01 Le parc de logements
Le parc comprend 530 logements dont 445 résidences principales, 26 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 445 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 26 | 4,9 % |
| Logements vacants | 59 | 11,1 % |
Sur les 530 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 168 | 37,7 % |
| 1919-1945 | 27 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 56 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 99 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 59 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 37 | 8,3 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 18 | 4,0 % |
| 3 pièces | 81 | 18,2 % |
| 4 pièces | 122 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 222 | 49,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 520 | 527 | 530 |
| Rés. principales | 414 | 434 | 445 |
| Rés. secondaires | 43 | 47 | 26 |
| Vacants | 64 | 46 | 59 |
Souvigné (933 hab., à 13 km) présente 73,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 338 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 58 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 41 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,1 % de propriétaires face à 22,3 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 87 | 19,6 % |
| Électricité | 174 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 18 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 165 | 37,2 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (37 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 263 |
| Total ménages | 445 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 129 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 12,1 % |
| 1 voiture | 194 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 197 | 44,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 375 | 336 | 31 | 8 |
| 1975 | 397 | 320 | 38 | 39 |
| 1982 | 412 | 325 | 50 | 37 |
| 1990 | 434 | 337 | 42 | 55 |
| 1999 | 446 | 370 | 31 | 45 |
| 2006 | 494 | 412 | 33 | 49 |
| 2011 | 520 | 414 | 43 | 64 |
| 2016 | 527 | 434 | 47 | 46 |
| 2022 | 530 | 445 | 26 | 59 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 375 à 530, soit +41 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 50 | 56 | 48 | 58 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 27 | 27 | 23 | 21 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 17 | 12,1 % |
| Classe D | 45 | 31,9 % |
| Classe E | 51 | 36,2 % |
| Classe F | 14 | 9,9 % |
| Classe G | 12 | 8,5 % |
Le graphique décompose les 141 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en E, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 7,1 % |
| Classe B | 73 | 51,8 % |
| Classe C | 34 | 24,1 % |
| Classe D | 5 | 3,5 % |
| Classe E | 11 | 7,8 % |
| Classe F | 5 | 3,5 % |
| Classe G | 3 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (52 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 239 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 295 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 191 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 16 | 1 |
| Classe D | 44 | 1 |
| Classe E | 49 | 2 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 12 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (268 kWh/m²/an); côté appartements, E (293).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 22 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Christophe-sur-le-Nais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 530 logements dont 445 résidences principales, 26 résidences secondaires et 59 vacants, Saint-Christophe-sur-le-Nais combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,7 % du parc se compose de maisons (507 unités). La commune est caractéristique des communes du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 107 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,1 % des résidences principales de Saint-Christophe-sur-le-Nais sont occupées par leur propriétaire, contre 22,3 % de locataires. 9,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
37,8 % des logements de Saint-Christophe-sur-le-Nais datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 270 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 39,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Christophe-sur-le-Nais reste stable (+0,6 %). Profil fortement motorisé: 44,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Christophe-sur-le-Nais appartient au tissu caractéristique des communes du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Saint-Christophe-sur-le-Nais se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 107 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 445 résidences principales de Saint-Christophe-sur-le-Nais et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.