01 Le parc de logements
Le parc comprend 928 logements dont 750 résidences principales, 41 résidences secondaires et 136 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 750 | 80,8 % |
| Résidences secondaires | 41 | 4,4 % |
| Logements vacants | 136 | 14,7 % |
Le graphique détaille la structure des 928 logements: 81 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 164 | 21,9 % |
| 1919-1945 | 78 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 139 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 191 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 85 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 93 | 12,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,2 % |
| 2 pièces | 55 | 7,3 % |
| 3 pièces | 156 | 20,8 % |
| 4 pièces | 207 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 323 | 43,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 860 | 909 | 928 |
| Rés. principales | 716 | 753 | 750 |
| Rés. secondaires | 59 | 41 | 41 |
| Vacants | 85 | 115 | 136 |
À 11 km, Sonzay (1 410 hab.) enregistre 66,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 519 | 69,2 % |
| Locataires (privé) | 166 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 46 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,3 % de propriétaires face à 28,3 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 208 | 27,7 % |
| Fioul | 114 | 15,2 % |
| Électricité | 258 | 34,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 165 | 22,0 % |
Le électricité équipe 34 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 129 |
| 5 à 9 ans | 122 |
| 10 ans ou plus | 424 |
| Total ménages | 750 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 187 |
| Sous-occupation accentuée | 208 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 105 | 14,0 % |
| 1 voiture | 350 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 295 | 39,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 575 | 495 | 40 | 40 |
| 1975 | 636 | 530 | 70 | 36 |
| 1982 | 728 | 588 | 52 | 88 |
| 1990 | 725 | 589 | 60 | 76 |
| 1999 | 776 | 644 | 57 | 75 |
| 2006 | 797 | 682 | 64 | 51 |
| 2011 | 860 | 716 | 59 | 85 |
| 2016 | 909 | 753 | 41 | 115 |
| 2022 | 928 | 750 | 41 | 136 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 575 logements à l'origine, 928 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 123 | 104 | 91 | 105 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 49 | 44 | 41 | 38 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,3 % |
| Classe B | 10 | 3,2 % |
| Classe C | 118 | 37,2 % |
| Classe D | 90 | 28,4 % |
| Classe E | 49 | 15,5 % |
| Classe F | 28 | 8,8 % |
| Classe G | 18 | 5,7 % |
Le graphique décompose les 317 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 15,8 % |
| Classe B | 88 | 27,8 % |
| Classe C | 94 | 29,7 % |
| Classe D | 35 | 11,0 % |
| Classe E | 22 | 6,9 % |
| Classe F | 22 | 6,9 % |
| Classe G | 6 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 44 | 74 |
| Classe D | 80 | 10 |
| Classe E | 42 | 7 |
| Classe F | 27 | 1 |
| Classe G | 14 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 231 kWh/m²/an côté maisons, ? à 160 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 9 |
| T3 | 20 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Château-la-Vallière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
136 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Château-la-Vallière (14,7 % des 928 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,3 % de maisons. Pour mémoire, Château-la-Vallière est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 93 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 69,3 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 6,1 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,9 % du parc date d'avant 1919, 12,4 % d'après 2006. DPE: classe C en tête et 209 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 14,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 34,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 14,0 % des ménages de Château-la-Vallière n'ont pas de voiture, 39,3 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Château-la-Vallière est au cœur de la région Centre-Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 93 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (750 résidences principales de Château-la-Vallière) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.