01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 135 logements dont 1 951 résidences principales, 30 résidences secondaires et 154 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 951 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 30 | 1,4 % |
| Logements vacants | 154 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 2 135 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 160 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 129 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 279 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 671 | 35,6 % |
| 1991-2005 | 397 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 251 | 13,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 59 | 3,0 % |
| 2 pièces | 172 | 8,8 % |
| 3 pièces | 325 | 16,6 % |
| 4 pièces | 564 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 832 | 42,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 898 | 2 030 | 2 135 |
| Rés. principales | 1 762 | 1 857 | 1 951 |
| Rés. secondaires | 26 | 23 | 30 |
| Vacants | 110 | 150 | 154 |
À Roquemaure, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 52,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 141 | 58,5 % |
| Locataires (privé) | 610 | 31,3 % |
| Locataires HLM | 146 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 53 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 58,5 % appartiennent à leurs occupants, 38,8 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 251 | 12,9 % |
| Fioul | 242 | 12,4 % |
| Électricité | 1 176 | 60,3 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 258 | 13,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 60 %. L'électricité pèse 60 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 186 |
| 2 à 4 ans | 398 |
| 5 à 9 ans | 353 |
| 10 ans ou plus | 1 014 |
| Total ménages | 1 951 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 300 |
| Sous-occupation modérée | 408 |
| Sous-occupation accentuée | 493 |
| Suroccupation modérée | 84 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 164 | 8,4 % |
| 1 voiture | 888 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 899 | 46,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 723 | 684 | 2 | 37 |
| 1975 | 974 | 902 | 2 | 70 |
| 1982 | 1 240 | 1 124 | 13 | 103 |
| 1990 | 1 363 | 1 261 | 12 | 90 |
| 1999 | 1 503 | 1 441 | 20 | 42 |
| 2006 | 1 799 | 1 699 | 23 | 77 |
| 2011 | 1 898 | 1 762 | 26 | 110 |
| 2016 | 2 030 | 1 857 | 23 | 150 |
| 2022 | 2 135 | 1 951 | 30 | 154 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 723 à 2 135, soit +195 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 154 | 178 | 167 | 130 | 179 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 38 | 24 | 16 | 33 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 4,8 % |
| Classe B | 89 | 13,9 % |
| Classe C | 280 | 43,7 % |
| Classe D | 165 | 25,7 % |
| Classe E | 55 | 8,6 % |
| Classe F | 16 | 2,5 % |
| Classe G | 5 | 0,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 280 | 43,7 % |
| Classe B | 181 | 28,2 % |
| Classe C | 98 | 15,3 % |
| Classe D | 49 | 7,6 % |
| Classe E | 21 | 3,3 % |
| Classe F | 10 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (44 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 189 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 6 |
| Classe B | 50 | 39 |
| Classe C | 156 | 124 |
| Classe D | 101 | 64 |
| Classe E | 32 | 23 |
| Classe F | 12 | 4 |
| Classe G | 4 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (161), appartements classés ? (163), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 41 |
| T3 | 77 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rognonas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 2 135 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,4 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (75,6 %), le collectif assurant 24,4 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu villageois provençal, à basse altitude (21 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (58,5 %) sur la location (38,8 %). Côté logement social, 7,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 12,8 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 8,5 % avant 1919 et 13,3 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Rognonas: classe C en tête et consommation moyenne (162 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (60,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,2 % à son parc résidentiel. 46,1 % des ménages de Rognonas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rognonas est au cœur du tissu villageois provençal. Le contexte naturel (à basse altitude (21 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.