Parc ancien et patrimonial (35 % de logements construits avant 1919), 225 logements au total.
En comparaison, Saint-Germain-D'arcé (à 16 km) enregistre 49,6 % de part de propriétaires
Sur les 225 logements de Courcelles-de-Touraine, 31 sont vacants — soit 13,8 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,3 % du parc se compose de maisons (219 unités). Ce contexte résidentiel — Courcelles-de-Touraine est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à basse altitude (96 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 5,3 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 34,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Courcelles-de-Touraine cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 211 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (42,3 %).
Le parc de Courcelles-de-Touraine se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Val de Loire dans lequel s'inscrit Courcelles-de-Touraine. Courcelles-de-Touraine est à basse altitude (96 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 189 résidences principales de Courcelles-de-Touraine et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Courcelles-de-Touraine est le petit village ayant le moins de résidences secondaires du département Indre-et-Loire. (sur 91 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 225 logements dont 189 résidences principales, 5 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 225 logements: 84 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 223 | 219 | 225 |
| Rés. principales | 189 | 184 | 189 |
| Rés. secondaires | 16 | 14 | 5 |
| Vacants | 18 | 21 | 31 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,1 % de propriétaires face à 12,7 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 166 à 225, soit +36 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 26 | 27 | 30 | 30 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (215 kWh/m²/an); côté appartements, ? (192).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courcelles-de-Touraine (prix au m², ventes DVF, tendance).