01 Le parc de logements
Le parc comprend 261 logements dont 222 résidences principales, 19 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 222 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 19 | 7,3 % |
| Logements vacants | 20 | 7,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 261 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 40,5 % |
| 1919-1945 | 34 | 15,3 % |
| 1946-1970 | 25 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 34 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 28 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 11 | 5,0 % |
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,4 % |
| 2 pièces | 17 | 7,7 % |
| 3 pièces | 41 | 18,5 % |
| 4 pièces | 75 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 38,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 269 | 247 | 261 |
| Rés. principales | 231 | 211 | 222 |
| Rés. secondaires | 12 | 12 | 19 |
| Vacants | 25 | 24 | 20 |
À titre de comparaison : 64,2 % de part de propriétaires à Nogent-sur-Loir, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 162 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 58 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 72,9 % appartiennent à leurs occupants, 26,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 41 | 18,4 % |
| Électricité | 61 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 115 | 51,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 133 |
| Total ménages | 222 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 6,8 % |
| 1 voiture | 86 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 54,1 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 209 | 183 | 13 | 13 |
| 1975 | 228 | 176 | 27 | 25 |
| 1982 | 241 | 178 | 25 | 38 |
| 1990 | 244 | 190 | 26 | 28 |
| 1999 | 243 | 205 | 16 | 22 |
| 2006 | 268 | 222 | 14 | 32 |
| 2011 | 269 | 231 | 12 | 25 |
| 2016 | 247 | 211 | 12 | 24 |
| 2022 | 261 | 222 | 19 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 209 logements à l'origine, 261 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 38 | 30 | 29 | 30 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 19 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 16,0 % |
| Classe D | 12 | 24,0 % |
| Classe E | 12 | 24,0 % |
| Classe F | 9 | 18,0 % |
| Classe G | 8 | 16,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (24 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,0 % |
| Classe B | 20 | 40,0 % |
| Classe C | 9 | 18,0 % |
| Classe D | 4 | 8,0 % |
| Classe E | 3 | 6,0 % |
| Classe F | 5 | 10,0 % |
| Classe G | 5 | 10,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 164 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 284 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 164 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 3 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (281), appartements classés ? (192), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couesmes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Couesmes s'établit à 261 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,2 % du parc. La commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, en contexte de plaine (altitude moyenne: 94 m).
Avec 72,9 % de propriétaires et 26,3 % de locataires, Couesmes se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Selon l'INSEE, 40,5 % des logements de Couesmes ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 273 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 34,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 51,6 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,7 %). Profil fortement motorisé: 54,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Couesmes est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Le parc résidentiel de Couesmes s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 94 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.