Le taux de résidences secondaires mesure la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels, vacances ou loisirs, par rapport au parc total de logements. Ce critère est un indicateur puissant de l'attractivité touristique et de la pression sur le marché immobilier local. Dans les Alpes-de-Haute-Provence, territoire aux paysages préservés entre montagnes et Provence, ce taux révèle une forte polarisation. Le podium est largement dominé par des stations de montagne : Uvernet-Fours arrive en tête avec un taux exceptionnel de 93,7 %, suivie par Allos (91,8 %) et Enchastrayes (89,5 %). À l'autre bout du classement, des communes comme Sainte-Tulle, avec seulement 3,2 % de résidences secondaires, illustrent un profil résidentiel bien différent, davantage tourné vers l'activité économique permanente. Cet écart considérable, de plus de 90 points, souligne la diversité des dynamiques territoriales au sein du département. Les données proviennent de l'INSEE et sont issues du dernier recensement de la population.
Avec un taux de résidences secondaires atteignant 93,7 %, Uvernet-Fours, station de la vallée de l'Ubaye, présente un marché immobilier presque entièrement dédié au tourisme. Son parc de 3 905 logements est majoritairement possédé par des propriétaires (73,8 %), tandis que les logements vacants sont quasiment inexistants (0,2 %). Le prix au m² pour les maisons, à 1 827 euros, reflète une demande soutenue pour ce territoire de montagne.
Allos, commune emblématique des Alpes du Sud, affiche un taux de résidences secondaires de 91,8 %, confirmant sa vocation touristique hivernale et estivale. Son parc immobilier de 5 566 logements est caractérisé par un prix au m² élevé pour les maisons, à 4 283 euros, et une part de propriétaires de 63,2 %. La très faible vacance (0,6 %) indique un parc très sollicité.
Enchastrayes, voisine de Barcelonnette, se place en troisième position avec 89,5 % de son parc de 2 239 logements occupé comme résidences secondaires. Le prix au m² des maisons y est de 2 880 euros, et les propriétaires représentent 68,9 % des occupants. Cette configuration illustre un marché immobilier montagnard où la location saisonnière est prépondérante.
Majastres, petit village de seulement 5 habitants, présente un cas extrême avec 82,8 % de résidences secondaires sur un parc total de 29 logements. La totalité des occupants sont propriétaires, mais le taux de logements vacants, à 3,4 %, est le plus élevé du top 10. Ce profil est typique des micro-communes très attractives pour les résidences de villégiature.
Montclar, station de ski familiale, compte 81,4 % de résidences secondaires parmi ses 1 124 logements. Les propriétaires y sont majoritaires (73 %) et le taux de vacance est très faible (0,5 %). Ces chiffres dessinent un marché immobilier stable et très orienté vers la location touristique en zone de montagne.
Située au bord du lac de Sainte-Croix, la commune de Sainte-Croix-du-Verdon affiche un taux de 77,1 % de résidences secondaires. Son parc de 305 logements, avec 61,8 % de propriétaires, est fortement impacté par l'attrait du plan d'eau. Le taux de logements vacants, à 1,3 %, reste contenu malgré cette forte pression touristique.
Villars-Colmars, village fortifié du Haut-Verdon, présente un marché immobilier où 76,2 % des 575 logements sont des résidences secondaires. Le prix au m² des maisons y est de 1 768 euros, et les propriétaires occupent 63,8 % des logements. Une vacance de 0,9 % confirme l'occupation régulière de ce patrimoine en zone de montagne.
Le Vernet, avec 75,1 % de résidences secondaires, se distingue par un taux de logements vacants relativement élevé à 6,7 % sur un parc de 313 unités. Pourtant, la part des propriétaires occupants reste forte à 72,4 %, suggérant un marché mixte entre résidence principale et investissement locatif en milieu rural.
Thorame-Basse, dans la vallée du Verdon, enregistre 73,1 % de résidences secondaires. Son parc de 487 logements montre une forte proportion de propriétaires (74,3 %) mais aussi un taux de vacance notable de 4,5 %. Le prix au m² des maisons, à 1 789 euros, est conforme aux dynamiques des villages de la vallée.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Uvernet-Fours arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Alpes-de-Haute-Provence avec 93,67 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Alpes-de-Haute-Provence : 1) Uvernet-Fours, 2) Allos, 3) Enchastrayes.
Sainte-Tulle est classée dernière (198e) avec 3,22 %.
Ce classement comprend 198 communes de Alpes-de-Haute-Provence.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Alpes-de-Haute-Provence est de 36,66 %. La médiane se situe à 33,93 %.
88 communes sur 198 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (36,66 %).
Uvernet-Fours affiche 93,67 % contre 3,22 % pour Sainte-Tulle, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
