectoire de long terme: 102 logements en 1968, 110 en 2022 (+8 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 25 | 17 | 21 | 18 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 44,4 % |
| Classe D | 2 | 22,2 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 33,3 % |
| Classe B | 3 | 33,3 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe A, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 235 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 235 (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Asnois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 29 résidences secondaires dans son parc, soit 26,4 % — un niveau élevé. La maison individuelle domine très largement, avec 99,1 % du parc. Le cadre local de Asnois est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à basse altitude (143 m), dans un relief de plaine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 89,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 61,8 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 235 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. 48,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, Asnois a perdu -5,2 % de logements dans son parc. La multi-motorisation est la norme à Asnois: 63,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Asnois est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (143 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 68 résidences principales d'Asnois et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Asnois a bondi de +60,3 % en un an, signal rare sur une commune de 129 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vienne (80ᵉ rang sur 265 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +60,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Asnois
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Asnois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Asnois s'établit à 1 443 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Asnois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Asnois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 443 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +12,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 116 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 443 € | 1 443 € |
| Prix moyen/m² | 1 443 € | |
| Surface médiane | – | 116 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 283 € |
| 2022 | 3 | 1 000 € |
| 2023 | 1 | 900 € |
| 2025 | 2 | 1 443 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 10 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Construction neuve à Asnois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Asnois, dont 0 en 2025 (+200 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Asnois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Asnois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Asnois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Asnois: la classe C domine, 22,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Asnois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Asnois : cadre de vie et logement
Asnois compte 129 habitants, à 158 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 826 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Asnois
Asnois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Asnois
Composition du parc immobilier à Asnois
110 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Asnois, 0,0 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Asnois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 68 logements).
- Avant 1919 61,8 % 42 logts
- 1919-1945 11,8 % 8 logts
- 1946-1970 4,4 % 3 logts
- 1971-1990 11,8 % 8 logts
- 1991-2005 7,4 % 5 logts
- 2006-2019 2,9 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Asnois
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Asnois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Asnois
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
167 388 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Asnois
Quel est le prix de l'immobilier à Asnois ?
Le prix médian au m² à Asnois est de 1 443 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Asnois se situe-t-elle dans le Vienne ?
Asnois se situe au 80ᵉ rang du Vienne sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Asnois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Asnois est de 5,1 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Asnois est-il énergétiquement dégradé ?
22,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Asnois.
Résumé
Côté prix, Asnois est une commune accessible — 1 443 €/m² en médiane, -14,5 % par rapport à la médiane de la Vienne (1 688 €/m²).
Le prix médian d'Asnois gagne +12,5 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 7 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +60,3 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 443 €/m² pour une surface médiane de 116 m². Rapporté au revenu médian d'Asnois, un logement de 116 m² (167 388 €) représente 8,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,5 € (appartements) et 6,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 26,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 3 logements autorisés sur 2021-2025, dont 2 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Asnois est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (143 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).