01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 135 logements dont 1 951 résidences principales, 30 résidences secondaires et 154 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 951 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 30 | 1,4 % |
| Logements vacants | 154 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 2 135 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 160 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 129 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 279 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 671 | 35,6 % |
| 1991-2005 | 397 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 251 | 13,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 59 | 3,0 % |
| 2 pièces | 172 | 8,8 % |
| 3 pièces | 325 | 16,6 % |
| 4 pièces | 564 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 832 | 42,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 898 | 2 030 | 2 135 |
| Rés. principales | 1 762 | 1 857 | 1 951 |
| Rés. secondaires | 26 | 23 | 30 |
| Vacants | 110 | 150 | 154 |
À Roquemaure, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 52,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 141 | 58,5 % |
| Locataires (privé) | 610 | 31,3 % |
| Locataires HLM | 146 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 53 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 58,5 % appartiennent à leurs occupants, 38,8 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 251 | 12,9 % |
| Fioul | 242 | 12,4 % |
| Électricité | 1 176 | 60,3 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 258 | 13,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 60 %. autres sources (bois notamment) pèse 13 %, gaz de ville 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 186 |
| 2 à 4 ans | 398 |
| 5 à 9 ans | 353 |
| 10 ans ou plus | 1 014 |
| Total ménages | 1 951 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 300 |
| Sous-occupation modérée | 408 |
| Sous-occupation accentuée | 493 |
| Suroccupation modérée | 84 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 164 | 8,4 % |
| 1 voiture | 888 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 899 | 46,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 723 | 684 | 2 | 37 |
| 1975 | 974 | 902 | 2 | 70 |
| 1982 | 1 240 | 1 124 | 13 | 103 |
| 1990 | 1 363 | 1 261 | 12 | 90 |
| 1999 | 1 503 | 1 441 | 20 | 42 |
| 2006 | 1 799 | 1 699 | 23 | 77 |
| 2011 | 1 898 | 1 762 | 26 | 110 |
| 2016 | 2 030 | 1 857 | 23 | 150 |
| 2022 | 2 135 | 1 951 | 30 | 154 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 723 à 2 135, soit +195 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 154 | 178 | 167 | 130 | 179 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 38 | 24 | 16 | 33 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 4,8 % |
| Classe B | 89 | 13,9 % |
| Classe C | 280 | 43,7 % |
| Classe D | 165 | 25,7 % |
| Classe E | 55 | 8,6 % |
| Classe F | 16 | 2,5 % |
| Classe G | 5 | 0,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 280 | 43,7 % |
| Classe B | 181 | 28,2 % |
| Classe C | 98 | 15,3 % |
| Classe D | 49 | 7,6 % |
| Classe E | 21 | 3,3 % |
| Classe F | 10 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (44 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 189 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 6 |
| Classe B | 50 | 39 |
| Classe C | 156 | 124 |
| Classe D | 101 | 64 |
| Classe E | 32 | 23 |
| Classe F | 12 | 4 |
| Classe G | 4 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (161), appartements classés C (163), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 41 |
| T3 | 77 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rognonas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 2 135 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,4 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (75,6 %), le collectif assurant 24,4 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal provençal, à basse altitude (17 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (58,5 %) sur la location (38,8 %). Côté logement social, 7,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune est en carence au titre de l'article 55 de la loi SRU (taux actuel 12,8 %, cible 25,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 8,5 % avant 1919 et 13,3 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Rognonas: classe C en tête et consommation moyenne (162 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (60,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,2 % à son parc résidentiel. 46,1 % des ménages de Rognonas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rognonas est au cœur du tissu communal provençal. Le contexte naturel (à basse altitude (17 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Rognonas
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rognonas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rognonas s'établit à 2 991 €, sur la base de 48 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rognonas fait partie du quart des communes les moins chères du Bouches-du-Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rognonas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rognonas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 48 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 991 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 48 transactions enregistrées.
91,7 % maisons, 8,3 % appartements sur 48 ventes: le collectif pèse 8,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 48 | 44 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 991 € | 2 932 € | 3 150 € |
| Prix moyen/m² | 3 516 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 2 793 € |
| 2022 | 44 | 3 087 € |
| 2023 | 39 | 3 333 € |
| 2024 | 28 | 3 307 € |
| 2025 | 48 | 2 991 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 424 logements ont été autorisés et 284 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Vacance longue durée à Rognonas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rognonas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 59 logements autorisés à à Rognonas, dont 9 en 2025 (-19 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Rognonas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rognonas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rognonas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 641 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rognonas: la classe C domine, 3,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Rognonas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rognonas : cadre de vie et logement
Rognonas, commune de 4 261 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 21 m d'altitude et baignée dans un climat doux (15,2 °C annuels).
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 176 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rognonas
Rognonas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rognonas
Composition du parc immobilier à Rognonas
2 135 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (77,6 %) et collectif (22,4 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Rognonas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 888 logements).
- Avant 1919 8,5 % 160 logts
- 1919-1945 6,8 % 129 logts
- 1946-1970 14,8 % 279 logts
- 1971-1990 35,5 % 671 logts
- 1991-2005 21,0 % 397 logts
- 2006-2019 13,3 % 251 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rognonas
176 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rognonas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rognonas
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
299 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rognonas
Quel est le prix de l'immobilier à Rognonas ?
Le prix médian au m² à Rognonas est de 2 991 € (données DVF, 48 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 293 000 €.
Comment Rognonas se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Rognonas figure parmi les communes les plus abordables du Bouches-du-Rhône : 106ᵉ rang sur 118, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Rognonas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rognonas est de 4,9 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rognonas.
Communes limitrophes de Rognonas
Rognonas est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 48 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 991 €/m² à Rognonas, niveau conforme à la médiane départementale. Dans les Bouches-du-Rhône, Rognonas se classe parmi les 10 % de communes les plus accessibles (13e rang le moins cher sur 118).
Le prix médian de Rognonas gagne +7,1 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 215 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -9,6 %.
Typologie largement pavillonnaire à Rognonas: 91,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 932 €/m². Rapporté au revenu médian de Rognonas, un logement de 100 m² (293 200 €) représente 12,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,9 € (appartements) et 12,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,7 % pour un appartement (4,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (59 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 59 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Rognonas s'interprète dans un contexte plus large — Rognonas est au cœur du tissu communal provençal, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (17 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.