01 Le parc de logements
Le parc comprend 606 logements dont 557 résidences principales, 17 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 557 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 17 | 2,8 % |
| Logements vacants | 32 | 5,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 606.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 39 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 82 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 132 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 117 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 74 | 14,7 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 21 | 3,8 % |
| 3 pièces | 67 | 12,0 % |
| 4 pièces | 156 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 308 | 55,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 505 | 544 | 606 |
| Rés. principales | 469 | 496 | 557 |
| Rés. secondaires | 9 | 19 | 17 |
| Vacants | 27 | 30 | 32 |
En regard, La Balme-Les-Grottes (à 10 km, 1 146 hab.) affiche 63,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 415 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 91 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 42 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,6 % de propriétaires occupants, 23,9 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 141 | 25,3 % |
| Fioul | 31 | 5,6 % |
| Électricité | 213 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 168 | 30,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par autres sources (bois notamment) (30 %) et gaz de ville (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 304 |
| Total ménages | 557 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 53 |
| Sous-occupation modérée | 164 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,4 % |
| 1 voiture | 183 | 32,9 % |
| 2 voitures ou plus | 355 | 63,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 244 | 181 | 39 | 24 |
| 1975 | 260 | 186 | 40 | 34 |
| 1982 | 272 | 198 | 57 | 17 |
| 1990 | 349 | 275 | 42 | 32 |
| 1999 | 387 | 327 | 42 | 18 |
| 2006 | 457 | 421 | 25 | 11 |
| 2011 | 505 | 469 | 9 | 27 |
| 2016 | 544 | 496 | 19 | 30 |
| 2022 | 606 | 557 | 17 | 32 |
Trajectoire de long terme: 244 logements en 1968, 606 en 2022 (+148 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 31 | 24 | 28 | 35 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,1 % |
| Classe B | 11 | 5,6 % |
| Classe C | 57 | 28,9 % |
| Classe D | 88 | 44,7 % |
| Classe E | 20 | 10,2 % |
| Classe F | 5 | 2,5 % |
| Classe G | 8 | 4,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (45 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 16,2 % |
| Classe B | 92 | 46,7 % |
| Classe C | 48 | 24,4 % |
| Classe D | 16 | 8,1 % |
| Classe E | 7 | 3,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 246 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 4 | 7 |
| Classe C | 50 | 7 |
| Classe D | 84 | 4 |
| Classe E | 18 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 7 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (199 kWh/m²/an) et appartements en classe B (147).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 10 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Leyment (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
606 logements sont décomptés dans le parc de Leyment au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 94,4 % du parc. Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de l'Ain, à 250 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,6 %) sur la location (23,9 %). Côté logement social, 7,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 12,1 % de logements d'avant 1919 et 14,7 % postérieurs à 2006. Le parc de Leyment présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 194 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 38,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Leyment affiche une croissance de son parc de +11,4 % depuis 2016. 63,7 % des ménages de Leyment disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de l'Ain. Leyment est à 250 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 557 résidences principales de Leyment et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Leyment : -13,8 % en un an, dans un contexte de seulement 15 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (188ᵉ rang sur 390 communes)
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Analyse du marché immobilier à Leyment
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Leyment
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Leyment s'établit à 2 255 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Leyment Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Leyment
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 266 €/m² → 2 255 €/m² (-0,5 %), volume annuel actuel 15 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 93,3 % des mutations, pour un prix médian de 2 556 €/m² (maisons) contre 1 372 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 14 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 255 € | 2 556 € | 1 372 € |
| Prix moyen/m² | 2 504 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 2 266 € |
| 2022 | 17 | 2 541 € |
| 2023 | 17 | 2 549 € |
| 2024 | 13 | 2 615 € |
| 2025 | 15 | 2 255 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 228 logements ont été autorisés et 106 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 46 %.
Construction neuve à Leyment (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 28 logements autorisés à à Leyment, dont 5 en 2025 (-53 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Leyment
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Leyment
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Leyment
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 197 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Leyment: la classe D domine, 6,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Leyment
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Leyment : cadre de vie et logement
Leyment, commune de 1 441 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 118 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Leyment
Leyment et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Leyment
Composition du parc immobilier à Leyment
606 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,5 % du parc à Leyment, 5,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Leyment
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 504 logements).
- Avant 1919 12,1 % 61 logts
- 1919-1945 7,7 % 39 logts
- 1946-1970 16,3 % 82 logts
- 1971-1990 26,2 % 132 logts
- 1991-2005 23,2 % 117 logts
- 2006-2019 14,7 % 74 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Leyment
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Leyment
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Leyment
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
236 775 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Leyment
Quel est le prix de l'immobilier à Leyment ?
Le prix médian au m² à Leyment est de 2 255 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 268 000 €.
Comment Leyment se situe-t-elle dans le Ain ?
Leyment se situe au 188ᵉ rang du Ain sur 390 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Leyment ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Leyment est de 5,3 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Leyment.
Communes limitrophes de Leyment
Leyment est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Leyment ressort à 2 255 € (source DVF, 15 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ain.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Leyment varie peu (-0,5 %). Sur l'ensemble de la période, 82 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -13,8 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Leyment (93,3 % des transactions), à un prix médian de 2 556 €/m². Le bien médian (105 m² à 268 380 €) équivaut à 11,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 11,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,0 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Leyment (2,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 28 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 6 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 93 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Leyment s'interprète dans un contexte plus large — Leyment est dans les paysages contrastés de l'Ain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Leyment est à 250 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).