01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 160 logements dont 1 978 résidences principales, 30 résidences secondaires et 152 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 978 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 30 | 1,4 % |
| Logements vacants | 152 | 7,0 % |
Le graphique détaille la structure des 2 160 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 162 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 131 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 283 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 680 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 403 | 20,7 % |
| 2006-2020 | 285 | 14,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 59 | 3,0 % |
| 2 pièces | 173 | 8,7 % |
| 3 pièces | 329 | 16,6 % |
| 4 pièces | 572 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 845 | 42,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 894 | 2 055 | 2 160 |
| Rés. principales | 1 745 | 1 870 | 1 978 |
| Rés. secondaires | 28 | 25 | 30 |
| Vacants | 121 | 160 | 152 |
À Roquemaure, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 61,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 158 | 58,5 % |
| Locataires (privé) | 618 | 31,2 % |
| Locataires HLM | 148 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 54 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 58,5 % appartiennent à leurs occupants, 38,7 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 255 | 12,9 % |
| Fioul | 245 | 12,4 % |
| Électricité | 1 192 | 60,3 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 262 | 13,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 60 %. autres sources (bois notamment) pèse 13 %, gaz de ville 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 189 |
| 2 à 4 ans | 404 |
| 5 à 9 ans | 358 |
| 10 ans ou plus | 1 027 |
| Total ménages | 1 978 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 305 |
| Sous-occupation modérée | 415 |
| Sous-occupation accentuée | 500 |
| Sous-occupation très accentuée | 674 |
| Suroccupation modérée | 85 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 165 | 8,3 % |
| 1 voiture | 898 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 915 | 46,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 723 | 684 | 2 | 37 |
| 1975 | 974 | 902 | 2 | 70 |
| 1982 | 1 240 | 1 124 | 13 | 103 |
| 1990 | 1 363 | 1 261 | 12 | 90 |
| 1999 | 1 503 | 1 441 | 20 | 42 |
| 2007 | 1 829 | 1 724 | 24 | 81 |
| 2012 | 1 894 | 1 745 | 28 | 121 |
| 2017 | 2 055 | 1 870 | 25 | 160 |
| 2023 | 2 160 | 1 978 | 30 | 152 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 723 à 2 160, soit +199 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 154 | 178 | 167 | 130 | 179 | 89 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 38 | 24 | 16 | 33 | 46 | 33 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 4,7 % |
| Classe B | 91 | 13,8 % |
| Classe C | 287 | 43,4 % |
| Classe D | 172 | 26,0 % |
| Classe E | 59 | 8,9 % |
| Classe F | 16 | 2,4 % |
| Classe G | 5 | 0,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 286 | 43,3 % |
| Classe B | 190 | 28,7 % |
| Classe C | 101 | 15,3 % |
| Classe D | 50 | 7,6 % |
| Classe E | 22 | 3,3 % |
| Classe F | 10 | 1,5 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (43 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 189 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 6 |
| Classe B | 50 | 41 |
| Classe C | 161 | 126 |
| Classe D | 105 | 67 |
| Classe E | 34 | 25 |
| Classe F | 12 | 4 |
| Classe G | 4 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (162), appartements classés C (163), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 41 |
| T3 | 77 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rognonas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 2 160 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,6 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (75,6 %), le collectif assurant 24,4 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal provençal.
Côté occupation, la propriété l'emporte (58,5 %) sur la location (38,7 %). Côté logement social, 7,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Rognonas figure parmi les communes carencées au titre de la loi SRU pour la période 2023-2025; son taux s'établit à 12,9 % pour une cible de 25,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 8,3 % avant 1919 et 14,7 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Rognonas: classe C en tête et consommation moyenne (162 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (60,3 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +5,1 % à son parc résidentiel. 46,3 % des ménages de Rognonas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rognonas est au cœur du tissu communal provençal.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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- Prix parmi les plus abordables du Bouches-du-Rhône (13ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Rognonas
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rognonas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rognonas s'établit à 2 981 €, sur la base de 46 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rognonas fait partie du quart des communes les moins chères du Bouches-du-Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rognonas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rognonas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 46 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,4 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 981 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,5 % de maisons et 6,5 % d'appartements parmi les 46 transactions enregistrées.
93,5 % maisons, 6,5 % appartements sur 46 ventes: le collectif pèse 6,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 46 | 43 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 981 € | 2 865 € | 2 983 € |
| Prix moyen/m² | 3 053 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 50 | 2 802 € |
| 2022 | 38 | 2 961 € |
| 2023 | 36 | 3 252 € |
| 2024 | 20 | 3 071 € |
| 2025 | 46 | 2 981 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 424 logements ont été autorisés et 284 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Vacance longue durée à Rognonas
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Rognonas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 59 logements autorisés à à Rognonas, dont 9 en 2025 (-19 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Rognonas
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Rognonas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rognonas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 661 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rognonas: la classe C domine, 3,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Rognonas
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S'installer à Rognonas : cadre de vie et logement
Rognonas compte 4 261 habitants sur 9,41 km². Le climat local affiche 15,2 °C de moyenne annuelle et 632 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 179 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rognonas
Rognonas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rognonas
Composition du parc immobilier à Rognonas
2 160 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (77,7 %) et collectif (22,3 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Rognonas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 944 logements).
- Avant 1919 8,3 % 162 logts
- 1919-1945 6,7 % 131 logts
- 1946-1970 14,6 % 283 logts
- 1971-1990 35,0 % 680 logts
- 1991-2005 20,7 % 403 logts
- 2006-2020 14,7 % 285 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rognonas
179 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rognonas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - BV Durance [ Rognonas ] 2016 PPRN Approuvé approuvé le 12/04/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rognonas
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
298 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rognonas
Quel est le prix de l'immobilier à Rognonas ?
Le prix médian au m² à Rognonas est de 2 981 € (données DVF, 46 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 287 000 €.
Comment Rognonas se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Rognonas figure parmi les communes les plus abordables du Bouches-du-Rhône : 106ᵉ rang sur 118, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Rognonas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rognonas est de 5,0 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
En 2026, 46 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 981 €/m² à Rognonas, niveau conforme à la médiane départementale. Dans les Bouches-du-Rhône, Rognonas se classe parmi les 10 % de communes les plus accessibles (13e rang le moins cher sur 118).
Le prix médian de Rognonas gagne +6,4 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 190 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Rognonas: 93,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 865 €/m². Rapporté au revenu médian de Rognonas, un logement de 100 m² (286 500 €) représente 10,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,9 € (appartements) et 12,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,0 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (59 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 59 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Rognonas s'interprète dans un contexte plus large — Rognonas est au cœur du tissu communal provençal, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.