01 Le parc de logements
Le parc comprend 225 logements dont 189 résidences principales, 5 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 189 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,2 % |
| Logements vacants | 31 | 13,8 % |
Le graphique détaille la structure des 225 logements: 84 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 34,8 % |
| 1919-1945 | 25 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 13 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 21 | 11,4 % |
| 1991-2005 | 28 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 33 | 17,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 10 | 5,3 % |
| 3 pièces | 14 | 7,4 % |
| 4 pièces | 57 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 56,1 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 223 | 219 | 225 |
| Rés. principales | 189 | 184 | 189 |
| Rés. secondaires | 16 | 14 | 5 |
| Vacants | 18 | 21 | 31 |
En comparaison, Saint-Germain-D'arcé (à 16 km) enregistre 49,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 159 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 14 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 10 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,1 % de propriétaires face à 12,7 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 25 | 13,2 % |
| Électricité | 80 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 76 | 40,2 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (40 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 115 |
| Total ménages | 189 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,7 % |
| 1 voiture | 62 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 63,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 166 | 141 | 7 | 18 |
| 1975 | 154 | 121 | 7 | 26 |
| 1982 | 169 | 132 | 14 | 23 |
| 1990 | 169 | 121 | 20 | 28 |
| 1999 | 170 | 138 | 22 | 10 |
| 2006 | 196 | 158 | 22 | 16 |
| 2011 | 223 | 189 | 16 | 18 |
| 2016 | 219 | 184 | 14 | 21 |
| 2022 | 225 | 189 | 5 | 31 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 166 à 225, soit +36 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 26 | 27 | 30 | 30 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,6 % |
| Classe B | 3 | 4,6 % |
| Classe C | 22 | 33,8 % |
| Classe D | 22 | 33,8 % |
| Classe E | 8 | 12,3 % |
| Classe F | 5 | 7,7 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 29,2 % |
| Classe B | 29 | 44,6 % |
| Classe C | 8 | 12,3 % |
| Classe D | 3 | 4,6 % |
| Classe E | 3 | 4,6 % |
| Classe F | 3 | 4,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 12 | 10 |
| Classe D | 21 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (215 kWh/m²/an); côté appartements, C (192).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courcelles-de-Touraine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Courcelles-de-Touraine est le petit village ayant le moins de résidences secondaires du département Indre-et-Loire. (sur 91 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 225 logements de Courcelles-de-Touraine, 31 sont vacants — soit 13,8 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,3 % du parc se compose de maisons (219 unités). Ce contexte résidentiel — Courcelles-de-Touraine est caractéristique des communes du Val de Loire, à basse altitude (87 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 5,3 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 34,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Courcelles-de-Touraine cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 211 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (42,3 %).
Le parc de Courcelles-de-Touraine se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Val de Loire dans lequel s'inscrit Courcelles-de-Touraine. Courcelles-de-Touraine est à basse altitude (87 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 189 résidences principales de Courcelles-de-Touraine et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Courcelles-de-Touraine a bondi de +29,6 % en un an, signal rare sur une commune de 483 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Indre-et-Loire (200ᵉ rang sur 272 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +29,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Courcelles-de-Touraine
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Courcelles-de-Touraine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Courcelles-de-Touraine s'établit à 1 331 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Courcelles-de-Touraine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Courcelles-de-Touraine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Courcelles-de-Touraine évolue de -32,5 %, passant de 1 973 à 1 331 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 331 € | 1 331 € |
| Prix moyen/m² | 1 470 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 973 € |
| 2022 | 11 | 2 012 € |
| 2023 | 4 | 1 645 € |
| 2024 | 2 | 1 027 € |
| 2025 | 10 | 1 331 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Courcelles-de-Touraine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à à Courcelles-de-Touraine, dont 0 en 2025 (+150 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Courcelles-de-Touraine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Courcelles-de-Touraine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Courcelles-de-Touraine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 65 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Courcelles-de-Touraine: la classe C domine, 10,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Courcelles-de-Touraine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Courcelles-de-Touraine : cadre de vie et logement
Courcelles-de-Touraine compte 483 habitants, à 96 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 709 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Courcelles-de-Touraine
Courcelles-de-Touraine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Courcelles-de-Touraine
Composition du parc immobilier à Courcelles-de-Touraine
225 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,6 % du parc à Courcelles-de-Touraine, 1,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Courcelles-de-Touraine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 184 logements).
- Avant 1919 34,8 % 64 logts
- 1919-1945 13,6 % 25 logts
- 1946-1970 7,1 % 13 logts
- 1971-1990 11,4 % 21 logts
- 1991-2005 15,2 % 28 logts
- 2006-2019 17,9 % 33 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Courcelles-de-Touraine
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Courcelles-de-Touraine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Courcelles-de-Touraine
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
139 755 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Courcelles-de-Touraine
Quel est le prix de l'immobilier à Courcelles-de-Touraine ?
Le prix médian au m² à Courcelles-de-Touraine est de 1 331 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.
Comment Courcelles-de-Touraine se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Courcelles-de-Touraine se situe au 200ᵉ rang du Indre-et-Loire sur 272 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Courcelles-de-Touraine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Courcelles-de-Touraine est de 7,3 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Courcelles-de-Touraine.
Communes limitrophes de Courcelles-de-Touraine
Courcelles-de-Touraine est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Courcelles-de-Touraine est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 331 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Courcelles-de-Touraine diminue de -32,5 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 35 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +29,6 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 331 €/m² pour une surface médiane de 105 m². Un bien type de 105 m² revient à environ 139 755 €, soit 6,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,7 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Courcelles-de-Touraine (2,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 10 logements autorisés sur 2021-2025, dont 4 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Courcelles-de-Touraine s'interprète dans un contexte plus large — Courcelles-de-Touraine est caractéristique des communes du Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Courcelles-de-Touraine est à basse altitude (87 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.