01 Le parc de logements
Le parc comprend 681 logements dont 584 résidences principales, 26 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 584 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 26 | 3,8 % |
| Logements vacants | 71 | 10,4 % |
Le graphique détaille la structure des 681 logements: 86 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 170 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 47 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 50 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 116 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 95 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 90 | 15,8 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 20 | 3,4 % |
| 3 pièces | 81 | 13,9 % |
| 4 pièces | 144 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 334 | 57,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 614 | 654 | 681 |
| Rés. principales | 526 | 564 | 584 |
| Rés. secondaires | 40 | 41 | 26 |
| Vacants | 48 | 49 | 71 |
70,6 % de part de propriétaires à Cléré-Les-Pins, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 453 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 87 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 36 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,6 % de propriétaires occupants, 21,0 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 42 | 7,2 % |
| Fioul | 57 | 9,8 % |
| Électricité | 223 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 41 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 221 | 37,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 345 |
| Total ménages | 584 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 4,5 % |
| 1 voiture | 215 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 344 | 58,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 37 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 400 | 320 | 33 | 47 |
| 1975 | 409 | 311 | 57 | 41 |
| 1982 | 402 | 328 | 41 | 33 |
| 1990 | 470 | 377 | 39 | 54 |
| 1999 | 487 | 421 | 42 | 24 |
| 2006 | 576 | 494 | 37 | 45 |
| 2011 | 614 | 526 | 40 | 48 |
| 2016 | 654 | 564 | 41 | 49 |
| 2022 | 681 | 584 | 26 | 71 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 400 logements à l'origine, 681 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 58 | 55 | 48 | 104 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 36 | 33 | 24 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 5,3 % |
| Classe B | 5 | 2,6 % |
| Classe C | 47 | 24,7 % |
| Classe D | 75 | 39,5 % |
| Classe E | 32 | 16,8 % |
| Classe F | 15 | 7,9 % |
| Classe G | 6 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 190 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 17,9 % |
| Classe B | 65 | 34,2 % |
| Classe C | 30 | 15,8 % |
| Classe D | 42 | 22,1 % |
| Classe E | 12 | 6,3 % |
| Classe F | 3 | 1,6 % |
| Classe G | 4 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 62 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 234 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 39 | 8 |
| Classe D | 70 | 5 |
| Classe E | 30 | 2 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (208 kWh/m²/an); côté appartements, ? (177).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 21 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sonzay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 681 logements recensés à Sonzay, 584 servent de résidence principale (85,8 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 96,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Sonzay se situe dans un environnement dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans la plaine, à une altitude de 115 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,6 % des résidences principales de Sonzay sont occupées par leur propriétaire, contre 21,0 % de locataires. Au plan locatif social, 6,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Sonzay est notablement ancien: 29,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 205 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,1 %. Le électricité équipe 38,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Sonzay a augmenté de +4,1 %. Profil fortement motorisé: 58,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 115 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.