Parc ancien et patrimonial (41 % de logements construits avant 1919), 261 logements au total.
À titre de comparaison : 64,2 % de part de propriétaires à Nogent-sur-Loir, à 12 km
Le parc résidentiel de Couesmes s'établit à 261 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,2 % du parc. La commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, en contexte de plaine (altitude moyenne: 94 m).
Avec 72,9 % de propriétaires et 26,3 % de locataires, Couesmes se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Selon l'INSEE, 40,5 % des logements de Couesmes ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 269 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 31,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 51,6 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,7 %). Profil fortement motorisé: 54,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Couesmes est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Le parc résidentiel de Couesmes s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 94 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 261 logements dont 222 résidences principales, 19 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 261 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 269 | 247 | 261 |
| Rés. principales | 231 | 211 | 222 |
| Rés. secondaires | 12 | 12 | 19 |
| Vacants | 25 | 24 | 20 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 72,9 % appartiennent à leurs occupants, 26,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (18 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 209 logements à l'origine, 261 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 38 | 30 | 29 | 30 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 19 | 15 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (27 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 287 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 219 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (279), appartements classés ? (192), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couesmes (prix au m², ventes DVF, tendance).